о признании права собственности

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Беловой И.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Глобинвестстрой» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Глобинвестстрой» о признании права собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» заключен Агентский договор №/К. В соответствии с условиями данного договора ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» обязуется за вознаграждение осуществить подбор квартиры, которая в дальнейшем будет приобретена истцом в собственность.

В целях обеспечения возможности выполнения ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» своих обязанностей, истец перечислил на их расчетный счет в счет стоимости спорной квартиры денежную сумму в размере 3799000 руб., что подтверждается актом о перечислении средств на исполнение агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Глобинвестстрой» и ФИО1 заключен Предварительный договор №/К купли-продажи недвижимого имущества. Предметом договора является заключение в будущем между истцом и ответчиком Договор купли-продажи в отношении <адрес>, площадью 55,50 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена спорная квартира, по строительному адресу: <адрес>, 27-км <адрес>, радиопередающий центр, 118 узел связи, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана истцу, о чем свидетельствует акт о передаче в пользование спорного жилого помещения.

Таким образом, истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате приобретаемой квартиры, однако не может осуществить государственную регистрацию права собственности, а также зарегистрироваться по месту жительства.

На основании вышеизложенного ФИО1 обратился в суд, просит признать право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца – ФИО3, действующий на основании доверенности, явился, поддержал заявленные исковые требования, просил иск удовлетворить.

Ответчика ЗАО «Глобинвестстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был надлежащим образом извещен, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, не возражает против признания права собственности за ФИО1 на спорную квартиру.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 218, 219, 223, 309, 310, 314 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Из материала дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» заключен Агентский договор №/К. В соответствии с условиями данного договора ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» обязуется за вознаграждение осуществить подбор квартиры, которая в дальнейшем будет приобретена истцом в собственность.

Учитывая, что истец после выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов и передачи спорного жилого помещения, на законных основаниях пользуется и владеет спорной квартирой, однако осуществить государственную регистрацию права собственности не имеет возможности, так как ответчик до настоящего времени не заключил договор купли-продажи квартиры и не передал необходимые для государственной регистрации документы, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на вышеуказанную квартиру в УФСГРКК по МО.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней.

Судья И.В. Белова