Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи ФИО7

При секретаре ФИО5

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к Администрации городского поселения «Красногорск» Красногорского муниципального района Мо о признании права собственности на квартиры,

У с т а н о в и л:

ФИО3, действующая также в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, ФИО4 – на <адрес> по тому же адресу.

В судебном заседании ФИО3 иск поддержала. В обоснование исковых требований указала, что она является нанимателем <адрес>, расположенной по указанному выше адресу. Вместе с ней в квартире зарегистрированы и проживают ее несовершеннолетние дочери ФИО1 и ФИО2 Указала, что она приняла решение приватизировать занимаемую ею квартиру, однако ответчик отказывает ей в передаче квартиры в собственность поскольку она без установленных законом разрешений и согласований осуществила перепланировку квартиры. Просит признать за ней и ее дочерьми право собственности на перепланированную квартиру по указанному выше адресу в равных долях.

ФИО4 исковые требования поддержал. Указал, что также принял решение приватизировать занимаемую им <адрес>, однако ответчик отказывает ему в передаче квартиры в собственность, поскольку в квартире имеет место самовольная перепланировка. Просит признать за собой право собственности на <адрес>.

Представитель ответчика Администрации городского поселения «Красногорск» Красногорского муниципального района МО в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями. В поступившем в суд отзыве просит рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав истцов, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО3 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>. Вместе с ней в квартире зарегистрированы и проживают ее несовершеннолетние дочери ФИО2 и ФИО1

ФИО4 является нанимателем <адрес>, расположенной по тому же адресу.

Из материалов дела следует, что истцы в занимаемых ими квартирах самовольно, без получения установленных законом разрешений и согласований осуществили перепланировку, в связи с чем общая и жилая площадь их квартир изменилась.

Истцы приняли решение приватизировать занимаемые ими квартиры, однако ответчик отказывает им в этом, поскольку в квартирах имеют место самовольные перепланировки.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 28 ЖК РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно ч. 1, 2, 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцами был представлен проект перепланировки занимаемых ими квартир, разработанный ООО АПМ «Красногорск», имеющей допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Данный проект согласован в Жилищно-эксплуатационном участке №. Так разработчик проекта указал, что перепланировка в переустройство квартир истцов не нарушают несущие способности здания и нормального функционирования всех инженерных систем здания.

При таких обстоятельствах, суд считает, что квартиры истцов возможно сохранить в перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 1 ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации местной администрацией, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Согласно ст. 19 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об основах федеральной жилищной политики», граждане имеют право на приобретение жилья в частную собственность без ограничения его количества, размеров и стоимости путем:

1) приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, в том числе находящихся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственном жилищном фонде);

Учитывая, указанные выше выводы суда о сохранении спорных жилых помещений в перепланированном состоянии, а также то, что истцы на законных основаниях занимают жилые помещения – на основании договоров социального найма, в приватизации каких-либо других жилых помещений не участвовали, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, признать за ФИО3 и ее двумя несовершеннолетними детьми право собственности на <адрес>, расположенную по указанному выше адресу, за ФИО4 на <адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес> перепланированном состоянии.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

Признать за ФИО3, ФИО1, ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес> равных долях – по 1\3 доле за каждой.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10-ти суток.

Судья: