Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> «07» октября 2010 года
Красноглинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Шилова А.Е.,
при секретаре Ерофеевой О.И.,
с участием прокурора ПЯА,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ложечкина ВН, Ложечкиной РВ, Кириленко СВ к Ложечкиной ЕС о выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Ложечкин В.Н., Ложечкина Р.В., Кириленко С.В. обратились в суд с иском к Ложечкиной Е.С. о выселении, указав в заявлении, что Ложечкина Р.В., Ложечкин В.Н. и Кириленко С.В. /дочь/, а также Ложечкин И.В. /сын/ и Ложечкин Д.И. /внук/ являются собственниками четырёхкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, квартал 5, <адрес>. За каждым собственником квартиры в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> зарегистрировано по 1/5 доли, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В 2008 году в указанную квартиру вселилась Ложечкина Е.С. /супруга Ложечкина И.В./, которая проживает в квартире без регистрации по настоящее время. Ребёнок ответчицы в квартире не проживает. В период проживания Ложечкиной Е.С. в жилом помещении, между ней и истцами сложились неприязненные отношения. При этом согласие на вселение и проживание Ложечкиной Е.С. истцы не давали. Кроме того, ответчица препятствует им в пользовании квартирой, создаёт невозможные условия проживания, в связи с чем истцы обратились в суд с иском о выселении Ложечкиной Е.С. Истцы просят суд выселить Ложечкину ЕС из квартиры, расположенной по указанному выше адресу.
В судебном заседании истцы Ложечкина Р.В., Ложечкин В.Н. и Кириленко С.В. дали объяснения аналогичные вышеуказанным, а также дополнили исковые требования и просили суд обязать Ложечкина И.В. освободить от мебели и вещей комнату площадью 16,7 кв.м., устранить препятствия в пользовании комнатой площадью 11,3 кв.м., обязав Ложечкина И.В. демонтировать замок на входной двери в комнату площадью 11,3 кв.м., расположенную по указанному выше адресу.
В ходе судебного разбирательства, в связи с дополнением истцами исковых требований, в качестве ответчика был привлечён Ложечкин ИВ, действующий за себя и малолетнего сына Ложечкина Д.И.
Ответчик Ложечкин И.В., действующий за себя и малолетнего сына Ложечкина Д.И., в удовлетворении исковых требований о выселении из квартиры его жены Ложечкиной Е.С. просил отказать, поскольку он и его сын Ложечкин Д.И. имеют по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Он вместе со своей семьей проживает в комнате площадью 11,3 кв.м. с балконом, которая закрывается на ключ. Комнату они закрывают на ключ, так как у него пропали из комнаты документы на квартиру.
Ответчик Ложечкина Е.С. в удовлетворении исковых требований о выселении просила отказать, так как является членом семьи Ложечкина И.В., которому принадлежит право собственности на 1/5 доли в квартире, как и её сыну Ложечкину Д.И. Разрешение на вселение в квартиру и проживание в ней у сособственников квартиры - Ложечкина В.Н., Ложечкиной Р.В. и Кириленко С.В., она не получала.
Свидетель ПНН показала, что является соседкой семьи Ложечкиных. Она часто бывает дома у Ложечкиной Р.В. в квартире по адресу: <адрес>, квартал 5, <адрес>. Ложечкина Р.В. с мужем занимают комнату 8,2 кв.м., а ответчики занимают три комнаты, которые являются смежными. Ребёнка Ложечкиной Е.С. она в квартире не видела.
Свидетель КЛИ показала, что знакома с семьей Ложечкиных около 30 лет. Летом 2010 года она была у Ложечкиной Р.В. дома. В этот момент в квартиру пришла молодая семья, которая хотела купить квартиру Ложечкиных за 2.450.000 руб., но из комнаты вышел Ложечкин И.В. и сказал, что продаёт квартиру за 3.200.000 руб. Покупатели квартиры сказали, что подумают, и ушли.
Свидетель РОВ показала, что является старшей дочерью Ложечкиной Р.В. и Ложечкина В.Н. С родителями она не проживает. В квартире по адресу: <адрес>, квартал 5, <адрес>, проживают её родители. В указанной квартире около двух лет проживает также её родной брат Ложечкин И.В. вместе со своей женой Ложечкиной Е.С. ДД.ММ.ГГГГ у Ложечкиной Р.В. /матери/ случился инсульт, после чего она и её сестра Кириленко попросили у Ложечкина И.В. пожить в зале, чтобы осуществлять уход за матерью. Однако он им отказал в этом, и сказал, что вызовет сотрудников милиции. Ответчики не разрешают Ложечкиной Р.В. ничего трогать, ходить на балкон. Ребёнок Ложечкина И.В. и Ложечкиной Е.С. в квартире не проживает, он живет у родителей жены брата.
Выслушав объяснения истцов, объяснения ответчиков, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования Ложечкиной Р.В., Ложечкина В.Н. и Кириленко С.В. подлежат частичному удовлетворению, изучив и проверив материалы гражданского дела, суд считает, что заявленные истцами исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Конституцией Российской Федерации (статья 35) предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Как следует из материалов дела, на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 63-АВ №, №, №, №, №, Ложечкина Р.В., Ложечкин В.Н., Кириленко С.В., Ложечкин И.В., Ложечкин Д.И., являются собственниками четырёхкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, квартал 5, <адрес>. В собственности указанных лиц находится по 1/5 доли квартиры. Кроме того, все собственники квартиры зарегистрированы по указанному адресу.
Судом также установлено, что в указанной выше квартире без регистрации проживает ответчик Ложечкина Е.С.
Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан, является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем вселение требует согласия всех собственников этого жилого помещения.
Как следует из пояснений ответчицы Ложечкиной Е.С., в данной квартире она проживает вместе со своим мужем и ребёнком с августа 2008 года. Однако согласие всех собственников жилого помещения на своё вселение и постоянное проживание в квартире, она не получала.
Из пояснений истцов в судебном заседании также следует, что согласие на вселение ответчицы в квартиру - ни письменного, ни устного, они не давали, и ответчица членом семьи Ложечкиной Р.В., Ложечкина В.Н. и Кириленко С.В. не является, общее хозяйство с ними не ведёт, что ответчицей не оспаривалось.
Таким образом, Ложечкина Е.С. вселилась в спорное жилое помещение с нарушением установленного законом порядка, поскольку своего согласия на проживание Ложечкиной Е.С. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, квартал 5, <адрес>, истцы не давали.
Кроме того, как следует из решения Красноглинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, при рассмотрении в марте 2009 года исковых требований Ложечкиной Р.В., Ложечкина В.Н. и Кириленко С.В. к Ложечкину И.В., Ложечкину Д.И., об определении порядка пользования жилым помещением, Ложечкина Е.С. к участию в деле сторонами и судом не привлекалась, поскольку в установленном законом порядке право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, квартал 5, <адрес>, она не приобретала.
Учитывая положения статей 7, 35 Жилищного кодекса РФ гражданин может быть выселен из жилого помещения на основании решения суда по требованию собственника.
Принимая во внимание, что вселение в квартиру произошло без согласия всех собственников жилого помещения, и учитывая, что согласие истцов на постоянное проживание в квартире Ложечкина Е.С. не получала, суд приходит к выводу о том, что ответчица вселилась в квартиру в нарушении установленного законом порядка и право на проживание в данном жилом помещении не приобрела, в связи с чем исковые требования истцов о выселении Ложечкиной Е.С. из квартиры по адресу: <адрес>, квартал 5, <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Доводы Ложечкиной Е.С. о том, что она вселилась в квартиру и проживает в ней правомерно, поскольку собственниками квартиры являются также её муж и сын, суд находит несостоятельными, по изложенным выше основаниям.
Исковые требования Ложечкина В.Н., Ложечкиной Р.В. и Кириленко С.В. об устранении препятствий в пользовании комнатой площадью 11,3 кв.м. по адресу: <адрес>, квартал 5, <адрес>, и возложении на Ложечкина И.В. обязанности демонтировать /снять/ замок с входной двери в комнату площадью 11,3 кв.м., подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что квартира, расположенная по указанному выше адресу, состоит из четырёх комнат площадью - 8,2 кв.м., 16,7 кв.м., 8,5 кв.м., а также 11,3 кв.м. /комната с балконом/. <адрес>ю 8,2 кв.м., согласно представленному плану, является изолированной, и её занимают, как следует из пояснений сторон, Ложечкина Р.В. и Ложечкин В.Н. Остальные комнаты - площадью 16,7 кв.м., 8,5 кв.м., а также 11,3 кв.м., являются смежными, и данными комнатами пользуются ответчики.
В судебном заседании ответчик Ложечкин И.В. пояснил, что совместно с супругой Ложечкиной Е.С. и сыном занимает комнату с балконом площадью 11,3 кв.м. На дверь данной комнаты он установил замок, поскольку в комнате находятся его личные вещи.
По мнению суда, действиями ответчика Ложечкина И.В. нарушаются права других собственников жилого помещения по владению и пользованию общим имуществом.
В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения и пользования своим имуществом.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения - статья 12 Гражданского кодекса РФ.
Как следует из пояснений истцов и показаний свидетелей ПНН, РОВ и КЛИ, истцы Ложечкина Р.В. и Ложечкин В.Н. занимают одну комнату 8,2 кв.м. Ответчики Ложечкина Е.С. и Ложечкин И.В. занимают остальные три смежные комнаты. На входной двери в комнату площадью 11,3 кв.м. установлен замок, в связи с чем другие собственники квартиры - Ложечкина Р.В., Ложечкин В.Н. и Кириленко С.В., не могут пользоваться всеми жилыми комнатами, а также балконом.
Учитывая, что между собственниками общей долевой собственности соглашение об определении порядка пользования жилым помещением не заключалось, и порядок пользования квартирой не определялся, а ответчик Ложечкин И.В. являясь собственником лишь 1/5 доли указанной квартиры препятствует истцам в пользовании комнатой площадью 11,3 кв.м., установив замок на входную дверь комнаты, тем самым, препятствуя также в пользовании балконом, вход на который осуществляется через указанную комнату, требования истцов об устранении препятствий в пользовании комнатой площадью 11,3 кв.м. и балконом подлежат удовлетворению, поскольку действиями ответчика нарушаются права других собственников жилого помещения.
Исковые требования Ложечкиной Р.В., Ложечкина В.Н. и Кириленко С.В. о возложении на Ложечкина И.В. обязанности освободить комнату площадью 16,7 кв.м. от принадлежащей ему мебели и вещей, удовлетворению не подлежат, поскольку являясь сособственником вышеуказанного жилого помещения - квартиры, Ложечкин И.В. вправе хранить свою мебель и вещи в данной комнате. Кроме того, как следует из пояснений ответчика Ложечкина И.В., в комнате площадью 16,7 кв.м. находятся также вещи его родителей. Доступ в данную комнату истцы имеют.
При наличии вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что Ложечкин И.В. права истцов не нарушает, так как между собственниками соглашение о порядке пользования квартирой не установлено, и ответчик наравне с другими собственниками вправе пользоваться жилым помещением.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ложечкина В.Н., Ложечкиной Р.В., Кириленко С.В. о выселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением - удовлетворить частично.
Выселить Ложечкину ЕС из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, квартал 5, <адрес>.
Устранить препятствия Ложечкину В.Н., Ложечкиной Р.В. и Кириленко С.В. в пользовании комнатой площадью 11,3 кв.м., обязав Ложечкина ИВ демонтировать /снять/ замок с входной двери в комнату площадью 11,3 кв.м. по адресу: <адрес>, квартал 5, <адрес>.
В остальной части исковых требований Ложечкину В.Н., Ложечкиной Р.В. и Кириленко С.В. - отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Шилов А.Е.