Мировой судья Колесников А.Н.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2011 г. г. САМАРА

Судья Красноглинского районного суда г. Самары Медведева Н.П., при секретаре Ерофеевой О.И., с участием представителя истца ТСЖ № 180 - Прокудиной М.В., представителя ответчика Чигаревой Е.Ю. - Голубь О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы ТСЖ № 180 и Чигаревой Е.Ю. на решение мирового судьи судебного участка № 19 Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено: «Взыскать с Чигаревой ЕЮ в пользу ТСЖ №180 задолженность за коммунальные услуги, обязательным платежам и взносам для хозяйственной деятельности с марта 2008 года по декабрь 2010 года в размере 4806 руб.74 коп., государственную пошлину в размере 400 рублей, а всего взыскать 5206 руб. 74 коп. В остальной части иска отказать. В удовлетворении встречного иска Чигаревой ЕЮ к ТСЖ № 180 о перерасчете обязательных взносов за период с марта 2009 года по декабрь 2010 года отказать».

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ № 180 обратилось в суд с иском к БЕЮ о взыскании с члена ТСЖ обязательных платежей и взносов, ссылаясь на то, что БЕЮ является собственником жилого помещения общей площадью 31,8 кв. м. по адресу: <адрес> в ТСЖ №180. В соответствии с п.п. 7.1 Устава ТСЖ №180 собственники обязаны своевременно вносить обязательные платежи и паевые взносы на содержание общего имущества и за коммунальные услуги. Для внесения обязательных платежей Ответчику, как собственнику помещения, ежемесячно выставляется счет. Расчет коммунальных услуг производится на основании договорных отношений с поставщиками, они определены тарифами, счет-фактурами на оказание коммунальных услуг. При этом расчет теплоснабжения производится по кв. м. собственника квартиры, расчет водоснабжения и водоотведения – по количеству проживающих в квартире собственника, на основании решения собрания собственников жилья. Вывоз твердых бытовых отходов – по количеству проживающих в квартире собственника по решению общего собрания. Внутридомовое газовое оборудование – по кв. м. собственника, за электроэнергию, освещение мест общего пользования – по показаниям счетчика, умноженным на тариф и разделенным на 80 квартир. Ежемесячная плата за ведение банковского счета – по тарифу банка, деленному на 80 квартир, за ремонт и хозяйственные расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме по установленным тарифам стоимости одного кв. м. соразмерно доли собственника в праве общей собственности. Согласно выставленным счетам за период с марта по декабрь 2008 г. ответчику выставлено 8100 рублей, ответчик уплатил 4778,65 рублей. Задолженность за период составляет 3321,35 руб. За период с января по декабрь 2009г. ответчику выставлено 15472,33 руб., ответчик уплатил 5326 руб., задолженность за 2009 г. составила 10146,33руб.. За период с января по декабрь 2010 г. ответчику выставлено 13300,82 руб., ответчик уплатил 7736 рублей. Задолженность составила 5564,82 руб.. Таким образом, долг ответчика за период с марта 2008 г. по декабрь 2010 г. составляет 19032,50 руб.. Ответчику направлялось требование о погашении задолженности, но ответчик долг не погасил. Ссылаясь на п. 3 ст. 137 ЖК РФ истец просил взыскать с ответчика БЕЮ задолженность по коммунальным услугам, обязательным платежам и взносам в сумме 19032,50 руб. и судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 783,64 руб.

Представитель истца, по доверенности, Боровлева Л.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, обстоятельства на которые она ссылалась, как на основания своих требований изложила в соответствие с предъявленным иском.

В судебном заседании представитель ответчицы по доверенности Голубь О.А. предъявленные требования не признала, встречные исковые требования к ТСЖ №180 об обязании произвести перерасчет обязательных платежей и взносов за период с марта 2008г. по декабрь 2010года. Пояснила, что Чигарева Е.Ю. (Б) является собственником жилого помещения общей площадью 31,8 кв.м. по адресу: <адрес> в ТСЖ №180. Не согласна с представленной ТСЖ № 180 суммой задолженности, считает ее незаконной и необоснованной по следующим основаниям: в ТСЖ № 180 не ведется бухучет надлежащим образом, не ведутся регистры бухгалтерского учета, в которых должны отражаться начисление и оплата коммунальных услуг по каждой квартире. ТСЖ № 180 не представил доказательств обоснованности задолженности. В регистре должен быть расчет каждой статьи расходов. По представленным ТСЖ документам нельзя определить сумму долга. В счете за январь 2010 года, представленный в суд, указана статья расходов «членские взносы» - 418 руб. 81 коп. В счете за январь 2010 года, такая статья отсутствует, но присутствует статья «содержание жилья» на сумму 117 руб.34 коп. В представленном ТСЖ № 180 расчете тарифов по водоснабжению и водоотведению за 2010 год расчет указан за 3-х человек. Тариф на 1 человека указан 157 руб.91 коп. ТСЖ № 180 представил в суд счет за 3-х человек 473 руб.73 коп. В счете ответчика указана сумма 492 руб.36 коп. Тариф на 1-го человека указан 164 руб. 12 коп. х 3 чел. = 492 руб. 36 коп. В счетах ТСЖ, представленных в суд указаны разные тарифы на воду, имеются разночтения в счетах, так как нет регистра бухгалтерского учета. В представленном расчете тарифов по теплоснабжению за 2010 год. Январь 2010 г. по расчету ТСЖ 35,32 х 31.8 = 1123 руб. 18 коп. В счете за январь 2010 г. написан тариф больше, чем в счете у ТСЖ ( 36.45 х 31.8 =1159 руб. 11 коп. Статья расходов ТБО (вывоз мусора- представлен счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ На отопление за январь 2010 г.с ЗАО «СУТЭК». На данный документ счет-фактуру необходим, договор с данной организацией и акт выполненных работ, подписанных и заверенных печатью. На всех расчетах тарифов, представленных ТСЖ, отсутствует дата, когда составлялся данный расчет. Нет документов, подтверждающих фактическую оплату по договору на вывоз мусора. Статья техобслуживание ВДГО. В расчете платы за техобслуживание внутридомового газового оборудования, указан тариф 0,79 х 31,8 =25,17. Также указано в счете ТСЖ 180 за январь 2010 г., в счете указана сумма 25 руб. 12 коп. (разница в 5 копеек). 2009 год. В расчете тарифов по водоснабжению и водоотведению за август 2009 год выставлено по тарифу 177 р.82 коп. за 1-го чел., за 2-х в сумме 355 руб.64 коп. По счету, выставленному за данный период, отражен тариф 111 руб.88 коп. и сумма начислена за 3-х человек 335 руб.64 коп. В представленном ТСЖ в суд счета одинаковые, но разница в тарифе, указанном в расчете больше на 65 руб.94 коп. Получается несоответствие расчета ТСЖ и счетов, выставленных мне и представленных счетов ТСЖ суду, также указано разное кол-во человек. В расчете тарифов по водоснабжению и водоотведению за сентябрь 2009 г. выставлено по тарифу 172 руб.82 коп. за 2-х человек в сумме 344 руб.88 коп. По счетам, представленным суду тариф составляет 114 руб.94 коп. за 3-х чел в сумме 344 руб.82 коп. Тариф по расчету ТСЖ больше на 57 руб.88 коп., чем по счетам за сентябрь 2009 г. Статья расходов «Хоз.работы», которая рассчитана по тарифу 17 руб. 40 коп. х 31 руб.8 коп. =553 руб.32 коп. На указанную сумму в материалах дела нет расчета и документов, подтверждающих обоснование данной суммы расходов (договор, платежное поручение, акт выполненных работ). Тариф за водоснабжение согласно расчета тарифов по водоснабжению и водоотведению за октябрь 2009 год составляет за 1-го человека 105 руб. 39 коп. (октябрь) за 2-х человек =207 руб.56 коп., а в счете, который ТСЖ 180 представил мне 106 руб.39 коп. за 2-х человек в сумме 212 руб.78 коп. Тариф за водоснабжение согласно расчета тарифов по водоснабжению и водоотведению за ноябрь 2009 г. за 1-го чел. 103 руб. 58 коп. (л.д.96) за 2-х чел.=207.56. В счете, предоставленном за ноябрь, тариф за 1-го чел. 103 р.75 к., за 2-х чел.=207.55 рублей. Тариф за водоснабжение согласно расчета тарифов по водоснабжению и водоотведению за декабрь 2009 г. 94 руб.28 коп. за 3-х чел.=282 руб.84 коп. В счете, предоставленном за декабрь 2009 г. тариф за 1-го чел. указан 96 руб.45 коп. за 3-х чел.=289 руб.35 коп. Разница в сумме, составляет 6 руб.51 коп. В суд представлен счет за декабрь 2009 года по тарифу 96 руб.45 коп.,что не соответствует расчету за 2-х человек в сумме 192 руб.90 коп. В Расчете тарифов по теплоснабжению за 2009 г. тариф указан 28,46 (начислено населению)х31,8(кв.м.)=905 руб.03 коп. В представленном счете тариф 37,58 х 31,8=1195 руб.04 коп. Разница в тарифе 9 руб. 12 коп. (37,58-28,46=9 руб. 12 коп.). Разница в начисленной сумме (1195 руб.04-905 руб.03 коп.=290 руб.01 коп.). ТСЖ № 180 не представил договор на поставку тепла за 2009 г.предприятием и оплаты по данному договору. Неизвестен срок действия по договору, так как оплата начисляется во время действия договора. Статья ТБО (вывоз мусора) январь 2009 г. В счете за январь 2009 г. начислено по тарифу 22 руб.51 коп. х 2 чел.=45 руб.02 коп., а по расчету ежемесячной платы за вывоз твердых бытовых отходов (ТБО) за 2009 г. тариф указан 25 руб.37 коп. х 2 чел.=50 руб.74 коп. В счетах, представленных в суд ТБО (вывоз мусора) составляет тариф 25 руб.87 коп. Договор на вывоз мусора имеется в деле. Статья освещение 2009 г. в расчете задолженности за 2009 г. В расчете задолженности за 2009 г. тарифы указаны за январь 2009г. - 22 руб. 10 коп., февраль 2009 г. 18 руб.05 коп., март 18 руб.50 коп.; с апреля по декабрь 16 руб.30 коп. В представленных тарифах на освещение мест общего пользования за 2009 год тариф за месяц составляет 16 руб.30 коп. Тарифы за январь, февраль, март - завышены, разница составляет 22 руб.10 коп.-16.30=5 руб.80 коп.;18 руб.05 коп.-16.30=1 руб.75 коп.; 18 руб.50 коп.-16 руб.30 коп.=2 руб.20 коп. Статья «Ведение банковского счета». В представленных счетах за 2009 г., указана сумма за ведение банковского счета 15 руб. Расчет «Ведение банковского счета за 2009 г. (ежемесячный взнос рассчитывается 300:80 квартир=16 руб.50 коп. начислено квартире № за 2009 г. 16,50 х12 (мес)=198 руб.) В материалах дела имеется договор банковского счета от ДД.ММ.ГГГГ, не представлен договор на данную услугу с марта 2008 года по декабрь 2010 г., не представлены документы, подтверждающие данные расходы у ТСЖ № 180. Статья «Содержание жилья» за 2009 г. Расчет суммы технического обслуживания дома - тариф = 15 руб.30 коп. х 31.8 кв.м.=486 руб.54 коп. В представленных счетах статья «содержание жилья» по тарифу 10 руб.70 коп. х 31.8 кв.м.=340 руб.26 коп. Разница в сумме и начислениях по счетам, составила 146 руб.28 коп. Фактическая оплата за 2009 год не совпадает с представленным расчетом задолженности. Начисления по расчету задолженности составляет 15472 руб.33 коп., а по счетам, переданных ей начислений за 2009 год составляют 13134 руб.49 коп. Разница 15472 руб.33 коп. - 13134 руб. 49 коп. - 2337 руб.84 коп. Разница между оплатой и чеками Сбербанка, подтверждающими её оплату составляет 349 руб. 40 коп. На основании вышеизложенного, видно, что бухгалтерский учет в ТСЖ № 180 ведется ненадлежащим образом, в результате чего нельзя определить сумму задолженности. Разница в тарифах на оплату коммунальных услуг представленных в документах ТСЖ № 180 и в количестве человек, за которых начисляется оплата, показывает неверность суммы задолженности. ТСЖ № 180 рассчитывало и необоснованно с неё обязательные платежи и взносы за спорный период с марта 2008 по декабрь 2010 г. В период с декабря 2008 года по июль 2009 года оплата рассчитывается необоснованно за 2-х человек, а с августа 2009 года за 3-х человек, октябрь-ноябрь 2009 г. за 2-х человек, декабрь 2009 года за 3-х человек, январь 2010 года за 3-х человек, с февраля 2010 года по декабрь 2010 года ей ТСЖ расчетные квитанции не выдавало. Количество человек по данным ТСЖ необоснованно вписывается в расчетную квитанцию, соответственно необоснованно производится расчет, что нарушает законные права и интересы ответчицы. Ответчица и члены её семьи БМИ - дочь, ЧР - супруг, ЧВР - сын постоянно проживают и зарегистрированы по адресу: <адрес>. Она фактически производит оплату за себя и членов своей семьи по указанному выше адресу, что подтверждается квитанциями об оплате. Она является собственницей и ей должен выставляться счет ежемесячно на одного человека, так как согласно ст. 153 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности. Никаких квартирантов в её квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, не проживает. В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Просит обязать ТСЖ №180 произвести перерасчет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период с марта по декабрь 2010 года исходя из расчета на одного человека.

Мировым судьей постановлено вышеуказанное решение.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным мировым судьей судебного участка №19 Самарской области, были внесены исправления в вышеуказанное решение в связи с допущенной ошибкой, резолютивная часть решения была изложена в следующей редакции «Взыскать с Чигаревой ЕЮ в пользу ТСЖ №180 задолженность за коммунальные услуги, обязательным платежам и взносам для хозяйственной деятельности с марта 2008 года по декабрь 2010 года в размере 4507 руб.76 коп., государственную пошлину в размере 400 рублей, а всего взыскать 4907 руб. 74 коп.» В остальной части решение оставлено без изменения.

Истец ТСЖ №180 с решением мирового судьи не согласен, в связи с чем им была подана апелляционная жалоба, в которой он просит изменить решение мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ и принять новое апелляционное решение по данному делу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Считает, что решение мировым судьей вынесено незаконно и не обосновано, мировым судьей не представлен расчет суммы задолженности, которая была взыскана с ответчика в пользу истца. Мировым судьей не было принято во внимание то, что в сумму оплаты по квитанциям в счет оплаты коммунальных услуг входит сумма оказания банком услуг по перечислению денежных средств, которая на счет ТСЖ №180 не поступает.

Ответчик Чигарева Е.Ю. с решением мирового судьи не согласна, в связи с чем ею была подана апелляционная жалоба, в которой она просит отменить решение мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ и принять новое апелляционное решение по данному делу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Считает, что решение мировым судьей вынесено незаконно и не обосновано, мировым судьей не конкретизирована сумма коммунальных платежей, которые взысканы в пользу истца. Необоснованно включена в задолженность сумма оплаты за ведение банковского счета, так как истцом не представлено договоров об оказании банковских услуг, и произведенных оплат за оказанные услуги. По некоторым статьям расходов на производство коммунальных услуг истцом не представлены доказательства об их оказании и их оплате.

В судебном заседании представитель ТСЖ №180 по доверенности Прокудина М.В. доводы апелляционной жалобы ТСЖ №180 поддержала в полном объеме, просит учесть, что Чигарева Е.Ю. не является членом ТСЖ №180, в связи с чем, ей был произведен перерасчет коммунальных услуг в части предоставления технического обслуживания из расчета тарифов, принятых Постановлением Правительства РФ. Тарифы предоставления коммунальных услуг, установленные общим собранием и собранием членов Правления, действительны только для членов ТСЖ №180. Расходы, которые производит ТСЖ №180, значительно больше. Оплата выполненных работ производится, в том числе, из экономии денежных средств, которые складываются из членских взносов членов ТСЖ. Ответчица данные расходы по оплате членских взносов не несет. Первоначально ответчику начисления коммунальных услуг производилось по тарифам, установленным для членов ТСЖ, но когда Чигарева Е.Ю. стала ссылаться на то, что она членом ТСЖ не является, ей был сделан перерасчет коммунальных платежей. Представленный представителем ответчицы расчет задолженности по оплате водоснабжения и водоотведения за весь период с апреля 2008г. по декабрь 2010г., расчет задолженности по оплате отопления за апрель 2008г. – декабрь 2010г. не оспаривала.

Представитель ответчика Чигаревой Е.Ю. по доверенности Голубь О.А. в судебном заседании доводы своей апелляционной жалобы поддержала в полном объеме. Пояснила суду, что решение мировым судьей принято законно и обосновано. Истцом надлежащим образом не ведется бухгалтерская документация, суду не представлены доказательства произведенных истцом расходов на содержание многоквартирного жилого дома. Просит суд учесть, что предоставленные ответчице квитанции для оплаты коммунальных услуг имеют арифметические ошибки. Ответчице были выставлены суммы для оплаты коммунальных услуг, рассчитанные из тарифов, установленных для членов ТСЖ. В суд предоставлены квитанции с другими суммами. Считает, что истец неправомерно произвел перерасчет задолженности по оплате коммунальных услуг из тарифов, установленных Постановлением Правительства РФ, так как это ущемляет ее права. Кроме того, это превышает затраты ТСЖ на содержание жилья, которые были установлены на общих собраниях членов ТСЖ. Просит применить срок исковой давности к требованиям о взыскании задолженности за март 2008 года. Просит взыскать в счет судебных расходов расходы, произведенные истцом на оплату пошлины за составление доверенности в размере 1000 рублей, расходы на получение справки из банка в сумме 150 руб., госпошлину за подачу иска в суд, расходы на услуги представителя в сумме 17000 рублей.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, полагает, что решение мирового судьи подлежит отмене в связи с неправильным применением норм материального и процессуального права.

Согласно ст. 330 ГПК РФ решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке по основаниям, предусмотренным ст.ст. 362-364 настоящего Кодекса.

На основании ч.1 ст. 362 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судом установлено, что в соответствии со «Свидетельством о перемене имени» БЕЮ переменила фамилию на Чигареву Е.Ю. (л.д.142). Она является собственником жилого помещения общей площадью 31,8 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43). ТСЖ № 180 является юридическим лицом, что подтверждается копией устава и свидетельства о государственной регистрации юридического лица (л.д.25-34).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя - вывоз ТБО, КГО, уборка контейнерной площадки, эксплуатацию и содержание лифтов, электроэнергия мест общего пользования лифтов, санитарное содержание (дворник, слесарь, уборщица), услуги банка, расходы по управлению многоквартирном домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не являются основанием не внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья … определяется органами управления товарищества собственников жилья …в соответствии с уставом товарищества собственников жилья (часть 8 ст.156 ЖК РФ).

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Мировым судьей в решении суда не был указан расчет суммы задолженности, которую он взыскал с ответчика в пользу истца, в связи с чем, проверить расчет не представляется возможным.

Согласно определению Конституционного суда РФ от 18.07.2006г. № 373-0 обязательства по оплате коммунальных услуг возникают у лиц, использующих жилое помещение, как на праве собственности, так и на других законных основаниях с момента приемки объекта.

В силу ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Аналогичные обязанности закреплены и в жилищном законодательстве. Так, согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, доля обязательных расходов определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

У Чигаревой Е.Ю. возникли обязательства перед истцом по оплате коммунальных услуг в силу требований законодательства. В соответствии с ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Из материалов дела следует, что ТСЖ №180 осуществляет техническое обслуживание общего имущества, мест общего пользования, инженерного оборудования и коммуникаций, сбор коммунальных платежей с владельцев помещений и от лица жильцов и за счет жильцов осуществлять расчеты с энергоснабжающими компаниями осуществляющих поставку тепла, воды, электрической энергии. При обеспечении технического обслуживания указанного дома между истцом и ответчиком сложились внедоговорные отношения.

Установление размера платы за содержание и ремонт жилья подтверждается представленными выписками из протоколов общего собрания ТСЖ № 180 (л.д. 231-233,237,238-239,242-243).

Предоставление услуг по техническому содержанию дома и оказанию коммунальных услуг, подтверждается представленными истцом копиями договоров, дополнительных соглашений и счетов-фактур ЗАО «СУТЭК», МП г. Самара «Самараводоканал», ООО «Жилкомсервис», ООО «СВГК», ЗАО «ЭкоВоз».

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В ходе рассмотрения дела были предоставлены копии договоров, заключенных между СБ России ОАО Поволжский банк Сбербанка России г. Самары и ТСЖ №180 на предоставление банковских услуг по ведению банковского счета, а также сведения о произведенных оплатах по данным договорам. Согласно предоставленных сведений за ведение банковского счета ТСЖ №180 в период с апреля 2008г. по февраль 2009г. ежемесячно оплачивало 1200 рублей, что в перерасчет на каждую квартиру в многоквартирном доме ТСЖ (80 кв.) составило 15,00 рублей (1200р. : 80кв.). В период с марта 2009г. по декабрь 2010г. производилась ежемесячная оплата в сумме 1300 рублей, что в перерасчет на каждую квартиру в многоквартирном доме ТСЖ (80 кв.) составило 16,25 рублей (1300р. : 80кв.).

Сторонами в судебном заседании не оспаривалось применение срока исковой давности к заявленным требования о взыскании с ответчицы в пользу истца суммы задолженности по оплате коммунальных платежей за март 2008 года. Также не оспаривалось, что расчет коммунальных услуг должен производиться из расчета одного человека, поскольку Чигарева Е.Ю. является единственным собственником квартиры №, площадью 31,8 кв.м. в <адрес>. В указанной квартире никто не зарегистрирован. Судом проверены предоставленные сторонами расчеты начислений коммунальных платежей и суммы задолженности по их оплате за период с апреля 2008г. по декабрь 2010г. (л.д. 303, 319-320).

При расчете суммы задолженности за период с апреля 2008г. по декабрь 2008г. судом принято во внимание, что сторонами не оспаривались начисления платежей: по оплате водоснабжения и водоотведения в сумме 816,66 руб., отопления в сумме 3863,70 руб., ведение банковского счета в сумме 135,00руб., ВДГО в сумме 134,55 руб., вывоз ТБО в сумме 286,38 руб. Суд принимает во внимание, что за установку общедомового счетчика с ответчице подлежит к взысканию 1109,82 руб. Всего за период с апреля 2008г. по декабрь 2008г. начислено 6346,11руб. Уплачено ответчицей Чигаревой Е.Ю., согласно предоставленных квитанций за указанный период 4778,65 руб., без учета суммы комиссии, которая взыскивается банком за предоставленные услуги по приему и перечислению платежей от населения (л.д.152-155). Сумма задолженности составляет 1567,46 руб.

За периоды 2009г. и 2010г. расчет платежей за предоставление услуг по отоплению судом приняты во внимание платежные документы о произведенных оплатах ТСЖ №180 за фактически поставленное тепло, по показаниям общедомового счетчика. За основу расчета принята формула, согласно которой сумма произведенного платежа делится на полезную площадь дома 3448,2 кв.м. и умножается на площадь квартиры, которая принадлежит ответчице 31,8 кв.м. Таким же образом был произведен расчет платежей за ВДГО и вывоз ТБО.

При расчете суммы задолженности за период с января 2009г. по декабрь 2009г. судом принято во внимание, что сторонами не оспаривались начисления платежей: по оплате водоснабжения и водоотведения в сумме 1312,10 руб., отопления в сумме 5441,64 руб., ведение банковского счета в сумме 192,50руб., ВДГО в сумме 306,00 руб., вывоз ТБО в сумме 565,34 руб. При расчете суммы за содержание жилья судом принято во внимание, что ответчице, согласно предоставленных квитанций, истцом производились начисления из тарифов, установленных для членов ТСЖ, то есть в меньшем объеме, чем рекомендовано Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара за 2008 и 2009годы. Кроме того, тарифы для содержания жилья были установлены из расчета необходимых затрат на содержание многоквартирного дома. Установление тарифов в большем объеме, чем тарифы для членов ТСЖ ущемляли бы права собственников многоквартирного дома, которые не является членами ТСЖ. Из Устава Товарищества Собственников Жилья №180, не следует, что имеются различия между членами ТСЖ и собственниками жилых помещений, которые не являются собственниками ТСЖ. В связи с изложенным, суд считает, что расчет платежей за содержание жилья за 2009год необходимо производить из расчета 2,69 руб., что с учетом площади квартиры ответчицы (31,8кв.м.) составит 85,54 руб. в месяц. За период с января по декабрь 2009г. составит 1026,48 руб. Всего за период с января 2009г. по декабрь 2009г. начислено 8844,06руб. Уплачено ответчицей Чигаревой Е.Ю., согласно предоставленных квитанций за указанный период 5430 руб., без учета суммы комиссии, которая взыскивается банком за предоставленные услуги по приему и перечислению платежей от населения (л.д.159-162). Сумма задолженности составляет 3414,06 руб.

При расчете суммы задолженности за период с января 2010г. по декабрь 2010г. судом принято во внимание, что сторонами не оспаривались начисления платежей: по оплате водоснабжения и водоотведения в сумме 1228,97 руб., отопления в сумме 5699,01 руб., ведение банковского счета в сумме 195,00руб., ВДГО в сумме 324,96 руб., вывоз ТБО в сумме 693,84 руб.

Суд считает, что расчет платежей за содержание жилья за 2010год необходимо производить из расчета 3,69 руб., что с учетом площади квартиры ответчицы (31,8кв.м.) составит 117,34 руб. в месяц. За период с января по декабрь 2010г. составит 1408,08 руб. Также оплате подлежат расходы ТСЖ, произведенные на установку водосточных труб в сумме 553,32 руб., поскольку данные работы были запланированы на общем собрании членов ТСЖ №180 и произведенные расходы подтверждаются материалами дела. Всего за период с января по декабрь 2010г. начислено 10083,18руб. Уплачено ответчицей Чигаревой Е.Ю., согласно предоставленных квитанций за указанный период 7736 руб., без учета суммы комиссии, которая взыскивается банком за предоставленные услуги по приему и перечислению платежей от населения (л.д.164-167). Сумма задолженности составляет 2347,18 руб.

Кроме этого, истцом за период с марта 2009года по ноябрь 2010г. были произведены оплаты расходов по электроэнергии мест общего пользования на сумму 8715 рублей, что в перерасчете на площадь квартиры составит за указанный период 108,93 рубля (8715р. : 3448,2кв.м. х 31,8кв.м.). Истец в счет оплаты указанных расходов просит взыскать данную сумму задолженности, поскольку документы, подтверждающие иные периоды оплаты, не сохранились.

Оценивая в совокупности вышеизложенное, суд считает необходимым постановить по делу новое решение, которым взыскать с Чигаревой Е.Ю. в пользу ТСЖ №180 сумму задолженности по оплате коммунальных платежей, обязательных взносов за период с апреля 2008г. по декабрь 2008года в сумме 1567,46 руб., за период с января 2009г. по декабрь 2009г. в сумме 3414,06 руб., за период с января 2010года по декабрь 2010года в сумме 2347,18 руб., задолженность по оплате электроэнергии мест общего пользования за период с марта 2009г. по ноябрь 2010г. в сумме 108,93 руб.

Суд отказывает в удовлетворении встречного иска по следующим обстоятельствам: в соответствии со ст. 54 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, при временном отсутствие потребителя в жилом помещение более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. перерасчет платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания временного отсутствия потребителя (пункт 56 Правил). Документом, подтверждающим временное отсутствие потребителя, могут являться … счета за проживание в месте временного проживания, свидетельство о регистрации по месту пребывания.

В материалах дела имеется справка, выданная истцу по встречному иску ООО «ЖЭК», о том, что она проживает по адресу: <адрес> (л.д.179). Но суду не представлены доказательства того, что Чигарева Е.Ю. обращалась в ТСЖ №180 о перерасчете коммунальных услуг в связи с отсутствием в квартире <адрес>, в течение пяти дней поданного в течение месяца после окончания временного отсутствия.

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении требований, заявленных во встречном иске.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, судья присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и возврат суммы уплаченной госпошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, судья присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, считаю возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя - 7000рублей.

К судебным расходам по данному делу относятся расходы на оплату доверенности в сумме 1000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400,00руб. и расходы на представителя – 7000руб., расходы на получение доказательств по делу в виде справки Поволжского СБ в сумме 150 рублей, все расходы подтверждаются представленными в суд документами, всего к взысканию в счет судебных расходов подлежит 8550руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.327-330, 362-364 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

Решение мирового судьи судебного участка №19 Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ – отменить и принять новое решение.

Исковые требования ТСЖ №180 удовлетворить частично.

Взыскать с Чигаревой ЕЮ в пользу ТСЖ № 180 в счет погашения задолженности по оплате коммунальных услуг за период с апреля 2008г. по декабрь 2008года в сумме 1567,46 руб., за период с января 2009г. по декабрь 2009г. в сумме 3414,06 руб., за период с января 2010года по декабрь 2010года в сумме 2347,18 руб., задолженность по оплате электроэнергии мест общего пользования за период с марта 2009г. по ноябрь 2010г. в сумме 108,93 руб., судебные расходы в сумме 8550 руб., а всего 15987,63 руб.

В остальной части требований ТСЖ №180 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Чигаревой ЕЮ к ТСЖ №180 о перерасчете обязательных платежей и взносов с собственника за период с марта 2008г. по декабрь 2010года – отказать.

Решение обжалованию не подлежит.

Судья Медведева Н.П.