Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Самара ДД.ММ.ГГГГ
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего судьи Нуянзиной С.В.,
с участием представителя истцов Солнцевой О.В., представителя ответчика Нармановой Н.В.,
при секретаре Сережкиной Е.С.,
рассмотрев материалы гражданского дела № по иску Грачева В.А., Медведевой Т.А. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Грачев В.А., Медведева Т.А. обратились в суд к Администрации городского округа Самара с требованиями о признании права общей долевой собственности по 1/2 доле каждому на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, общей площадью 67,00 кв. м., жилой площадью 42,40 кв. м.., подсобной площадью 24,60 кв. м., и кроме того, площадь террас, веранд, холодных кладовых и сеней 11,10 кв. м. В обоснование исковых требований указали, что после смерти их отца Г.А.М. ими по завещанию был унаследован жилой дом, расположенный по указанному адресу. В данном жилом доме ими самовольно, то есть без получения необходимых разрешений и согласований была произведена реконструкция, которая в соответствии с заключениями соответствующих служб соответствует необходимым нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей. В настоящее время, иным образом, кроме как путем обращения в суд, зарегистрировать свое право на строение в ином порядке не представляется возможным.
В судебном заседании представитель истцов Грачева В.А., Медведевой Т.А. на основании доверенности Солнцева О.В. поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные вышеуказанным, пояснила также, что межевые споры с соседями по поводу возведенного жилого дома отсутствуют.
Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара - на основании доверенности Нарманова Н.В. в судебном заседании вопрос об удовлетворении заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда, поскольку все необходимые документы истцом представлены.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, выступающих на стороне ответчика - СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления Росреестра по Самарской области - в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Привлеченная по инициативе суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Коннова О.М. - собственник смежного с участком истца земельного участка, расстояние от границ которого до спорного строения менее трех метров, в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором не возражала против удовлетворения требований истцов, а также просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворении исковых требований Грачева В.А., Медведевой Т.А. по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется защита его прав и свобод.
На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела видно, что Медведевой Т.А., Грачеву В.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит целый жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, дом под номером восемнадцатым (л.д. 7). Также Медведевой Т.А. и Грачеву В.А. на праве собственности принадлежат земельные участки площадью 247,75 кв. м. каждый, расположенные по указанному адресу, с назначением «Жилищное строительство (ижс)» что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права, справками о содержании правоустанавливающих документов (л.д. 8-9, 51-52).
Согласно Техническому паспорту СГО СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние конструктивных элементов жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, определено как удовлетворительное (л.д. 12-21).
В соответствии с письмом Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ за № <адрес>-0-1, истцам отказано в согласовании произведенной реконструкции, а также разъяснено право на обращение в суд (л.д. 37).
Как видно из Технического заключения ЗАО «Горжилпроект», заказ №, по инженерно-техническому обследованию жилого дома (лит. АА1А2аа1а2), расположенного по адресу: <адрес>, в результате проведенного обследования установлено, что проведенные реконструкция с перепланировкой и переустройством не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом, выполнены в соответствии с действующими нормами СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноэтажные», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы» (л.д. 22-29).
В соответствии с Заключением №/К от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-гигиенической экспертизы документации, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, после проведенной реконструкции соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 30-32).
На основании Заключения Самарского филиала негосударственного учреждения науки «Научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности» за № от ДД.ММ.ГГГГ, о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома литеры АА1А2аа1а2, расположенного по адресу: <адрес>, он пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил пожарной безопасности в Российской Федерации» (л.д. 33-36).
Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что реконструкция жилого дома, расположенного на земельных участках, предоставленных для этих целей (для индивидуального жилищного строительства) общей мерою 495,50 кв. м., принадлежащих истцам на праве собственности, хотя и выполнена собственниками самовольно, но не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом, а также не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому имеются достаточные основания для удовлетворения требований истца.
В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Грачева В.А., Медведевой Т.А. удовлетворить.
Признать за Грачевым В.А. и Медведевой Т.А. право общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом литеры АА1А2аа1а2, общей площадью 67,00 кв. м., жилой площадью 42,40 кв. м., подсобной площадью 24,60 кв. м., кроме того, площадью террас, веранд, холодных кладовых и сеней 11,10 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, по 1/2 доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий ______________________