Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Самара ДД.ММ.ГГГГ
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего судьи Нуянзиной С.В.,
с участием представителей истцов Агабабян Г.В., Лаптенок Л.Б., представителя ответчика Нармановой Н.В.,
при секретаре Сережкиной Е.С.,
рассмотрев материалы гражданского дела № по иску Антошкиной Р.С., Клещерева С.В. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Клещерев С.В., Антошкина Р.С. обратились в суд к Администрации городского округа Самара с требованиями о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 79,4 кв. м., жилой площадью 56,8 кв. м., кроме того холодная кладовая (лит. а) площадью 11,2 кв. м, холодная кладовая (лит. а1) площадью 5,5 кв. м., - за Клещеревым С.В. 4/7 долей и Антошкиной Р.С. 3/4 долей; о выделении соответствующих частей жилого дома в натуре. В обоснование исковых требований указали, что им на праве собственности в указанных долях принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу. В данном жилом доме ими самовольно, то есть без получения необходимых разрешений и согласований была произведена реконструкция, которая в соответствии с заключениями соответствующих служб соответствует необходимым нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей. В настоящее время, иным образом, кроме как путем обращения в суд, зарегистрировать свое право на строение в ином порядке не представляется возможным.
В судебном заседании представители истцов Клещерева С.В., Антошкиной Р.С. на основании доверенностей Агабабян Г.В. и Лаптенок Л.Б. соответственно заявили об уменьшении исковых требований, просили о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 79,4 кв. м., жилой площадью 56,8 кв. м., кроме того холодная кладовая (лит. а) площадью 11,2 кв. м, холодная кладовая (лит. а1) площадью 5,5 кв. м., - за Клещеревым С.В. 4/7 долей и Антошкиной Р.С. 3/4 долей, дали пояснения, аналогичные вышеуказанным, пояснили также, что межевые споры с соседями по поводу возведенного жилого дома отсутствуют.
Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара - на основании доверенности Нарманова Н.В. в судебном заседании вопрос об удовлетворении заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда, поскольку все необходимые документы истцом представлены.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, выступающего на стороне ответчика - Управления Росреестра по Самарской области - в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения представителей истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворении исковых требований Клещерева С.В., Антошкиной Р.С. по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется защита его прав и свобод.
На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела видно, что истцам на основании свидетельств о государственной регистрации права принадлежат целый жилой дом и земельный участок площадью 486,00 кв. м., находящиеся по адресу: <адрес>, дом под номером 20, с назначением земельного участка «Под строительство индивидуального жилого дома» что подтверждается помимо свидетельств, также справками о содержании правоустанавливающих документов, представленными по запросу суда (л.д. 8-9. 15, 69-70).
Согласно Техническому паспорту СГО СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние конструктивных элементов жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, определено как удовлетворительное (л.д. 18-26).
В соответствии с письмом Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ за № <адрес>-0-1, спорный жилой дом находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами. Использование земельного участка под индивидуальный жилой дом соответствует основным разрешенным видам использования недвижимости для данной территориальной зоны. Согласно топографическим материалам Департамента и представленным документам земельный участок, занимаемый жилым домом без прилегающей территории, не находится в границах красных линий дорог и не является территорией общего пользования, не находится в охранных зонах инженерных коммуникаций (л.д. 52).
Как видно из Технических заключений Производственного кооператива «УСКОРЕНИЕ» за №п.09-ТЗ, по инженерно-техническому обследованию конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что состояние жилого дома с пристроями оценивается как работоспособное, комплекс строительно-монтажных работ обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению, а также соответствует СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции» (л.д. 27-46).
В соответствии с Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-гигиенической экспертизы документации, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, после проведенной реконструкции не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 47-49).
На основании Заключения Общества с ограниченной ответственностью «Аудит-Безопасность» за №, на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта: жилой дом с пристроем (литеры АА1А2аа1) расположенный по адресу: <адрес>, можно сделать вывод, что в настоящий момент обеспечивается требуемый уровень безопасности людей, данный объект соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства (л.д. 50-51).
Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что реконструкция жилого дома, расположенного на земельном участке, предоставленном для этих целей (для индивидуального жилищного строительства) общей мерою 486,00 кв. м., принадлежащем истцам на праве собственности, хотя и выполнена собственниками самовольно, но не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом, а также не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому имеются достаточные основания для удовлетворения требований истца.
В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Антошкиной Р.С., Клещерева С.В. удовлетворить.
Признать за Антошкиной Р.С. право на 3/7 доли в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом литеры АА1А2аа1, общей площадью 79,40 кв. м., жилой площадью 56,80 кв. м., подсобной площадью 22,60 кв. м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 16,70 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>.
Признать за Клещеревым С.В. право на 4/7 доли в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом литеры АА1А2аа1, общей площадью 79,40 кв. м., жилой площадью 56,80 кв. м., подсобной площадью 22,60 кв. м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 16,70 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий ______________________