Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего Нуянзиной С.В.,
при секретаре Сережкиной Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Манаховой Ю.А. к ООО «СК «Металлопторг» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенном строительством,
УСТАНОВИЛ:
Манахова Ю.А. обратилась в суд к ООО «СК «Металлопторг»» с требованиями о признании права собственности на жилое помещение номер <адрес> (строительный номер), 5 этаж, количество комнат 1, общей площадью 36,4 кв. м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом - 3,8 кв. м., секция № подъезд 2, в объекте незавершенного строительства - жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ ею был заключен предварительный договор №м с ООО «Строительная компания «Металлопторг»», согласно п. 1 которого ответчик обязуется получить разрешение на строительство, опубликовать проектную декларацию и осуществить государственную регистрацию права аренды или права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, секция №, 2 подъезд (строительный адрес), после чего заключить с инвестором договор об участии в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ ею был заключен договор целевого займа № с ответчиком в целях оплаты истцом своих обязательств. Впоследствии был заключен ряд дополнительных соглашений к указанному договору целевого займа. ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор № участия в долевом строительстве с ООО «строительная компания «Металлопторг»», предметом которого является совместное обеспечение строительства однокомнатной <адрес>, общей площадью 40,45 кв. м., расположенной на 5 этаже во 2 подъезде секции № по адресу: <адрес>. По договору застройщик - ответчик обязуется обеспечить строительство в соответствии с графиком строительства и передать (после ввода указанного дома в эксплуатацию) дольщику - истцу, а дольщик - истец оплатить и принять спорную квартиру. Согласно п. 2.1. стоимость квартиры определена в сумме 853 875 рублей. В соответствии с п. 3.1.6 на момент заключения настоящего договора застройщик - ответчик обязуется сдать жилой дом в эксплуатацию в 4 квартале 2008 года. На основании п. 3.1.7 после ввода в эксплуатацию передать дольщику по акту однокомнатную <адрес>, общей площадью 40,45 кв. м., расположенную на 5 этаже во 2 подъезде секции №. в связи с неисполнением ответчиком его обязанностей просит признать право собственности на спорный объект в судебном порядке.
В судебном заседании истица Манахова Ю.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные вышеуказанным.
Представитель ответчика ООО «СК «Металлопторг» в судебное заседание не явился, извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрации городского округа Самара по доверенности Нарманова Н.В. - в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.
Представители третьих лиц - СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления Росреестра по Самарской области - в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в из отсутствие.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных Манаховой Ю.А. требований по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется защита его прав и свобод.
На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданию соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 1 п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвестиционной деятельности РСФСР» инвестиционная деятельность - вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупное практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
Судом установлены следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ ею был заключен предварительный договор №м с ООО «Строительная компания «Металлопторг»», согласно п. 1 которого ответчик обязуется получить разрешение на строительство, опубликовать проектную декларацию и осуществить государственную регистрацию права аренды или права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, секция №, 2 подъезд (строительный адрес), после чего заключить с инвестором договор об участии в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ ею был заключен договор целевого займа № с ответчиком в целях оплаты истцом своих обязательств. Впоследствии был заключен ряд дополнительных соглашений к указанному договору целевого займа. ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор № участия в долевом строительстве с ООО «строительная компания «Металлопторг»», предметом которого является совместное обеспечение строительства однокомнатной <адрес>, общей площадью 40,45 кв. м., расположенной на 5 этаже во 2 подъезде секции № по адресу: <адрес>. По договору застройщик - ответчик обязуется обеспечить строительство в соответствии с графиком строительства и передать (после ввода указанного дома в эксплуатацию) дольщику - истцу, а дольщик - истец оплатить и принять спорную квартиру. Согласно п. 2.1. стоимость квартиры определена в сумме 853 875 рублей. В соответствии с п. 3.1.6 на момент заключения настоящего договора застройщик - ответчик обязуется сдать жилой дом в эксплуатацию в 4 квартале 2008 года. На основании п. 3.1.7 после ввода в эксплуатацию передать дольщику по акту однокомнатную <адрес>, общей площадью 40,45 кв. м., расположенную на 5 этаже во 2 подъезде секции №. В настоящее время дом не сдан в эксплуатацию, квартира истцу не предоставлена. Обязательства по оплате однокомнатной <адрес> истицей выполнено в полном объеме, произведена оплата стоимости квартиры в размере 853875 рублей 00 копеек.На строительство указанного жилого дома по <адрес> имеется разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное администрацией г.о. Самары. Также имеется договор аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ГУФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящее время все десять этажей построены.
Жилому дому, расположенному в <адрес>, Распоряжением заместителя Главы городского округа - главы <адрес> городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес>. Земельный участок под строительство жилого дома был предоставлен на основании Распоряжения министра строительства и инженерно-коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован УФРС по <адрес>.
Согласно данным технического паспорта объекта, общая площадь квартиры составляет 36,4 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. - 3,8 кв.м. (л.д. 5-9).
В настоящее время строительство жилого дома практически завершено, ведутся отделочные работы и работы по благоустройству территории, что подтверждается материалами дела.
Однако ответчик обязанности по договору до настоящего времени не выполнил, дом в эксплуатацию не сдан, квартира, как законченный объект инвестирования истцу не передана.
При этом, ответчик в ходе судебного разбирательства не смог пояснить и подтвердить документально точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащимобразом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Гражданским кодексом РФ - статья 12, в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривается признание права.
При данныхобстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истца на получениерезультата ее инвестиций, в связи с чем, исковые требования истца о признании права собственности на квартиру вобъекте незавершенном строительством законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 131 и ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности.
В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Манаховой Ю.А. к ООО «СК «Металлопторг» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенном строительством удовлетворить.
Признать за Манаховой Ю.А. право собственности на жилое помещение номер <адрес> (строительный номер), 5 этаж, количество комнат 1, общей площадью 36,4 кв. м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом - 3,8 кв. м., секция №, подъезд 2, в объекте незавершенного строительства - жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий ________________________