Дело № З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> Красногорский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Васильевой Ю.О., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества коммерческий инвестиционный банк «ЕВРОАЛЬЯНС» к ФИО1, ФИО2, о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ОАО КИБ «ЕВРОАЛЬЯНС» (далее – ОАО «ЕВРОАЛЬЯНС», Банк, Общество) обратилось в суд с иском к ФИО1, Т.С. о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований истец указывает, что между ОАО «ЕВРОАЛЬЯНС» и ФИО1 было заключено несколько кредитных договоров: - №-КД/2009/В от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Банк предоставил заемщику кредит в сумме 130000 долларов США по<адрес>% годовых, со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ; - №-КД/2009/В от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Банк предоставил заемщику кредит в сумме 270000 евро по<адрес>% годовых, со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ; - №-КД/2009/В от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Банк предоставил заемщику кредит в сумме 343 443 доллара США по<адрес>% годовых, со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ; - №-КД/2009/В от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Банк предоставил заемщику кредит в сумме 535000 евро по<адрес>% годовых, со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ; - №-КД/2009/В от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Банк предоставил заемщику кредит в сумме 44 700 долларов США по<адрес>% годовых, со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ; - №-КД/2009/В от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Банк предоставил заемщику кредит в сумме 365000 долларов США по<адрес>% годовых, со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ; - №-КД/2009/В от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Банк предоставил заемщику кредит в сумме 200000 евро по<адрес>% годовых, со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ; - №-КД/2009/В от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Банк предоставил заемщику кредит в сумме 8000 000 рублей по<адрес> % годовых, со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ. Расчеты по кредитным договорам производятся в валюте предоставленного кредита. Между истцом и ФИО2 в обеспечение исполнения обязательств, принятых на себя ФИО1 был заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого поручитель обязуется отвечать за исполнение заемщиком обязательств по вышеуказанным договорам в солидарном порядке. Обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитам является также <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО1 на праве собственности. Предмет залога оценен сторонами в 2500000 рублей. Ответчиками в нарушение предусмотренных кредитными договорами условий ни разу не были внесены денежные средства в счет погашения основной задолженности и процентов по кредиту. Истцом было направлено ответчице требование о погашении в срок до ДД.ММ.ГГГГ задолженности ФИО1 перед Банком, однако до настоящего момента задолженность не погашена и составляет 73972 872 рубля 34 копейки. С учетом изложенного, ОАО «ЕВРОАЛЬЯНС» просит суд взыскать задолженность в вышеуказанном размере, обратить взыскание на заложенное имущество – пятикомнатную квартиру, с кадастровым номером 37:24:010156:28:001:015001050:0100:10017, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену квартиры в размере 2 500 000 рублей. Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 104), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства (л.д. 145). Ответчики ФИО1 и Т.С., надлежащим образом извещенные времени и месте слушания по делу повестками и телеграммами (л.д.138, 139, 140, 141, 142, 143, 144), в судебное заседание не явились, письменную позицию по иску не представили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили. Учитывая надлежащее извещение ответчиков, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ОАО «ЕВРОАЛЬЯНС» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложении) другой стороной. В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Как следует из п. 2 ст. 807 ГК РФ, иностранная валюта и валютные ценности могут быть предметом договора займа на территории РФ с соблюдением правил, предусмотренных ст.ст. 140, 141, 317 ГК РФ. Использование иностранной валюты на территории РФ допускается в случаях, в порядке и на условиях, определенных законом или в установленном им порядке. Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Как указано в Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-ВО2-2 на договор займа, содержащий указание на иностранную валюту, распространяются те же правила, что и на договор займа, заключенный рублях. Судом установлено, что между ОАО «ЕВРОАЛЬЯНС» и ФИО1 было заключено несколько кредитных договоров: - №-КД/2009/В от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Банк предоставил заемщику кредит в сумме 130000 долларов США по<адрес>% годовых, со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-16); - №-КД/2009/В от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Банк предоставил заемщику кредит в сумме 270000 евро по<адрес>% годовых, со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-22); - №-КД/2009/В от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Банк предоставил заемщику кредит в сумме 343 443 доллара США по<адрес>% годовых, со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-30); - №-КД/2009/В от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Банк предоставил заемщику кредит в сумме 535000 евро по<адрес>% годовых, со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-36); - №-КД/2009/В от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Банк предоставил заемщику кредит в сумме 44 700 долларов США по<адрес>% годовых, со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-44); - №-КД/2009/В от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Банк предоставил заемщику кредит в сумме 365000 долларов США по<адрес>% годовых, со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50-52); - №-КД/2009/В от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Банк предоставил заемщику кредит в сумме 200000 евро по<адрес>% годовых, со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61-63); - №-КД/2009/В от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Банк предоставил заемщику кредит в сумме 8000 000 рублей по<адрес>% годовых, со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.66-68). На основании ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. На основании ст. 78 Федерального запкона «Об ипотеке», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Материалами дела подтверждается, что между ОАО «ЕВРОАЛЬЯНС» и ФИО2 в обеспечение исполнения обязательств, принятых на себя ФИО1 был заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого поручитель обязуется отвечать за исполнение заемщиком обязательств по вышеуказанным договорам в солидарном порядке (л.д. 77-78). Кроме того, обеспечением исполнения обязательств ответчицы по вышеуказанному кредитному договору является <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО1 на праве собственности. Договор ипотеки заключен между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 85-90, 102) Ответчик ФИО1 ни разу не произвел платежи по кредитным договорам, что подтверждается выписками по счетам (л.д.111-127). ОАО «ЕВРОАЛЬЯНС» ДД.ММ.ГГГГ поручителю ФИО2 было направлено требование об уплате образовавшейся у ФИО1 задолженности (л.д. 97), однако до настоящего момента задолженность не погашена и составляет 73972872 рубля 34 копейки (л.д.72). Оснований не доверять представленному истцом расчету у суда не имеется. Курс иностранной валюты, примененный судом, установлен Центральным Банком РФ на ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения), и составляет для доллара США – 31, 7768 рубля, для Евро – 40. 6203 рубля (л.д. 146). С учетом того, что сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета залога, суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению. В силу п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. В договоре ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ предмет залога, то есть квартира с кадастровым номером 37:24:010156:28:001:015001050:0100:10017, расположенная по адресу: <адрес>, был оценен сторонами в 2500000 рублей. Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает исковые требования ОАО «ЕВРОАЛЬЯНС» о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, подлежит удовлетворению требование ОАО «ЕВРОАЛЬЯНС» о взыскании с ответчиков в солидарном порядке судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины в размере 60 000 рублей, поскольку эти расходы подтверждены соответствующими платежным поручением (л.д. 75). Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: исковые требования открытого акционерного общества коммерческий инвестиционный банк «ЕВРОАЛЬЯНС» удовлетворить. Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу открытого акционерного общества коммерческий инвестиционный банк «ЕВРОАЛЬЯНС» задолженность по кредитным договорам в размере 76886 859 рублей 98 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 60000 рублей, а всего взыскать денежные средства в размере 76946859 (семидесяти шести миллионов девятисот сорока шести тысяч восьмисот пятидесяти девяти) рублей 98 (девяносто восьми) копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, кадастровый номер 37:24:010156:28:001:015001050:0100:10017, расположенную по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную цену квартиры, кадастровый номер 37:24:010156:28:001:015001050:0100:10017, расположенной по вышеуказанному адресу, в размере 2 500 000 (двух миллионов пятисот тысяч) рублей. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья подпись Васильева Ю.О.