Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара 26 октября 2010 года
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Ермаковой О.А.,
при секретаре Рыженковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Черновой ОО к ООО «Строительная компания «Металлопторг» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Чернова О.О. обратилась в суд с исковым заявлением кООО «Строительная компания «Металлопторг» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ истица заключила договор № № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> марта с ООО «СК «Металлопторг», согласно которому Чернова О.О. приобрела право на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> в объеме 2- комнатной <адрес> (строительный), этаж №, общей площадью 58,85 кв.м., секция № № подъезд №, стоимостью 1883360 рублей. В соответствии с условиями договора, в момент его заключения истицей была передана сумма в размере 1500160 рублей за 46,88 кв.м. Согласно дополнительного соглашения №1 к договору истицей была внесена сумма в размере <данные изъяты> рублей за 10 кв.м., а также по дополнительному соглашению №2 была внесена сумма <данные изъяты> рублей за 1,975 кв.м., что подтверждается квитанциями, имеющимися в материалах дела. Таким образом, внесение данного вклада являлось основанием приобретения истицей прав на вышеуказанную квартиру. В соответствии с п. 3.1.6 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ориентировочный срок окончания строительства дома - 4 квартал 2008 года. Истица полностью выполнила свои обязательства по оплате доли в строительстве, предусмотренные договором, произведя расчёт в полном объёме. Однако до настоящего времени многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введён, поэтому истица лишена возможности оформить право собственности на квартиру, которую ООО «Строительная компания «Металлопторг» обязался передать на основании договора, в связи, с чем она обратилась в суд за защитой своих нарушенных прав.
В судебном заседании истица Чернова О.О. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения.
Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Металлопторг» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется обратное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, причину не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица - Администрации городского округа Самара по доверенности Нарманова Н.В. в судебном заседании оставила рассмотрение спора по существу на усмотрение суда.
Представитель третьего лица по данному делу - Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, причину не явки не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав объяснения истицы Черновой О.О., представителя третьего лица - Администрации городского округа Самара по доверенности Нарманову Н.В., исследовав и проверив материалы гражданского дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования Черновой О.О. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно п. 1, 2 ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» в редакции от 30.12.2008 г., инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта. Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций, в том числе осуществлять торговые операции и реинвестирование на территории РСФСР, в соответствии с законодательными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
Судом установлено, что на основании разрешения на строительство № с, выданного Администрацией городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Строительная компания «Металлопторг» разрешено строительство объекта капитального строительства - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, срок действия разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №с продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Строительная компания «Металлопторг», ответчику был предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 6418,60 кв.м., относящийся к категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома. Данный договор прошёл государственную регистрацию в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области, что подтверждается сообщением Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 05.08.10 г. № 3/5727.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Строительная компания «Металлопторг» и Черновой О.О. был заключён договор №Г-8м об участии в долевом строительстве (инвестировании жилого <адрес> по адресу: <адрес>, в объеме 2-х комнатной квартиры № №строительный номер), общей площадью 58,85 кв.м., секция № №, подъезд № (л.д. 7-12). Согласно п. 2.3 Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в момент заключения договора «дольщик» передает «застройщику» денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей за 46,88 кв.м. (л.д.8). В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость 10,00 кв.м. вышеуказанной квартиры составляет 320000 рублей, которые «дольщик» обязан внести в кассу ООО «Строительно-риэлторское предприятие «Дисса» (л.д. 13). Согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость 1,975 кв.м. квартиры на момент заключения настоящего дополнительного соглашения составляет <данные изъяты> рублей, которые «дольщик» обязан внести в кассу ООО «Строительно-риэлторское предприятие «Дисса» (л.д. 14).
Заключение договоров в письменной форме, соответствует требованиям п. 3 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
В соответствии с условиями договора о долевом участии в строительстве жилого дома, доля представляет собой права на получение квартиры в строящемся доме по адресу: <адрес>, секция № (строительный адрес) номер квартиры № № (строительный номер) расположенной на № этаже, количество комнат №, общей площадью 58,85 кв.м., в № подъезде. Срок сдачи объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2008 года.
Чернова О.О. свои обязательства по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ Участия в долевом строительстве жилья выполнила в полном объёме (общая сумма составляет <данные изъяты> рублей), что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей (л.д. 15,16,17).
Однако до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не введён.
На основании Распоряжения заместителя главы городского округа Самара - Главы Администрации Красноглинского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса жилому дому ООО «Строительная компания «Металлопторг» в <адрес>, жилому дому ООО «Строительная компания «Металлопторг», расположенному в <адрес>, присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>.
Согласно данным технического паспорта жилого помещения - квартиры № № (строительный) по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет 55,4 кв. м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом - составляет 3,8 кв.м. (л.д. 20-24).
Судом установлено, что в настоящее время строительство жилого дома фактически завершено, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет 10 этажей. Кроме того, над десятым этажом возведена крыша. Около дома ведутся работы по благоустройству территории.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Свои обязательства по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве жилья Чернова О.О. выполнила в полном объёме, что подтверждается материалами дела. Однако ответчиком - ООО «Строительная компания «Металлопторг» обязанности по договору до настоящего времени не исполнены, дом в эксплуатацию не введён, квартира истцу не передана.
В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Однако передаточный акт или иной документ о передаче истцу объекта долевого строительства, между истцом и ООО «Строительная компания «Металлопторг» не подписывался. При этом точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ответчиком документально не подтвержден.
В силу ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 1, 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
В соответствии со ст. 17 указанного выше Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является также вступившее в законную силу судебное решение.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона - ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что бездействием ответчика нарушаются права истца на получение результата его инвестиций, в связи с чем исковые требования Черновой О.О. о признании права собственности на объект незавершённого строительства - квартиру, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ООО «Строительная компания «Металлопторг» в пользу истицы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Черновой ОО - удовлетворить.
Признать за Черновой ОО право собственности на незавершенный строительный объект недвижимого имущества в виде двухкомнатной квартиры № № (строительный), общей площадью 55,4 кв.м., площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 3,8 кв.м., в объекте незавершенного строительства - жилом доме № №, расположенном по адресу: <адрес>
Взыскать с ООО «Строительная компания «Металлопторг» в пользу Черновой ОО государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 01.11.2010 года. Председательствующий О.А. ЕрмаковаКопия верна:
Судья Ермакова О.А.__________________________
Резолютивная часть
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара 26 октября 2010 года
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Ермаковой О.А.,
при секретаре Рыженковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Черновой ОО к ООО «Строительная компания «Металлопторг» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Черновой ОО - удовлетворить.
Признать за Черновой ОО право собственности на жилое помещение - квартиру № № (строительный), № этаж, общей площадью 55,4 кв.м., площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 3,8 кв.м., в объекте незавершенного строительства - жилом доме № № расположенном по адресу: <адрес>
Взыскать с ООО «Строительная компания «Металлопторг» в пользу Черновой ОО государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 01.11.2010 года. Председательствующий О.А. Ермакова