Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах, а также интересах несовершеннолетней дочери Ханко Анны, к закрытому акционерному обществу «Строительное управление №», третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней дочери ФИО5, обратилась в суд с иском к ЗАО «СУ-155» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СУ-155» и ФИО1, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь, был заключен предварительный договор № ПС-08/607 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 2, <адрес>, № пп 1, тип слева, общей проектной площадью 61,72 кв.м.

В соответствии с п. 2 предварительного договора основной договор купли-продажи квартиры заключается после получения ответчиком свидетельства о праве собственности на квартиру.

В настоящее время многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, обязательства по оплате предварительного договора истцом выполнены в полном объеме, квартира передана истцу в пользование, она оплачивает жилищно-коммунальные услуги, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку основной договор купли-продажи квартиры до настоящего времени не заключен.

На основании изложенного, ФИО1, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней дочери ФИО5, просит признать за ними право собственности на квартиру, общей площадью жилых помещений 60,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, в равных долях – по 1/2 доле за каждой.

ФИО1 и ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, в поступивших в суд заявлениях дело просили рассмотреть в их отсутствие (л.д. 32, 33). Представитель истиц ФИО3, действующий на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 15), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, не возражал против вынесения по делу заочного решения (л.д. 45).

Ответчик ЗАО «СУ №», надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечило, письменную позицию по иску не представило (л.д. 29).

Третье лицо Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило (л.д. 30).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся истцов, представителей ответчика и третьего лица в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней дочери ФИО5, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СУ-155» и ФИО1, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней дочери ФИО5, был заключен предварительный договор № ПС-08/607 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 2, <адрес>, № пп 1, тип слева, общей проектной площадью 61,72 кв.м. (л.д. 8-11)

Правовым основанием для заключения вышеуказанного предварительного договора являются: инвестиционный договор №-П на совместное осуществление комплексной застройки земельных участков, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Региональная финансово-строительная компания», ОАО «Москапстрой» и ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания»; инвестиционный договор №–П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Москапстрой» и ЗАО «СУ-155».

В соответствии с п. 2.1. предварительного договора основной договор купли-продажи квартиры заключается после получения ответчиком свидетельства о праве собственности на квартиру. На момент заключения договора купли-продажи продавец обязуется передать покупателю пакет документов, требующихся для государственной регистрации права собственности (п.2.2. договора).

На основании п. 2.7 договора предварительная стоимость квартиры составляет 4875 880 рублей. Имеющимися в материалах дела платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12) и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13) подтверждается, что ФИО1 полностью оплатила денежные средства, предусмотренные договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку истица, как покупатель, уплатила стоимость квартиры, а ответчик, как продавец, передал ей оговоренную ими квартиру.

Материалами дела подтверждается, что многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, принят в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505000-233 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

В соответствии с постановлением главы г.<адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес> (л.д. 16).

Согласно данным технического паспорта, подготовленного ГУП МО «МО БТИ», спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, является обособленным объектом недвижимого имущества, общей площадью жилых помещений 60,3 кв.м. (л.д. 39-44).

Права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, до настоящего времени не зарегистрированы (л.д. 34).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в нарушение вышеуказанных требований предварительного договора, ответчик до настоящего времени не заключил с ФИО1, и ФИО5 договор купли-продажи спорной квартиры, несмотря на то, что обязательства по договору были выполнены истцом, многоквартирный дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах, а также интересах несовершеннолетней дочери ФИО5, удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах, а также интересах несовершеннолетней дочери Ханко Анны, удовлетворить.

Признать за ФИО1, Ханко Анной право собственности на квартиру, общей площадью жилых помещений 60,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, в равных долях – по 1/2 доле за каждой.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1, Ханко Анны на указанную квартиру.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Васильева Ю.О.