Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего: Нуянзиной С.В.,
при секретаре: Рассоловой И.Ю..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кочергина Р.П. к Администрации городского округа Самара, Некоммерческому потребительскому гаражному кооперативу № о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Кочергин Р.П. обратился в суд к НГПК-304 с требованиями о признании за ним права собственности на объект недвижимости (гараж), общей площадью 28,40 кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что он является членом НПГК № и владеет гаражом №. Гараж представляет собой капитальное строение, площадью 28,4 кв.м. Земля под гаражно-строительный кооператив № (<адрес>) была выделена по Решению Исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ В 2007 году ГСК-304 был перерегистрирован по решению <адрес> г.о. Самара, в результате чего получил наименование НПГК №. Гаражом он пользовался постоянно, открыто, добросовестно и непрерывно и пользуется по настоящее время. Согласно заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» и ЗАО «Горжилпроект» строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, находится в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, дальнейшая эксплуатация гаража по своему назначению возможна.
В судебном заседании истец Кочергин Р.П., его представитель по доверенности Лутонина Н.А. исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили, что Кочергин Р.П. включен в члены НПГК №, его гараж находится в границах НПГК, в настоящее время НПГК № подготовил план границ земельного участка под гаражное строительство, у истца имеются все необходимые согласования о соответствии самовольной постройки - гаража № требованиям санитарно-эпидемиологического, противопожарного законодательства, а также строительным правилам и требованиям. Просили исковые требования удовлетворить.
В судебном заседании с согласия истца статус Администрации городского округа Самара был изменен с третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на статус соответчика.
Представитель ответчика Администрации городского округа Самара Налобина М.А., действующая по доверенности, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований Кочергина Р.П. в связи с тем, что в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие соблюдение порядка, предусмотренного для строительства объектов недвижимости, кроме того не представлены документы, подтверждающие выделение земельного участка под гаражом № Кочергину Р.П., а также о возможности размещения гаража в данной зоне застройки города.
Представители третьих лиц Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области, Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, причину не явки не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.
Представитель ответчика - председатель НПГК № Степанов К.Е. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что Кочергин Р.П. действительно является членом ГСК, своевременно и в полном объеме выплачивает паевые взносы. В настоящее вовремя НПГК № получило план выделенного ГСК земельного участка, гараж № не выходит за границы такого участка, не находится в пределах красных линий, а возведенная постройка соответствует требованиям противопожарной безопасности.
Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицами, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст.11 ЗК РФ.
В судебном заседании установлено, что по Решению Исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок для капитального строительства гаражей, около 5,0 га, расположенный по адресу: <адрес>, за границей новой территории завода, под строительство индивидуальных гаражей, с организацией кооператива по строительству гаражей. Соответственно, отвод спорного земельного участка осуществлен уполномоченным лицом. На основании вышеуказанного решения был организован ГСК -304, который согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ преобразован в НПГК-304. Гараж № расположен в ряду гаражей, имеет порядковый номер. В соответствии с планом НПГК № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гараж №, построен в 1976 году, расположен в ряду гаражей, в границах НПГК №. Согласно плана определения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, спорный гараж не находится в границах красных линий и входит в состав НПГК №. Таким образом, гаражное строение возведено в границах земельного участка, предоставленного гаражно-строительному кооперативу 5,0га., отведенного под строительство индивидуальных гаражей и истцом при строительстве гаража, соблюдено целевое назначение земельного участка.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, заверенной председателем правления НПГК № Спивак Ю.В. Кочергин Р.П. является членом НПГК № и ему принадлежит гараж №, находящийся по адресу: <адрес>
Согласно ответам Управления Росреестра по Самарской области право собственности третьих лиц на данное гаражное строение и земельный участок под ним ни за кем не зарегистрировано.
Таким образом, суд считает, что истец Кочергин Р.П. правомерно использует гараж №, расположенный в НПГК №.
Согласно Техническому заключению ЗАО фирма «Горжилпроект» по инженерно-техническому обследованию строения гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, основные и несущие конструкции гаража № и погреба имеют работоспособное и исправное состояние. Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация гаража № и погреба по своему назначению возможна.
Согласно санитарно-гигиенической оценки Отдела гигиены и эпидемиологии в г. Самара ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ № гараж №, возведенный по адресу: <адрес> на момент обследования находится в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии и пригоден для использования по назначению.
Согласно заключению ООО «Аудит пожарной безопасности и оценка рисков» от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража № по адресу: <адрес> требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.
Таким образом, гараж №, принадлежащий истцу не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанный гараж.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кочергина Р.П. удовлетворить.
Признать за Кочергиным Р.П. право собственности на гаражное строение - капитальный гараж №, площадью 28,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий ____________________________