РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«20» октября 2010 года Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Кудинова В. В.
при секретаре Шлепиной А. С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску Гасымовой А.Ш. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Гасымова А.Ш. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Самары о признании права собственности на объект незавершенного строительства-объекта индивидуального жилищного строительства, указав, что она ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела в собственность земельный участок назначением: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: г<адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ она за счет собственных средств начала строительство на приобретенном земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по вышеуказанному адресу. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства имеет следующую характеристику: площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты>, в том числе, общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) <данные изъяты> кв.м, самовольно переоборудованная площадь <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ самовольно возведенный ею объект незавершенного строительства был поставлен на кадастровый учет, о чем был выдан кадастровый паспорт УФАКОН по Самарской области. В настоящее время истицей поданы документы в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на государственную регистрацию права собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства, однако ей в этом было отказано, в связи с отсутствием разрешения на строительство. Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома, выполненного ЗАО «Горжилпроект»: все несущие и ограждающие конструкции находятся в рабочем состоянии. Все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП. Согласно экспертному заключению о соответствии с требованиями пожарной безопасности: - установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности. Объект незавершенного строительства не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с этим, истица просила признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства-объект индивидуального жилищного строительства <данные изъяты> площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - <данные изъяты> в том числе общая площадь жилого помещения - <данные изъяты>.м. (из нее жилой - 0, подсобной - <данные изъяты> кв.м.), площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - <данные изъяты> кв.м., самовольно переоборудованная площадь - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г.<адрес>
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Блошенко П.С. требования истицы поддержал, дал пояснения аналогичные выше изложенным. Просил суд заявленные требования удовлетворить.
В судебном заседании представитель Администрации г.о. Самара Нарманова Н.В. пояснила, что согласно ситуационного плана земельного участка, объект незавершенного строительства-жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в границах земельного участка. Из представленных истицей документов следует, что объект незавершенного строительства возведен на земельном участке с целевым назначением - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок находится в собственности истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. Данный объект незавершенного строительства не нарушает прав и законных интересов других лиц. На основании изложенного, не возражала против удовлетворения исковых требований, полагала оставить разрешение спора по существу на усмотрение суда.
Заинтересованные лица Н.К.К., Б.Л.В. в судебное заседания не явились, из представленных ранее ими письменных заявлений следует, что они являются соседями истицы Гасымовой А.Ш., которая в ДД.ММ.ГГГГ начала строительство жилого дома на принадлежащем ей земельном участке. В настоящее время строительство приостановлено. Незавершенный строительством индивидуальный жилой дом находится в пределах границ земельного участка. С расположением жилого дома (объекта незавершенного строительства) на территории земельного участка по адресу: <адрес>, а также с его узаконением они согласны, претензий к Гасымовой А.Ш. по поводу строительства дома и признания права собственности на него у них отсутствуют, права не нарушаются.
Представитель Управления Росреестра по Самарской области, а также представитель ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела были извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, что, по мнению суда, не является препятствием к рассмотрению дела.
Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела и оценив письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка и не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 1 ст. 131, ст. 219 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997, право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997, вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Материалами гражданского дела установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты>, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, Гасымовой А.Ш. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретен в собственность земельный участок, назначение которого: Земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м. Адрес объекта: г<адрес> (л.д. 9); согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер: №, инвентаризационный номер №
В соответствии с экспертным заключением № № от ДД.ММ.ГГГГ Самарского филиала негосударственного учреждения науки «Научно-исследовательского института Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности», жилой дом, расположенный по адресу: г. <адрес> в части объемно-планировочных и конструктивных решений выполнен согласно требований пожарной безопасности, установленных федеральными закономи о технических регламентах и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Эвакуационные пути в пределах помещения обеспечивают безопасную эвакуацию людей через эвакуационные выходы. Параметры эвакуационных выходов соответствуют требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д. 31-35).
В соответствии с техническим заключением по инженерно-техническому обследованию жилого дома ЗАО «Горжилпроект», состояние конструкций жилого дома литер <данные изъяты> по адресу: г<адрес>, все несущие и ограждающие конструкции находятся в рабочем состоянии. Все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31.02.-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.08.01.89* «Планировка и застройка городов и поселений». Ширина и высота дверных проемов выполнены в соответствии с требованиями СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Возведенные несущие конструкции отвечают действующим на них нагрузкам. Завершение работ по возведению жилого дома не повлияют на несущую способность существующих конструкций. Восстановление жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью (л.д.47-57).
Согласно экспертного заключения ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы документации № № от ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства-индивидуальный жилой дом (<данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства-Федерального Закона РФ № 52-ФЗ от 30.03.1999 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» с учетом выполнения требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 76-78).
При таких обстоятельствах, доводы истицы суд признает законными правомерными и подлежащими удовлетворению. Оснований полагать обратное, не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гасымовой А.Ш. удовлетворить.
Признать за Гасымовой А.Ш. право собственности на объект незавершенного строительства-объект индивидуального жилищного строительства <данные изъяты>, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м. (из нее жилой - 0, подсобной - <данные изъяты> кв.м.), площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) <данные изъяты> кв.м., самовольно переоборудованной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары.
Председательствующий В. В. Кудинов