о признании права собственности

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Беловой И.В.,

при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЭДЕМ-Инвест» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в суд с иском к ООО «ЭДЕМ-Инвест» о признании права собственности на земельный участок, просит признать право собственности на земельный участок, прилегающий к дому № <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал VIII, взыскать с ООО «ЭДЕМ-Инвест» денежные средства в размере 12900 руб., за неисполненный договор №-М от ДД.ММ.ГГГГ, а также неустойку в размере 12900 руб.

В обоснование заявленных требований ФИО8 указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключил с ЗАО «Агентство «МАТТОК» договор №И-16/3 о соинвестировании проекта строительства экспериментального жилого комплекса, а именно инвестирование жилого дома – таун-хауза площадью 190 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, а также получения в собственности земельного участка прилегающего к указанному «таун-хаузу».

Согласно вышеуказанному договору стоимость «таун-хауза» с прилегающим земельным участок составила 136800 долларов США.

ФИО4 свои обязательства по оплате стоимость имущества произвел в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 подписан договор уступки прав требования (цессия) №И-16/03/1, согласно которому ФИО4 уступает, а ФИО8 принимает право требования от ЗАО «Агентство «МАТТОК» исполнения обязанности передать в собственность жилой дом – таун-хауз №, расположенный по адресу: <адрес>, дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал VIII.

ДД.ММ.ГГГГ между теме же сторонами подписано соглашение №, согласно которому ФИО4 уступает права требования ФИО6 за 136800 долларов США.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Агенство «МАТТОК» заключило дополнительное соглашение № с ФИО2, согласно которому в связи с увеличением площади таун-хауза, стоимость имущества увеличилась до 141480 долларов США.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 произвел доплату денежных средств, в соответствии с дополнительным соглашением, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Агентство «МАТТОК» и ФИО8 подписан акт об исполнении финансовых обязательств.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному жилому дому (таун-хаузу) присвоен почтовый адрес: <адрес>, дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал VIII.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома (таун-хауза) №, расположенного по адресу: <адрес>, дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал VIII.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Агентство «МАТТОК» передало, а истец принял вышеуказанный жилой дом (таун-хауз).

Заочным решением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ООО «Эдем-Инвест» заключен договор №-М на оказание услуг, согласно которому последний обязуется оказать услуги истцу по получению землеустроительного дела по межеванию и выделу в натуре земельного участка прилегающему к вышеуказанному объекту недвижимости, собрать надлежаще оформленные документы и передать их в отдел Роснедвижимости по <адрес>, а ФИО8 оплатить услуги в сумме 12900 руб.

Истец оплатил указанные услуги, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Однако ООО «Эдем-Инвест» указанные обязанности не выполнены, в связи с чем истец обратился в суд, просит признать право собственности на земельный участок, прилегающий к дому № <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал VIII; взыскать с ООО «ЭДЕМ-Инвест» денежные средства в размере 12900 руб., за неисполненный договор №-М от ДД.ММ.ГГГГ, а также неустойку в размере 12900 руб.

В судебное заседание представитель ФИО1 – ФИО7, действующий на основании доверенности, явился, поддержал заявленные требования, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Эдем-Инвест» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела должным образом извещен, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ).

Согласно положениям п.2 ст.218 ГК РФ право собственности имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статья 25 ЗК РФ предусматривает, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из материалов дела следует: ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключил с ЗАО «Агентство «МАТТОК» договор №И-16/3 о соинвестировании проекта строительства экспериментального жилого комплекса, а именно инвестирование жилого дома – таун-хауза площадью 190 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, а также получения в собственности земельного участка прилегающего к указанному «таун-хаузу» (л.д.11-16).

ФИО4 свои обязательства по оплате стоимость имущества произвел в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23, 24).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 подписано соглашение №, согласно которому ФИО4 уступает права требования ФИО6 за 136800 долларов США (л.д.20).

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 произвел доплату денежных средств, в соответствии с дополнительным соглашением (л.д.25), в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Агентство «МАТТОК» и ФИО8 подписан акт об исполнении финансовых обязательств (л.д.21).

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному жилому дому (таун-хаузу) присвоен почтовый адрес: <адрес>, дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал VIII (л.д.43).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Агентство «МАТТОК» передало, а истец принял вышеуказанный жилой дом (таун-хауз) (л.д.22).

Истец оплатил указанные услуги, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.37). ООО «Эдем-Инвест» указанные обязанности не выполнены, в связи с чем истец обращался к ответчику с претензией (л.д.38).

В отношении спорного земельного участка проведено межевание, границы спорного земельного участка согласованы, что подтверждается актом согласования границ (л.д. 73, 74).

Учитывая, что истец выполнил обязательства по договору, фактически владеет и пользуется таун-хаузом и прилегающим к нему спорным земельным участком, границы спорного земельного участка согласованы, споров по границам не имеется, суд полагает требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, прилегающий к дому № <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал VIII подлежат удовлетворению.

Согласно п.1. ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд полагает требования ФИО1 о взыскании с ООО «Эдем-Ивест» расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 16711 руб. 78 коп. подлежат удовлетворению.

Суд полагает требования ФИО1 о взыскании 590 руб., затраченные истцом при составлении копии планового материала на спорный земельный участок, при обращении в суд подлежат удовлетворению (квитанция, договор, протокол соглашения - л.д. 68, 69, 70-71).

Требования ФИО1 о взыскания с ООО «Эдем-Инвест» денежных средств в счет оплаты работ по межеванию спорного земельного участка и неустойки, суд полагает, не подлежат удовлетворению, поскольку работы по межеванию выполнены за счет средств ООО «Эдем-Инвест», что не оспаривается самим истцом и ФИО2 не представлено доказательств об обратном.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, прилегающий к дому № <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал VIII.

Взыскать с ООО «Эдем-Инвест» в польку ФИО1 590 (пятьсот девяносто) руб. 00 коп., связанные с составлением копии планового материала на земельный участок, 16711 (шестнадцать тысяч семьсот одиннадцать) руб. 78 коп., связанные с оплатой госпошлины.

В остальной части исковое заявление оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в 10-дневный срок.

Судья И.В. Белова