Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> Красногорский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Васильевой Ю.О., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Лесная усадьба» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате целевого взноса, УСТАНОВИЛ: ТСЖ «Лесная усадьба» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, целевого взноса. Требование ТСЖ «Лесная усадьба» о взыскании с ФИО1 целевого взноса в размере 45175 рублей 94 копеек определением суда от ДД.ММ.ГГГГ было выделено в отдельное производство. В обоснование исковых требований ТСЖ «Лесная усадьба» указывает, что ФИО1 является собственником <адрес>, общей площадью 149,9 кв.м., встроенного помещения, общей площадью 76,3 кв.м., машиноместа №, площадью 12,5 кв.м., расположенных в <адрес>. ТСЖ «Лесная усадьба» в соответствии с Уставом осуществляет функции по управлению и техническому обслуживанию жилых и нежилых помещений, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес>, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в соответствии с заключенными договорами. На основании заявлений собственников жилых помещений было созвано общее собрание собственников жилья, на котором путем голосования принято решение об установке шумоизоляционного забора и замены ворот с автоматикой. Стоимость работ составила 2700000 рублей (по 14 рублей 91 копейке с одного квадратного метра в месяц с каждого собственника). ФИО1 в добровольном порядке уплачивать взнос в размере 45175 рубле 94 копеек отказался, чем нарушил права других србственников и ТСЖ. С учетом изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 целевой взнос в размере 45175 рублей 94 копеек, а также расходы на оплату госпошлины в размере 2548 рублей 33 копеек. В судебном заседании представитель ТСЖ «Лесная усадьба» ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19), исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания по делу (л.д. 32), в судебное заседание не явился, в поступившем в суд заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 14). Одновременно ответчик указал, что сбор средств за установку шумоизоляционного забора является незаконным, так как согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в голосовании по данному вопросу принимали участие собственники, в том числе и не члены ТСЖ, голоса которых составляют 51,6 % от общего количества голосов. «За» проголосовали около 34,6 % от общего количества голосов всех собственников помещений дома (526 голосов), что противоречит, по мнению ответчика, п.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося ответчика. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ТСЖ «Лесная усадьба» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ст. 39 ЖК РФ). Согласно положениям ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; 5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; 6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; 7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов. Ст. 145 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в частности, установление размера обязательных платежей и взносов членов товариществ. В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. П.5. ст. 155 ЖК РФ установлено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Как следует из положений ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 149,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; встроенных помещений, общей площадью 76,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, пом. 53,54,57; машиноместа, общей площадью 12,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, подземная автостоянка, машиноместо 04 (л.д. 7-9). Имеющимся в материалах дела реестром собственников ТСЖ «Лесная усадьба» подтверждается, что ФИО1 является членом товарищества (л.д. 33-36). Однако общая площадь жилых помещений, находящихся в собственности ответчика, не соответствует представленным суду правоустанавливающим документам. В частности, из представленных свидетельств о государственной регистрации права собственности следует, что общая площадь всех помещений, принадлежащих ответчику, составляет 238,7 кв.м., а не 258,88 кв.м., как указано в реестре. В судебном заседании представитель истца пояснила, что иными документами, подтверждающими право собственности ответчика на объекты недвижимого имущества, входящие в состав ТСЖ «Лесная усадьба», товарищество не располагает. Из протокола общего собрания собственников жилья следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования проводилось общее собрание собственников жилья, проживающих в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д. 10,31). Одним из вопросов, поставленных на голосование, была установка шумоизоляционного забора и замена ворот с автоматикой. Данный вопрос был включен в повестку дня в связи с многочисленными обращениями жильцов, связанными с жалобами на сильный шум и загазованность (л.д. 23-27). Проведенная экспертиза СЭС установила, что уровень шума действительно превышен, что подтверждается протоколом №.1.10.пК от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-29). Большинством голосов было принято решение об установке шумоизоляционного забора и замене ворот с автоматикой (л.д. 19-22). Стоимость работ составила 2,7 млн. рублей (14,91 рублей с метра квадратного в месяц). На основании решения общего собрания собственников жилья на заседании членов Правления ТСЖ «Лесная усадьба» было принято решение заключить договор с ООО «ПрофМеталлГрупп» по выполнению услуг по установке шумоизоляционного забора и замене ворот с автоматикой (л.д. 30). С учетом площади всех помещений, принадлежащих ответчику, ФИО1 обязан уплатить целевой взнос в размере 42708 рублей 20 копеек (14,91 руб. * 12 месяцев * 238,7 кв.м.). Однако ответчик считает, что обязанности по оплате целевого взноса у него не возникло, в связи с тем, что в голосовании не приняло участие большинство членов ТСЖ, а значит, принятое решение незаконно. Данный довод является несостоятельным, поскольку ни ФИО1, ни другими лицами, решение общего собрания в установленной законом порядке не оспаривалось. Из бюллетеней голосования усматривается, что собственники голосовали за конкретный размер целевого взноса (п. 2 повестки), а в протокол общего собрания указанный вопрос включен в усеченном виде (п. 2 протокола) (л.д. 10, 19-22). Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворения в размере 42708 рублей 20 копеек пропорционально размеру принадлежащих истцу объектов недвижимого имущества. На основании ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, также подлежит частичному удовлетворению требование ТСЖ «Лесная усадьба» о взыскании с ответчика судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 1 4481 рубль 25 копеек, поскольку эти расходы подтверждены соответствующим платежным поручением (л.д. 6). Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: исковые требования товарищества собственников жилья «Лесная усадьба» удовлетворить частично. Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Лесная усадьба» целевой взнос в размере 42708 рублей 20 копеек, а также расходы на оплату госпошлины в размере 1481 рубля 25 копеек. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья подпись Васильева Ю.О.