о признании права собственности

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Красногорский городской суд в составе:

председательствующего судьи Беловой И.В.

при секретаре Козовой С.Е.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой», ОАО «Главмосстрой-недвижимость» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой», ОАО «Главмосстрой-недвижимость» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ЗАО «Корпорация «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» заключен договор №ТН-7122 на подбор и бронирование квартиры в доме-новостройке.

Подбор квартиры был осуществлен ЗАО «Корпорация «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ», о чем составлен акт подбора. Истцами оплачено вознаграждение за осуществление услуг.

Согласно гарантийному обязательству, подписанному ДД.ММ.ГГГГ между ОАО ХК «Главмосстрой», ОАО «Главмосстрой-недвижимость», ФИО1, ФИО2, ОАО «Главмосстрой-недвижимость» обязалось заключить с истцами агентский договор, ОАО ХК «Главмосстрой» - предварительный договор.

По договору №РП-02К-КГ001-270/ГН-1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1, ФИО2 и ОАО «Главмосстрой-недвижимость», последний содействует истцам в заключении и регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на трехкомнатную квартиру под номером 1 на площадке, считая слева направо от лифта, условий номер 184, общей проектной площадью 85,88 кв.м., секция 3, этаж 20, расположенную по строительному адресу: <адрес>, 27 км, радиопередающий центр (118 узел связи), <адрес>, а истцы обязались внести предоплату в размере 12850 руб. 34 коп.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, истцы исполнили свои обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО ХК «Главмосстрой» и ФИО2, ФИО1 подписан предварительный договор №К-КГ001-270/ГН-1 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Предметом договора является заключение в будущем договора купли-продажи в отношении вышеуказанной квартиры. Стоимость спорного жилого помещения составила 2855630 руб. 23 коп.

Истцы выполнили свои обязательства по оплате, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ между ОАО ХК «Главмосстрой», ФИО1 и ФИО2 подписан акт о передаче в пользование жилого помещения, согласно которому истцам передана квартира.

Таким образом, ФИО1 и ФИО2 после выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов и передачи спорного жилого помещения, на законных основаниях пользуются и владеют квартирой.

Однако осуществить государственную регистрацию права собственности Истцы не имеют возможности, так как ответчик до настоящего времени не заключил договор купли-продажи квартиры, не передал необходимые для государственной регистрации документы, в связи с чем истцы обратились в суд.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание явились, поддержали исковые требования, просили удовлетворить.

Представители ответчиков ОАО «Холдинговая компания «Главмосстрой», ОАО «Главмосстрой-Недвижимость» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела должным образом извещены, в письменных отзывах, просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против признания за истцами право собственности на спорную квартиру.

Представитель 3-го лица УФСГРКК по МО в судебное заседание не явился, о дне слушания дела должным образом извещен, в представленном заявлении просит дело рассмотреть в отсутствие представителя в соответствии с действующим законодательством.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует: ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ЗАО «Корпорация «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» заключен договор №ТН-7122 на подбор и бронирование квартиры в доме-новостройке (л.д.11-15).

Подбор квартиры ЗАО «Корпорация «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» был осуществлен, а истцами оплачено вознаграждение за осуществление услуг, о чем составлен акт подбора (л.д.16, 17).

Согласно гарантийному обязательству, подписанному ДД.ММ.ГГГГ между ОАО ХК «Главмосстрой», ОАО «Главмосстрой-недвижимость», ФИО1, ФИО2, ОАО «Главмосстрой-недвижимость» обязалось заключить с истцами агентский договор, а ОАО ХК «Главмосстрой» - предварительный договор (л.д.18-19).

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, истцы исполнили свои обязательства (л.д.23,24).

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU50505000-363 от ДД.ММ.ГГГГ, дом в котором расположена спорная квартира введен в эксплуатацию (л.д.38).

Судом установлено, что истцы пользуются квартирой, оплачивают коммунальные услуги (квитанции - л.д.35-37), однако осуществить государственную регистрацию права собственности не имеют возможности, так как ответчик до настоящего времени не зарегистрировал свое право собственности на жилой дом.

Учитывая, что обязательства истцами выполнены в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, производится его заселение, следует признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истцов в УФСГРКК по МО.

На основании ст.ст. 219, 223, 702, 740 ГК РФ, ст.4 ФЗ «О защите прав потребителей», руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней.

Судья И.В. Белова