о признании права собственности

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Беловой И.В.,

при секретаре Козовой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Эдем-Инвест» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Эдем-Инвест» о признании права собственности на земельный участок № площадью 780 кв.м, имеющий разрешенный вид использования – для размещения объектов коттеджной застройки и расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, д.Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал ХХII, жилой <адрес>, просит также прекратить право собственности ООО «Эдем-Инвест» на указанный выше земельный участок и исключить указанный выше земельный участок из земельного участка с кадастровым номером 50:11:002 04 02:0039 общей площадью 284657 кв.м, правообладателем которого является ООО «Эдем-Инвест».

В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ООО «Эдем-Инвест» заключен инвестиционный контракт №.

Согласно пп.3.1 п.3 предметом указанного контракта является реализация инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса, включающего коттеджную застройку, с зоной благоустройства, зданиями социально-бытового значения, на земельном участке площадью 31,96 га по адресу: <адрес>, у деревни Гаврилково.

Для реализации инвестиционного контракта были привлечены денежные средства инвесторов, включая ЗАО «Собор-М», который заключил с ФИО2 предварительный договор купли-продажи № ЭГ 22-3 от ДД.ММ.ГГГГ

По этому договору ФИО2 обязалась оплатить денежные средства в общей сумме 8679 110 руб. и получить в собственность после окончания строительства жилой дом ( коттедж ) № общей площадью 285,0 кв.м, расположенного в квартале XXII в ЭЖК «Эдем» в деревне <адрес>, МО.

Перечислив ООО «Собор-М» обусловленные договором денежные средства, ФИО2 исполнила в полном объеме взятые на себя обязательства, что подтверждается актом приема-передачи (акт о результатах реализации) от 2007 г. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, ООО «Эдем-инвест» и ЗАО «Собор-М».

Решением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на жилой дом общей площадью 287 кв.м. в квартале ХХII, <адрес> ЭЖК «Эдем», расположенного у деревни <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 подписан договор купли-продажи жилого дома, зарегистрированного УФРС МО от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому истица в полном объеме исполнила свои обязательства перед ФИО2, что подтверждается актом приема-передачи, по которому ФИО2 продает, а истица принимает жилой <адрес>, в квартале ХХII, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) 287 кв.м., расположенного в ЭЖК «Эдем» в деревне <адрес>, МО.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и истицей был заключен договор об уступки прав требования, согласно которому ФИО2 уступает ФИО1 право требования на земельный участок, прилегающий к жилому дому №, в квартале XXII расположенного по адресу: ЭЖК «Эдем» в деревне <адрес>, МО, принадлежащий ФИО4 на основании предварительного договора купли-продажи № ЭГ 22-3 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЗАО «Собор-М».

ДД.ММ.ГГГГ истице было выдано свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру.

Судом установлено, что в мае 2008 г. проведено межевание земельного участка, принадлежащего ООО «Эдем-Инвест». Участок отнесен к землям поселений с разрешенным использованием – для размещения объектов коттеджной застройки.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эдем-Инвест» приглашался на собрание по вопросу согласования местоположения границ спорного земельного участка. Что подтверждается уведомлением о вручении.

Однако по неизвестным причинам на согласование местоположения границ спорного земельного участка ответчик не явился, хотя о дне проведения собрания согласования границ был извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении.

ДД.ММ.ГГГГ ГУП МО МОБТИ Красногорского филиала выдало акт согласования местоположения границ земельного участка 22-3.

Учитывая, что истица не может оформить право собственности на земельный участок в УФСГРКК по <адрес>, поскольку ответчик не передает документы на земельный участок, правообладателем которого он является, в соответствующие государственные органы для дальнейшего их оформления, ФИО1 обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на земельный участок № площадью 780 кв.м, имеющего разрешенный вид использования для размещения объектов коттеджной застройки и расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, д.Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал ХХII, при жилом <адрес>, в границах представленной суду схемы, прекратить право собственности ООО «Эдем-Инвест» на указанный участок и исключить этот участок из земельного участка с кадастровым номером 50:11:002 04 02:0039 общей площадью 284657 кв.м, правообладателем которого является ООО «Эдем-Инвест».

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО5 иск поддержал, просит иск удовлетворить.

Ответчик ООО «Эдем-Инвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен – судебной повесткой. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Выслушав участвующих в деле лиц, ознакомившись с материалами дела суд полагает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ).

Согласно положениям п.2 ст.218 ГК РФ право собственности имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статья 25 ЗК РФ предусматривает, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из материалов дела следует: решением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на жилой дом общей площадью 287 кв.м. в квартале ХХII, <адрес> ЭЖК «Эдем», расположенного у деревни <адрес> (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 подписан договор купли-продажи жилого дома, зарегистрированный УФРС МО от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.12).

Истица в полном объеме исполнила свои обязательства перед ФИО2, что подтверждается актом приема-передачи, по которому ФИО2 продает, а истица принимает жилой <адрес>, в квартале ХХII, площадью всех частей здания ( комнат и помещений вспомогательного назначения ) 287 кв.м., расположенного в ЭЖК «Эдем» в деревне <адрес>, МО (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор об уступки прав требования, согласно которому ФИО2 уступает истице право требования на земельный участок, прилегающий к жилому дому №, в квартале XXII расположенного по адресу: ЭЖК «Эдем» в деревне <адрес>, МО, принадлежащий ФИО4 на основании предварительного договора купли-продажи № ЭГ 22-3 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЗАО «Собор-М» (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ истице было выдано свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ ГУП МО МОБТИ Красногорского филиала выдало акт согласования местоположения границ земельного участка 22-3 (л.д.26-28).

Переданный истице земельный участок сформирован как объект гражданских прав, его границы установлены и описаны в установленном порядке, споров по границам переданного истице земельного участка с соседними землевладельцами не имеется, что подтверждается актом согласования границ и представленной суду схемой границ испрашиваемого в собственность земельного участка.

В судебном заседании установлено, что истица не может оформить право собственности на земельный участок в УФСГРКК по <адрес>, поскольку ответчик не передает документы на земельный участок, правообладателем которого он является, в соответствующие государственные органы для дальнейшего их оформления.

Анализируя вышеизложенное и учитывая, что истица обязательства по договору купли-продажи выполнила в полном объеме, испрашиваемый в собственность земельный участок ей передан фактически, его границы установлены, споров по границам не имеется, суд считает, что за ФИО1 следует признать в судебном порядке право собственности на приобретенный земельный участок в границах представленной суду схемы, являющейся приложением к акту согласования границ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № площадью 780 кв.м, имеющий разрешенный вид использования – для размещения объектов коттеджной застройки и расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, д.Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал ХХII, жилой <адрес> границах схемы земельного участка, приложенной к решению суда.

Прекратить право собственности ООО «Эдем-Инвест» на указанный выше земельный участок и исключить указанный выше земельный участок из земельного участка с кадастровым номером 50:11:002 04 02:0039 общей площадью 284657 кв.м, правообладателем которого является ООО «Эдем-Инвест».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней.

Судья Белова И.В.