о признании права собственности

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Красногорский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи: Беловой И.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 и ФИО3 к ОАО «Первая Ипотечная Компания» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском к ОАО «Первая Ипотечная Компания» о признании права собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Первая Ипотечная Компания», ФИО2, ФИО1 и ФИО3 заключен договор №.

В соответствии с условиями указанного договора истцы приняли участие в инвестировании строительства 71,9 кв.м. площади жилья в доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.3, <адрес>, и по результатам инвестирования истцы получают в собственность в указанном доме двухкомнатную квартиру, площадью 71,9 кв.м.

По результатам обмеров БТИ, площадь спорной квартиры увеличилась на 1,3 кв.м. и составила 73,2 кв.м., таким образом инвестиционный взнос истцов составил 1663593 руб. 00 коп.

Данное обязательство выполнено истцами надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, в результате оплаты инвестиционного взноса по договору, истцы приобрели право собственности на квартиру.

В настоящее время строительство дома, в котором расположена квартира, завершено.

Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, Павшинская Пойма, мкр.№3, <адрес>.

Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. №, <адрес> присвоен почтовый адрес: 143400, <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Таким образом, после исполнения своих обязательств по договору инвестирования, подписания всех необходимых документов, истцы не могут оформить право собственности на квартиру по причине не передачи ответчиком необходимых на то документов.

В судебное заседание представитель истцов – ФИО5, действующий на основании доверенности явился, исковые требования поддержал, просит исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель по доверенности ОАО «Первая Ипотечная Компания» – ФИО6, явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала. Просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, находит заявленные требования ФИО2, ФИО1 и ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 223 ГК РФ право, собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Из материалов дела следует: ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Первая Ипотечная Компания», ФИО2, ФИО1 и ФИО3 заключен договор № (л.д.9-13).

В настоящее время строительство дома, в котором расположена квартира, завершено.

Учитывая, что истцы обязательства по договору выполнили в полном объеме, надлежащим образом, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, суд считает необходимым признать право общей долевой собственности за ФИО2 1/2 долю, ФИО1 1/4 долю, ФИО3 1/4 долю на однокомнатную <адрес>, площадью 73,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1, ФИО3 – удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за ФИО2 ? долю, ФИО1 ? долю, ФИО3 ? долю на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок.

Судья Белова И.В.