Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Красноглинский районный суд г.Самары в составе:
Председательствующего: Нуянзиной С.В.
При секретаре: Сережкиной Е.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску Петрушенко Л.И. к ООО «Жилкомсервис» о защите прав потребителей и взыскании убытков, причиненных заливом квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Петрушенко Л.И. обратилась в суд с иском к ООО «Жилкомсервис» о защите прав потребителей и взыскании убытков, причиненных заливом квартиры, указав, что она является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Управляющей компанией ее дома является ООО «Жилкомсервис». ДД.ММ.ГГГГ произошла авария: прорвало стояк отопления, установленный ответчиком, о чем ДД.ММ.ГГГГ комиссией ЖЭУ-1 <адрес> составлен акт. В результате указанной аварии квартире был причинен ущерб в виде залития. Вина ответчика в указанной аварии предусмотрена «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного Фонда». Согласно заключению оценочной компании ООО «Пробизнесоценка» по независимой оценке ущерба, нанесенного квартире в результате прорыва стояка отопления ей причинен материальный ущерб в сумме 181 943 рубля. На основании изложенного просит взыскать с ответчика сумму причиненного заливом жилого помещения материального ущерба в размере 181 943 рубля, расходы по оплате услуг по оценке ущерба в размере 13 000 рублей.
В судебном заседании истица иск поддержала и просила суд его удовлетворить. Пояснила суду, что поскольку в судебном заседании она узнала, что ответственность ООО «Жилкомсервис» была застрахована в Самарском филиале ОАО СК «РОСНО», то с них необходимо взыскивать сумму ущерба. Ненадлежащее исполнение своих обязанностей по обслуживанию дома ООО «Жилкомсервис» привело к тому, что ее квартиру ДД.ММ.ГГГГ затопило, ввиду прорыва стояка отопления.
В судебное заседание представитель ООО «Жилкомсервиса» не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли, причину неявки не сообщал.
Представитель ОАО «РОСНО», привлеченного к участию в деле в качестве соответчика, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли, причину неявки не сообщал.
Выслушав истицу, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Петрушенко Л.И. ДД.ММ.ГГГГ произошла авария: прорвало стояк отопления, установленный ответчиком, результатом которой явилось залитие горячей водой указанного жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ данное обстоятельство было зафиксировано представителями ЖЭУ-1, ими был составлен акт, из которого следует, что на момент обследования жилого помещения установлено, что ДД.ММ.ГГГГ произошло залитие квартиры в результате которого пострадали потолок, стены, полы, двери квартиры. Комиссия пришла к выводу, что причиной залития квартиры явилась прорыв стояка системы отопления.
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению к указанному договору, а также соглашению о расторжении договора, заключенным между ООО «Самаражилкомхоз» и ООО «Жилкомсервис», в период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ, жилищный фонд <адрес> находился на забалансовом счете ООО «Самаражилкомхоз» - «Заказчика», а ООО «Жилкомсервис» в качестве подрядчика, осуществляло обязательства по выполнению работ по содержанию, технической эксплуатации и текущему ремонту жилищного фонда <адрес>, находящегося у «Заказчика» в управлении.
Как видно из протокола № конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами <адрес> г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, победителем конкурса объявлено ООО «Жилкомсервис». С ДД.ММ.ГГГГ, согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ на управление муниципальным жилищным фондом, заключенным между <адрес> - «Заказчиком» и ООО «Жилкомсервис», в целях управления многоквартирными домами Заказчик поручает, а управляющая организация принимает на себя обязательства по выполнению работ по содержанию, технической эксплуатации и текущему ремонту жилищного фонда, инженерной инфраструктуры и придомовых территорий в <адрес>, предоставлению коммунальных услуг населению, ведению паспортной работы и работы по начислению платежей за жилье и коммунальные услуги путем заключения договора с МП «Единый информационный расчетный центр» (МП «ЕИРЦ»). ДД.ММ.ГГГГ аналогичный договор был заключен между ООО «Жилкомсервис» (Управляющая организация) и Департаментом управления имуществом г.о. Самара (Собственником). В силу условий договоров, Управляющая организация обязана обеспечивать качественное выполнение работ в соответствии с действующим законодательством, «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № и условиями договоров.
Во исполнение условий указанных договоров, между ООО «Жилкомсервис» и Муниципальным предприятием г.о.Самара «Единый информационно-расчетный центр», был заключен агентский договор № ПД от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, МП «ЕИРЦ» принял на себя обязательство от имени и за счет ООО «Жилкомсервис» выполнять работы (услуги) по начислению, учету, организации, сбору, обработке, распределению и перечислению платежей населения за жилищно-коммунальные услуги.
Таким образом, жилой дом, в котором проживает истица с ДД.ММ.ГГГГ находится в управлении ООО «Жилкомсервис», с которым у истицы фактически заключен договор на техническое обслуживание и содержание жилья, что подтверждается счетами на оплату услуг и чеками-ордерами об оплате таких услуг через МП «ЕРИЦ».
Исследованными доказательствами установлено, что ДД.ММ.ГГГГ произошел прорыв стояка системы отопления в квартире истицы.
В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить своевременное проведение планово-предупредительного ремонта и содержание в исправности: внутриквартальных тепловых сетей системы отопления; системы горячего водоснабжения с подачей горячей воды. В соответствие с п.п. 5.1.1., 5.1.2 указанного постановления системы теплоснабжения жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению. Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования.
Как установлено судом, в квартире истицы произошел прорыв стояка отопления, который проходит через все квартиры с первого по последний этаж и является общим имуществом, обслуживание которого входило в обязанности ООО «Жилкомсервис».
В силу ст. 14 Закона РФ «О защите прав потребителей» вред, причиненный имуществу потребителя, вследствие конструктивных, производственных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме. Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем.
Согласно ст. 141 ЖК РСФСР, ст. 65 ЖК РФ, ст. 676 ГК РФ, Правил пользования жилыми помещениями и содержания жилого фонда и придомовой территории в РСФСР, утвержденных Постановлением СМ РСФСР за № от ДД.ММ.ГГГГ, наймодатель жилого помещения обязан принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение, своевременно производить ремонт жилых домов, обеспечить бесперебойную работу инженерного оборудования домов и жилых помещений, надлежащее содержание подъездов, других мест общего пользования, дворов и придомовой территории.
Согласно п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ст. 3 Правил оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, оплата жилья собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включает в себя внесение платы: а) за содержание жилья, которое состоит из содержания общего имущества жилого дома, в том числе подвала, чердака, подъезда и крыши; технического обслуживания общих коммуникаций, вывоза бытовых отходов, содержания придомовой территории; б) за ремонт жилья, включающий в себя текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств и пр.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства.
Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Из преамбулы к указанному закону РФ следует, что исполнителем является организация, независимо от ее организационно - правовой формы, выполняющая работу или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.
Исполнителем услуг в данном случае и надлежащим ответчиком по всем требованиям истицы суд признает ООО «Жилкомсервис», поскольку техническим обслуживанием данного дома занимался ООО «Жилкомсервис».
Для оценки материального ущерба истица обратилась в ООО «Пробизнесоценка». Стоимость работ по оценке имущества составила 13 000 рублей, что подтверждается материалами дела (л.д.29-30).
Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры, рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения вреда причиненного отделке в квартире, расположенной по адресу: <адрес> на дату оценки, с учетом износа на дату оценки составляет: 181 943 рублей.
Суд полагает, что отчет об оценке стоимости работ ООО «Пробизнесоценка» является обоснованным, поскольку он составлен надлежащим, незаинтересованным в исходе дела лицом, имеющим необходимые документы, необходимые для осуществления данного вида деятельности. Отчет о стоимости работ дан на основе исследования и анализа стоимости работ и материалов на рынке услуг и товаров, аргументирован и обоснован, в нем указаны источники получения информации о стоимости материалов и работ.
В соответствии с п. 43 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управления организации для управления многоквартирным домом», мерами по обеспечению исполнения обязательств по договору управления многоквартирным домом может являться страхование ответственности управляющей организации. На данном основании, гражданская ответственность ООО «Жилкомсервис» застрахована филиалом «Самарский филиал ОАО СК «Росно» (далее страховщик), что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ (далее договор страхования).
Согласно предмету договора, Страховщик обязуется за обусловленную плату (страховую премию) при наступлении предусмотренного в Договоре события (страхового случая) выплатить страховое возмещение в размере вреда, причиненного жизни, здоровью и\или имуществу выгодоприобретателей.
В соответствии с ч 3 ст. 931 ГК РФ, в случае, когда ответственность за причинение вреда застрахована в силу того, что ее страхование обязательно, а также в других случаях, предусмотренных законом или договором страхования такой ответственности, лицо, в пользу которого считается заключенным договор страхования, вправе предъявить непосредственно страховщику требование о возмещение вреда в пределах страховой суммы.
Объектом страхования являются имущественные интересы Страхователя, связанные с его обязанностью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации возместить вред, причиненный жизни, здоровью и\или имуществу Выгодоприобретателей в результате деятельности по управлению многоквартирных домов. Под деятельностью по управлению многоквартирными домами в соответствии с договором понимаются выполняемые Страхователем в жилых и нежилых помещениях работы, а именно: работы, направленные на обеспечение нормального функционирования жилых и нежилых помещений, работы связанные с техническим обслуживанием и текущим ремонтом, работы направленные на поддержание в исправном, работоспособном состоянии инженерных систем и внутренних коммуникаций здания, его сооружений, конструкций и оборудования, их наладке, регулированию и контролю за их техническим состоянием.
Договор страхования предусматривает в качестве страхового случая возникновение обязанности Страхователя в соответствии с гражданским законодательством РФ возместить вред, причиненный жизни, здоровью и\или имуществу Выгодоприобретателей в результате выполнения Страхователем работ, указанных в п.2.2. Договора, при условии что Страхователю в течение срока действия Договора предъявлены требования Выгодоприобретателей о возмещении вреда. Под требованиями Выгодоприобретателей о возмещении вреда в настоящем Договоре понимаются письменные требования (в том числе в форме претензий) адресованные непосредственно Страхователю а также исковые заявления в суд, подтвержденные доказательствами о факте, размере и обстоятельствах причинения вреда.
В соответствии с действующим законодательством, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающих в таком доме.
Однако суд считает, что ООО «Жилкомсервис» ненадлежащем образом выполнялись обязанности по обслуживанию дома, что привело к аварии: прорыву стояка отопления и причинению ущерба имуществу истца в результате непреднамеренной небрежности, что полностью соответствует определению страхового риска, указанного в п.3.1 Договора страхования.
Пунктом 4.3 договора страхования установлена безусловная франшиза, которая представляет определенную часть ущерба (убытка) страхователя, не подлежащую возмещению страховщиком в соответствии с условиями страхования имущества. При безусловной франшизе ответственность страховщика определена размером убытка за минусом франшизы.
Согласно п. 4.3 договора страхования, безусловная франшиза устанавливается в следующем размере: по первому страховому случаю в размере 6 000 рублей, по второму страховому случаю в размере 15 000 рублей и т.д. По пятому случаю и каждому последующему страховому случаю в размере 60 000 рублей. Решением Красноглинского районного суда <адрес> пятая франшиза взыскана. Поэтому в данном страховом случае с ООО «Жилкомсервис» подлежит взысканию сумма в размере 60 000 рублей от всей суммы материального ущерба, причиненного истице. Оставшаяся сумма материального ущерба в размере 121 943 рублей подлежит взысканию со страховщика ОАО СК «РОСНО».
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ОАО «РОСНО» в лице Самарского филиала в пользу Петрушенко Л.И. сумму материального ущерба в размере 121 943 рублей, расходы по оплате оценки ущерба 13 000 рублей.
Взыскать с ООО «Жилкомсервис» в пользу Петрушенко Л.И. сумму материального ущерба в размере 60 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Красноглинский районный суд г.Самары в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: