Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара 28 октября 2010 года
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Ермаковой О.А.,
при секретаре Рыженковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Петряковой ЕИ к ООО «Строительная компания «Металлопторг» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Петрякова Е.И. обратилась в суд с исковым заявлением кООО «Строительная компания «Металлопторг» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ШАМ в лице представителя ПСА, действующей на основании доверенности, был заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №-Д от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому последний передает (переуступает) истцу свои права, принадлежащие ему на основании договора №-Д о долевом участии (инвестировании) в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ШАМ и ООО «Строительная компания «Металлопторг», а истец приобретает права по указанному договору. В соответствии с данным договором истец приобрел право на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> в объеме 2-комнатной <адрес> (строительный), этаж 8, общей площадью 54,32 кв.м., секция №, подъезд № стоимостью <данные изъяты> рублей. ШАМ доля в строительстве была полностью оплачена до ее отчуждения истцу. Факт оплаты стоимости доли, соответствующей квартиры, подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру, имеющимися в материалах дела. Расчет между истцом и ШАМ также произведен в полном объеме, о чем свидетельствует расписка от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1.6 договора № ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии (инвестировании) в строительстве ориентировочный срок окончания строительства дома - 4 квартал 2008 года. Истица полностью выполнила свои обязательства по оплате доли в строительстве, предусмотренные договором, произведя расчёт в полном объёме. Однако до настоящего времени многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введён, поэтому истица лишена возможности оформить право собственности на квартиру, которую ООО «Строительная компания «Металлопторг» обязалось передать на основании договора, в связи, с чем она обратилась в суд за защитой своих нарушенных прав.
В судебном заседании представитель истицы Петряковой Е.И. по доверенности Андриянцев М.М. исковые требования уточнил, просил суд признать за Петряковой Е.И. право собственности на двухкомнатную <адрес> (строительный), общей площадью согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ - 50,4 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 3,8 кв.м. в жилом доме незавершенного строительства по адресу: <адрес>, просил суд уточненные требования удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения.
Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Металлопторг» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется обратное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, причину не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра по <адрес> и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ШАМв судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, причину не явки не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав объяснения представителя истицы Петряковой Е.И. по доверенности Андриянцева М.М., исследовав и проверив материалы гражданского дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования Петряковой Е.И. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно п. 1, 2 ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» в редакции от 30.12.2008 г., инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта. Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций, в том числе осуществлять торговые операции и реинвестирование на территории РСФСР, в соответствии с законодательными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
Судом установлено, что на основании разрешения на строительство № с, выданного Администрацией городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Строительная компания «Металлопторг» разрешено строительство объекта капитального строительства - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Главы городского округа Самара от 13.03.2009 года № 222, срок действия разрешения на строительство от 23.05.2006 года № 14с продлен до 23.05.2011 года.
На основании договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Строительная компания «Металлопторг», ответчику был предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 6418,60 кв.м., относящийся к категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома. Данный договор прошёл государственную регистрацию в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области, что подтверждается сообщением Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «Металлопторг» и ШАМ был заключён договор №-Д участия в долевом строительстве жилого <адрес> по адресу: <адрес>, в объеме 2-х комнатной <адрес> (строительный номер), общей площадью 54,32 кв.м., № этаж, секция № подъезд № (л.д. 13-19).
ДД.ММ.ГГГГ между ШАМ и Петряковой Е.И. был заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому «дольщик-соинвестор» переуступает свои права, принадлежащие ему на основании договора № о долевом участии (инвестировании) в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «Металлопторг» и ШАМ, а также «дольщик-2» приобретает права по вышеуказанному договору (долю), которая представляет собой права на получение квартиры в строящемся доме, находящемся по адресу: <адрес>, секция № (строительный адрес) 2-х комнатной <адрес> (строительный номер) на № этаже, общей площадью 54,32 кв.м. (л.д. 20-23).
Заключение договоров в письменной форме, соответствует требованиям п. 3 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
В соответствии с договором уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ доля представляет собой права на получение квартиры в строящемся доме по адресу: <адрес>, секция № (строительный адрес) номер <адрес> (строительный номер) расположенной на № этаже, количество комнат №, общей площадью 54,32 кв.м., во 2 подъезде. Срок сдачи объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2008 года.
Согласно п. 3.1 договора уступки прав требования в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ «дольщик-2» обязан оплатить «дольщику-1» стоимость указанной доли в строительстве в размере <данные изъяты> рублей на момент заключения договора.
Петрякова Е.И. свои обязательства по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ выполнила в полном объёме (общая сумма составляет <данные изъяты> рублей), что подтверждается распиской о получении денег от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25). «Дольщик-1» - ШАМ также выполнила взятые на себя обязательства по оплате перед ООО «Строительная компания «Металлопторг», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 24).
Однако до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не введён.
На основании Распоряжения заместителя главы городского округа Самара - Главы Администрации Красноглинского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса жилому дому ООО «Строительная компания «Металлопторг» в <адрес>, жилому дому ООО «Строительная компания «Металлопторг», расположенному в <адрес>, присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>.
Согласно данным технического паспорта жилого помещения - <адрес> по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 50,4 кв. м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом - составляет 3,8 кв.м. (л.д. 7-12).
Судом установлено, что в настоящее время строительство жилого дома фактически завершено, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет 10 этажей. Кроме того, над десятым этажом возведена крыша. Около дома ведутся работы по благоустройству территории.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Петрякова Е.И. выполнила в полном объёме, что подтверждается материалами дела. Однако ответчиком - ООО «Строительная компания «Металлопторг» обязанности по договору до настоящего времени не исполнены, дом в эксплуатацию не введён, квартира истцу не передана.
В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Однако передаточный акт или иной документ о передаче истцу объекта долевого строительства, между истцом и ООО «Строительная компания «Металлопторг» не подписывался. При этом точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ответчиком документально не подтвержден.
В силу ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 1, 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
В соответствии со ст. 17 указанного выше Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является также вступившее в законную силу судебное решение.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона - ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что бездействием ответчика нарушаются права истца на получение результата его инвестиций, в связи с чем исковые требования Петряковой Е.И. о признании права собственности на объект незавершённого строительства - квартиру, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Петряковой ЕИ - удовлетворить.
Признать за Петряковой ЕИ право собственности на жилое помещение - <адрес> (строительный), общей площадью 50,4 кв.м., площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 3,8 кв.м., в объекте незавершенного строительства - жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть со 02.11.2010 года. Председательствующий О.А. ЕрмаковаКопия верна:
Судья Ермакова О.А._____________________
Резолютивная часть
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара 28 октября 2010 года
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Ермаковой О.А.,
при секретаре Рыженковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Петряковой ЕИ к ООО «Строительная компания «Металлопторг» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Петряковой ЕИ - удовлетворить.
Признать за Петряковой ЕИ право собственности на жилое помещение - <адрес> (строительный), общей площадью 50,4 кв.м., площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 3,8 кв.м., в объекте незавершенного строительства - жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть со 02.11.2010 года. Председательствующий О.А. Ермакова