Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего: Нуянзиной С.В.,
При секретаре: Сережкиной Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сентюриной С.А. к ООО «СК «Металлопторг» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенном строительством,
УСТАНОВИЛ:
Сентюрина С.А. обратилась в суд к ООО «СК «Металлопторг»» с требованиями о признании права собственности на долю в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 55,2 кв. м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 3,7 кв. м., строительный номер №. расположенной в объекте незавершенного строительства на 3 этаже жилого <адрес>. В обоснование иска указала, что между ООО «СК Металлопторг» и нею был заключен договор долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлось строительство двухкомнатной квартиры общей площадью 59,2 кв. м., номер <адрес>, расположенной на № этаже, в доме по <адрес>. Стоимость доли в строительстве жилья в соответствии с Протоколом согласования цены составила 740 000 рублей, которая уплачена ответчику в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на указанную сумму. Согласно п.п. 1.1, 1.2 договора ответчик обязался выполнить комплекс работ по строительству дома, сдать дом Государственной комиссии и подготовить документы по утверждению акта госкомиссиии о приеме его в эксплуатацию. Ориентировочный срок окончания строительства дома - 2 квартал 2007 года. Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не выполнил, спорное имущество истцу не передал. Во внесудебном порядке защитить свое право на спорный объект права истица не может.
В судебном заседании представитель истца Сентюриной С.А. на основании доверенности Зыбанова С.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «СК «Металлопторг» в судебное заседание не явился, извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представители третьих лиц, привлеченных к участию в деле по инициативе суда - Управления Росреестра по Самарской области и Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом. От представителя третьего лица - Администрации городского округа Самара - поступил отзыв, согласно которому он вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит следующему.
Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется защита его прав и свобод.
На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданию соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 1 п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвестиционной деятельности РСФСР» инвестиционная деятельность - вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупное практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
Судом установлены следующие обстоятельства.
между ООО «СК Металлопторг» и нею был заключен договор долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлось строительство двухкомнатной квартиры общей площадью 59,2 кв. м., номер <адрес>, расположенной на № этаже, в доме по <адрес>. Стоимость доли в строительстве жилья в соответствии с Протоколом согласования цены составила 740 000 рублей, которая уплачена ответчику в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на указанную сумму. Согласно п.п. 1.1, 1.2 договора ответчик обязался выполнить комплекс работ по строительству дома, сдать дом Государственной комиссии и подготовить документы по утверждению акта госкомиссиии о приеме его в эксплуатацию. Ориентировочный срок окончания строительства дома - 2 квартал 2007 года. В настоящее время дом не сдан в эксплуатацию, квартира истцу не предоставлена. Обязательства по оплате 2-х комнатной <адрес> истицей выполнены в полном объеме, произведена оплата стоимости квартиры в размере 740 000 рублей 00 копеек. На строительство указанного жилого дома по <адрес> имеется разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Администрацией городского округа Самара. Также имеется договор аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ГУФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящее время все десять этажей построены. Жилому дому, расположенному в <адрес>, Распоряжением заместителя Главы городского округа - главы <адрес> городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес>. Земельный участок под строительство жилого дома был предоставлен на основании Распоряжения министра строительства и инженерно-коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован УФРС по Самарской области.
Согласно данным технического паспорта объекта, общая площадь помещения составляет 55,20 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) - 3,7 кв.м.
В настоящее время строительство жилого дома практически завершено, ведутся отделочные работы и работы по благоустройству территории, что подтверждается материалами дела.
Однако ответчик обязанности по договору до настоящего времени не выполнил, дом в эксплуатацию не сдан, квартира, как законченный объект инвестирования истцу не передана.
При этом ответчик в ходе судебного разбирательства не смог пояснить и подтвердить документально точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащимобразом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Гражданским кодексом РФ - статья 12, в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривается признание права.
При данныхобстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истца на получениерезультата ее инвестиций, в связи с чем, исковые требования истца о признании права собственностиобъект незавершенный строительством законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сентюриной С.А. удовлетворить.
Признать за Сентюриной С.А. право собственности на долю в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 55,2 кв. м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 3,7 кв. м., строительный номер №, расположенной в объекте незавершенного строительства на № этаже жилого <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий ________________________