РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Красногорский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Беловой И.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Закрытому акционерному обществу Международный жилой комплекс «Росинка» о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд иском к ЗАО МЖК «Росинка» о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка, общей площадью 3360 кв.м., кадастровый номер 50:11:002 03 10:0053, категория земель: земли поселений; вид разрешенного использования: для строительства и эксплуатации жилого комплекса; расположенного по адресу: <адрес>, у де<адрес>.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком заключен предварительный договор «об обязательствах сторон заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества» земельного участка. Договором установлено, что не позднее ДД.ММ.ГГГГ с момента заключения предварительного договора между сторонами должен быть заключен основной договор купли-продажи земельного участка для строительства и эксплуатации жилого комплекса, категория земель: земли поселений, общей площадью 3360 кв.м., кадастровый номер 50:11:002 03 10:0053, расположенного по адресу: <адрес>, у де<адрес>, принадлежащего ответчику на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.п 2.3 указанного договора истица обязалась уплатить ответчику стоимость земельного участка в сумме эквивалентной 100 800 долларов США.

Истица свои обязательства по договору исполнила, что подтверждается актом об исполнении обязательств подписанным между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ

В течении февраля – августа 2011 г. ФИО2 неоднократно устно обращалась к ответчику с предложением заключить основной договор купли-продажи земельного участка, однако получила отказ.

ДД.ММ.ГГГГ истица направила письменное предложение ответчику заключить до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка на условиях, согласованных предварительным договором, с приложением проекта договора. Указанное письмо было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако ответа на предложение истице направлено не было.

В связи с чем, ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском, просит суд обязать ЗАО МЖК «Росинка» заключить договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 3360 кв.м., кадастровый номер 50:11:002 03 10:0053, категория земель: земли поселений; вид разрешенного использования: для строительства и эксплуатации жилого комплекса; расположенного по адресу: <адрес>, у де<адрес>.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО4, поддержал исковые требования.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, против удовлетворения иска возражал, по основаниям представленным в письменном возражении. Полагает иск не подлежащим удовлетворению, так как, с момента заключения предварительного договора существенным образом изменились обстоятельства, а именно: изменилась экономическая ситуация, инфляционные процессы и увеличились цены на недвижимость.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком заключен предварительный договор «об обязательствах сторон заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества» земельного участка, согласно п. 1 которого стороны обязались заключить не позднее ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи земельного участка для строительства и эксплуатации жилого комплекса, категория земель: земли поселений, общей площадью 3360 кв.м., кадастровый номер 50:11:002 03 10:0053, расположенного по адресу: <адрес>, у де<адрес>, принадлежащего ответчику на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Согласно п.2. стоимость участка составляет эквивалент 100 800 долларов США в рублях по курсу ЦБ на день оплаты. Стоимость земельного участка является окончательной и изменению в одностороннем порядке не подлежит.

Истица свои обязательства по договору исполнила, что подтверждается актом об исполнении обязательств подписанным между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3016944 руб., и выпиской из кассовой книги за ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8,9, 19-20).

Принадлежность участка ответчику в настоящее время подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18), объяснениями представителя ответчика.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предлагала ответчику заключить до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка на условиях, согласованных предварительным договором, с приложением проекта такого договора (л.д.10,11).

Судом установлено, что до настоящего времени указанный договор между сторонами не заключен, в связи с уклонением ответчика от заключения основного договора.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договор о передаче имущества (основной договор), на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случае, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ. Согласно указанной норме, если сторона, для которой в соответствии с законом заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Как следует из ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая изложенные в возражениях на иск доводы ответчика о существенном изменении условий, из которых стороны исходили при заключении предварительного договора, суд считает их не обоснованными, поскольку ответчиком не представлены доказательства об увеличении стоимости земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательства по предварительному договору истицей выполнены в полном объеме, суд полагает исковые требования о понуждении ЗАО МЖК «Росинка» к заключению договора купли-продажи земельного участка, подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Обязать Закрытое акционерное общество Международный жилой комплекс «Росинка» заключить с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка общей площадью 3360 кв.м., кадастровый номер 50:11:002 03 10:0053, категория земель: земли поселений; вид разрешенного использования: для строительства и эксплуатации жилого комплекса; расположенного по адресу: <адрес>, у де<адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Белова И.В.