Мирового судьи судебного участка № 19 Самарской области

Колесников А.Н.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 сентября 2011 года Судья Красноглинского районного суда г.Самары Курунтяева О.Д., при секретаре Филипповой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Ч на решение мирового судьи судебного участка № 19 Самарской области от 08 августа 2011 года по иску ООО «Содружество «Мой дом» к Ч о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, которым определено: «взыскать с Ч в пользу ООО «Содружество «Мой дом» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 44280,59 рублей, неустойку в размере 1000 рублей, уплаченную государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1588,42 рублей, а всего 46869 рублей. В остальной части иска отказано».

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Содружество «Мой дом» обратилось в суд с исковым заявлением к Ч о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, в обосновании которого указало, что дом №№ по ул. Коптевская пос. Управленческий Красноглинского района г. Самары обслуживает управляющая компания ООО «Содружество «Мой дом». Ответчик Ч является собственником квартиры и пользуется услугами взыскателя по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, а также коммунальными услугами. Доказательством этого является лицевой счет, а также наличие у управляющей компании ООО «Содружество «Мой дом» договоров с ресурсоснабжающими организациями, подтверждающими факт предоставления ответчику коммунальных услуг. С мая 2010 года по апрель 2011 года (включительно) ответчик Ч не производит оплату за жилье и коммунальные услуги, вследствие чего на 11.05.2011 года у него перед ООО «Содружество «Мой дом» образовалась задолженность в размере 44280 рублей 59 копеек. Уведомление о необходимости погашения задолженности осталось без внимания. Для заключения договора управления многоквартирным домом ответчик не являлся. ООО «Содружество «Мой дом» заключены договоры с поставщиками на предоставление населению коммунальных услуг и им ежемесячно оплачиваются предъявляемые поставщиками счета за фактически потребленные населением коммунальные услуги. ООО «Содружество «Мой дом» несет огромные убытки по эксплуатации и содержанию жилищого фонда, так как жильцы уклоняются от оплаты расходов на содержание жилья и за потребляемые коммунальные услуги. Просит суд взыскать с ответчика Ч задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг с размере 44280 рублей 59 копеек, неустойку в размере 2008 рублей 17 копеек, уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 1588 рублей 68 копеек.

Представитель истца ООО «Содружество «Мой дом» Дмитриева М.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик Ч в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом, причину не явки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

Ответчик Ч подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение мирового судьи, и принять новое решение по делу, ссылаясь на то, что договор на предоставление услуг по содержанию и предоставлению коммунальных услуг ООО «Содружество «Мой дом» с ним не заключало. Истцом не представлены доказательства, подтверждающие, что им фактически были оказаны услуги, за которые он требует оплаты. Сумма задолженности не подтверждена документально необходимостью и объемами произведенных работ, не представлены доказательства фактически понесенных ООО «Содружество «Мой дом» затрат на эти цели. Предоставленные услуги были ненадлежащего качества и не в том объеме, в котором предъявлены к оплате. Оплата по представленным счетам рассчитана незаконно и не обоснованно. Считает, что мировой судья положил в основу решения бездоказательные заявления истца, не исследовал доказательства в полном объеме и всесторонне, не установил примененные истцом расценки и тарифы, на основании которых выполнен расчет задолженности, неправильно применил нормы материального права.

В судебном заседании представитель ООО «Содружество «Мой дом», по доверенности Дмитриева М.А. с доводами изложенными в апелляционной жалобе не согласилась, просила решение мирового судьи судебного участка № 19 Самарской области от 8 августа 2011 года оставить без изменения, пояснила суду, что решением общего собрания ООО «Содружество Мой Дом» было избрано управляющей компанией дома № по ул. Коптевская пос. Управленческий. Данный протокол ни кем не оспорен и не отмене. Также имеется договор, заключенный между Демертаментом управления имуществом городского округа Самара на управление данным домом, который также никем не оспорен и не отменен. Ч индивидуально с ними договор не заключал, однако отсутствие данного договора не освобождает его от оплаты коммунальных платежей. Тарифы оплаты гражданами жилых помещений устанавливаются постановлением Главы города, и на основании данного постановления происходит начисление коммунальных платежей. Ссылка Ч на незаконность сбора средств с населения неправомерна, так как МП г.о.Самара « Единый информационно расчетный центр» является муниципальным образованием с 1 марта 2008 года и осуществляет свою деятельность в соответствии с Уставом и агентскими договорами, заключенными с управляющими компаниями.

Ответчик Ч в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение мирового судьи от 8 августа 2011 года отменить и в иске ООО «Содружество Мой Дом» отказать, пояснил, что он лично договор с ООО «Содружество Мой Дом» не заключал, доказательств того, что ему направлялось платежное поручение не представлено и правовых оснований для взыскания с него данной суммы не имеется.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что решение мирового судьи судебного участка № 19 Самарской области от 08.08.2011 года принято законно, обоснованно и не подлежит отмене.

Судом установлено, что Ч зарегистрирован по адресу: г. Самара, Красноглинский район, п. Управленческий, ул. Коптевская, д. № кв. № с 29.12.2005 года, вместе с ним зарегистрированы еще 3 человека, что подтверждается справкой о регистрации № 3710 от 21.04.2011 года (л.д. 4).

Управление многоквартирным домом в соответствии с Протоколом общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома №№ по ул. Коптевская пос. Управленческий Красноглинского района г. Самары от 28.02.2010 года передано ООО «Содружество «Мой дом» (л.д. 10-12, 85-90).

Судом установлено, что ООО «Содружество «Мой дом» зарегистрировано в качестве юридического лица 14.03.2007 года (л.д. 8), поставлено на налоговый учет (л.д. 9). ООО «Содружество «Мой дом» 30.06.2009 года заключило договор управления многоквартирными домами с Департаментом управления имуществом городского округа Самара (л.д. 29-31). В соответствии с дополнительным соглашением от 04.05.2010 года к договору был присоединен дом №№ по ул. Коптевская пос. Управленческий Красноглинского района г. Самары (л.д. 27).

Протокол общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, а также договор на управление домом заключенный с Департаментом управления имуществом г.о.Самара недействительными не признаны и никем оспорены не были.

Сборы платежей за коммунальные услуги, ремонт и содержания жилья ООО «Содружество «Мой дом» в соответствии с Агентским договором поручил МП городского округа Самара ЕИРЦ. Агентский договор составлен в соответствии с главой 52 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что ООО «Содружество «Мой дом» поставлял ответчику виды услуг, необходимые для жизнедеятельности, а именно электроэнергию, горячую и холодную воду, отопление, отведение канализации; техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования, что подтверждается договором № 4/17/08 от 09.01.2001 года, заключенного между ООО «Средневолжская газовая компания» и ООО «Содружество «Мой дом», договором № 49/08 от 11.02.2008 года, заключенного между МП г. Самары «Самараводоканал» и ООО «Содружество «Мой дом», договором № 8-юр от 01.01.2010 года, заключенным между ЗАО «Самарская управляющая теплоэнергетическая компания» и ООО «Содружество «Мой дом» (л.д. 13-14, 15-18, 24-26). Ответчик принимал данные услуги, пользовался ими. ООО «Содружество «Мой дом» расплачивался с поставщиками энергии (л.д. 34-58), но не получая с жильцов плату за поставляемые виды услуг необходимые для жизнедеятельности, нес убытки. Таким образом, в соответствии со ст. 435, 438 ГК РФ между сторонами сложились договорные отношения. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Сумма задолженности ответчика Ч перед ООО «Содружество «Мой дом» подтверждена расчетом и составляет за период с мая 2010 года по апрель 2011 года – 44280 рублей 59 копеек. Указанный расчет задолженности ответчиком не опровергнут, своего расчета Ч суду не представил.

В соответствие с ч.3 ст.30 ЖК РФ ст.210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153, 155 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности и должна вноситься ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Ст. 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, ели иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 155 ч.14 ЖК РФ за несвоевременную оплату коммунальных услуг и плату за жилое помещение с должника подлежат взысканию пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

Мировой судья пришел к правильному выводу о том, что с ответчика необходимо взыскать в пользу ООО «Содружество «Мой дом» в счет погашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с мая 2010 года по апрель 2011 года в сумме 44280 рублей 59 копеек, неустойку в размере 1000 рублей, государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче искового заявления пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1588 рублей 42 копейки.

Таким образом, фактические обстоятельства дела мировым судьей установлены правильно, представленным доказательствам дана надлежащая оценка и принятое по делу решение является законным и обоснованным.

Нарушений требований материального и процессуального права при рассмотрении дела мировым судьей не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 327-330 ГП РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 19 Самарской области от 08.08.2011 года по иску ООО «Содружество «Мой дом» к Ч о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг - оставить без изменения, а апелляционную жалобу Ч – без удовлетворения.

Определение обжалованию в кассационном порядке не подлежит.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья О.Д. Курунтяева