о признании права собственности

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Красногорский городской суд в составе:

председательствующего судьи Беловой И.В.

при секретаре Козовой С.Е.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой», 3-е лицо ОАО «Главмосстрой-недвижимость» о признании предварительного договора договором купли-продажи, о признании права собственности на жилое помещение – квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» о признании предварительного договора №К-КГ001-566/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи квартиры, о признании за ним права собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО «Главмосстрой-недвижимость» заключен Агентский договор №К-КГ001-566/ГН, в соответствии с условиями которого ОАО «Главмосстрой-недвижимость» обязуется осуществить подбор квартиры по адресу: <адрес>, 27 км., радиопередающий центр (118 узел связи), <адрес>, 13 этаж, обшей площадью 74,39 кв.м., стоимостью не более 4432323 руб. 58 коп. за вознаграждения в размере 113 649 руб. 32 коп. Истец выполнил обязательства по договору, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Между истцом и ОАО «Главмосстрой-недвижимость» был составлен промежуточный акт № о выполнении агентского договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» заключен предварительный договор №К-КГ001-566/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Предметом данного договора является заключение договора купли-продажи квартиры в будущем, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3), с условным номером 323, общей проектной площадью 74,39 кв.м., расположенной на 13-ом этаже по строительному адресу: <адрес>, 27 км., радиопередающий центр (118 узел связи), <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО ХК «Главмосстрой» и ФИО1 подписан акт об исполнении обязательств по оплате обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору, согласно которому истец исполнил свои обязательства перед ОАО ХК «Главмосстрой».

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО ХК «Главмосстрой» и ФИО1 подписан акт о передаче в пользование жилого помещения – спорной квартиры.

Во исполнение вышеуказанного акта ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Красногорская коммунальная система» заключен договор временного пользования вышеуказанной квартирой.

Таким образом, ФИО1 пользуется спорной квартирой, оплачивает коммунальные платежи, однако осуществить государственную регистрацию права собственности не имеет возможности, так как ответчик до настоящего времени не заключил с истцом договор купли-продажи квартиры, в связи с чем истец обратилась в суд, просит признать предварительный договор №К-КГ001-566/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи квартиры, признать права собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования, просит исковое заявление удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «Холдинговая компания «Главмосстрой» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела должным образом извещен, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3-го лица ОАО «Главмосстрой-Недвижимость» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела должным образом извещен, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела: ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «Главмосстрой-недвижимость» заключен Агентский договор №К-КГ001-566/ГН, в соответствии с условиями которого ОАО «Главмосстрой-недвижимость» обязуется осуществить подбор квартиры по адресу: <адрес>, 27 км., радиопередающий центр (118 узел связи), <адрес>, 13 этаж, обшей площадью 74,39 кв.м., стоимостью не более 4432323 руб. 58 коп. за вознаграждения в размере 113 649 руб. 32 коп.(л.д.55-60).

Истец выполнил обязательства по договору, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.70).

Между истцом и ОАО «Главмосстрой-недвижимость» составлен промежуточный акт № о выполнении агентского договора (л.д.61).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО ХК «Главмосстрой» и ФИО1 подписан акт о передаче в пользование жилого помещения – спорной квартиры (л.д. 82).

Во исполнение вышеуказанного акта ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Красногорская коммунальная система» заключен договор временного пользования вышеуказанной квартирой (л.д.66-69).

Согласно справки ООО «Красногорская Коммунальная Система» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не имеет задолженностей по коммунальным услугам (л.д.71).

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, в котором расположена спорная квартира присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Разрешением Администрации Красногорского муниципального района М.О. от ДД.ММ.ГГГГ №RU50505000-363 жилой дом по строительному адресу: <адрес>, 27 км., радиопередающий центр (118 узел связи), <адрес> (почтовый адрес – <адрес>) введен в эксплуатацию (л.д.72).

Таким образом, ФИО1 пользуется спорной квартирой, оплачивает коммунальные платежи, однако осуществить государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности, так как ответчик до настоящего времени не заключил с ним договор купли-продажи.

Учитывая, что обязательства истцом выполнены в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, производится его заселение, следует признать за ФИО1 право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца в УФСГРКК по МО.

На основании ст.ст. 219, 223, 702, 740 ГК РФ, ст.4 ФЗ «О защите прав потребителей», руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать предварительный договор №К-КГ001-566/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи квартиры.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней.

Судья И.В. Белова