Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2010 года Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи: Ермаковой О.А.
при секретаре: Рыженковой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1222/10 по иску Ореховой Т.А. к Департаменту управления имуществом городского округа Самары о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истица Орехова Т.А. обратилась в суд с заявлением к Департаменту управления имуществом городского округа Самары о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., указав, что на основании ордера от 04.12.1989 года № Номер обезличен, выданного КЭЧ Куйбышевского района при УрВО, ОВА была предоставлена однокомнатная квартира № 56 общей площадью 33,10 кв.м., жилой площадью 17,0 кв.м., расположенная по адресу: г. Самара, .... В указанной квартире зарегистрированы и проживают постоянно: ОВА с 22.12.1989 г., Орехова Т.А. с 05.12.1990 г., ООВ с 28.12.1990 г. ОВА и ООВ дали нотариально заверенное согласие на приватизацию квартиры, отказавшись от данного права. С целью приватизации занимаемого жилого помещения, истица обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы Самарской области, однако в приватизации ей было отказано на основании того, что дом № 29, расположенный по адресу: ... передан в муниципальную собственность, но регистрация ранее возникшего права собственности не производилась. Отсутствие зарегистрированного права собственности Муниципального образования г.о. Самара исключает возможность передачи ей в административном порядке права собственности на квартиру. В связи с вышеизложенным, истица, по независящим от нее причинам, лишена возможности, в установленные законом сроки, реализовать своё право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда. В связи, с чем просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру № 56, общей площадью 33,10 кв.м., жилой площадью 17,0 кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 33,10 кв.м., расположенную по адресу: ... в порядке приватизации.
Определением от 16.08.2010 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФГУ «Самарская квартирно-эксплуатационная часть района».
В судебном заседании истица Орехова Т.А. исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения.
Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, а также ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Департамента.
Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрации г.о. Самара, Администрации Красноглинского района г.о. Самары, в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, рассмотрение спора по существу оставил на усмотрение суда.
Управления Росреестра по Самарской области, ФГУ «Самарская квартирно-эксплутационная часть района» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют обратные уведомления от 17.08.2010 г. и от 20.08.2010 г., причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли, в связи, с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ОВА и ООВ в судебное заседание не явились, заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают, нотариальный отказ от участия в приватизации поддерживают.
Суд, выслушав истицу Орехову Т.А., представителя Администрации г.о. Самара и Администрации Красноглинского района г.о. Самара Нарманову Н.В., изучив и проверив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Ореховой Т.А. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 2 Федерального закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закона) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Согласно ст. 11 Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение - однокомнатная квартира № 56, расположенная по адресу: г. Самара, ... было предоставлено ОВА на основании ордера на жилое помещение № 865 от 04.12.1989 года, выданного КЭЧ Куйбышевского района ПриУрВО л.д. 27).
Согласно справке № 4385, выданной паспортной службой № 12 в указанной квартире зарегистрированы и проживают: ОВА с 22.12.1989 г., его супруга - Орехова Т.А. с 05.12.1990 г. и дочь - ООВ с 28.12.1990 г. и по настоящее время л.д. 7). ОВА и ООВ дали нотариальное согласие на приватизацию спорной квартиры без их участия и без включения их в число собственников л.д. 9-10).
Из лицевого счета № 02956 следует, что задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья не имеется л.д.8).
Согласно данным ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» площади указанной квартиры составляют: жилая площадь 17,00 кв.м., общая площадь 33,10 кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 33,10 кв.м. л.д. 16-17).
В соответствии с данными ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Орехова Т.А. приватизированного жилья в г. Самаре и Волжском районе не имеет, право приватизации не использовано л.д.8).
В соответствии со ст. 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии с п. 3.1 Постановления Самарской Губернской Думы от 30.05.2002 г. № 154 «О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью г. Самары» все объекты муниципальной собственности подлежат учету в реестре муниципальной собственности г. Самары.
В силу ст. 47 Устава г.о. Самары от 10.07.2006 г. № 294, Департамент управления имуществом г.о. Самара осуществляет полномочия по управлению и распоряжению имуществом г.о. Самара, осуществляет учет муниципального имущества и ведет его реестр.
Объект недвижимого имущества квартира № 56 в доме ..., г. Самара является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из лицевого счета № 02956 открытым в МП ЕИРЦ г. Самары на имя ОВА л.д.28), выпиской из реестра муниципальной собственности от 27.11.2009 г. № 15-07-16\90393, выданной Департаментом управления имуществом г.о. Самара, согласно которой спорный объект недвижимости включен в реестр муниципального имущества 17.03.2000 г. за номером № 014731-56 на основании Постановления Главы города Самары от 17.03.2000 г. № 126 л.д.11).
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре прав.
В соответствии со ст. 13 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закона) государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможны при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
В силу ст. 6 Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Правоустанавливающий документ - Постановление Главы г. Самары от 17.03.2000 г. № 126 на указанный объект недвижимого имущества издан после вступления в силу вышеуказанного закона, регистрация права собственности Муниципального образования г.о. Самара, должна предшествовать регистрации права собственности лица передающего указанное помещение в муниципальную собственность.
В соответствии с сообщением об отказе в государственной регистрации от 07.05.2010 г. № 01/078/2010-862 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о правах лица, передающего квартиру, расположенную по адресу: г. Самара, Красноглинский район, ... в собственность Муниципального образования городской округ Самара. Заявление о регистрации права и перехода права собственности не подавалось.
Однако, не проведение государственной регистрации права и перехода права в муниципальную собственность, не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживающих в данном доме, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В силу ст. 18 Федерального закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений.
В соответствии с п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной приватизации жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
Каких-либо сведений о том, что квартира по адресу: : г. Самара, Касноглинский район, ... относится к категории помещений, не подлежащих приватизации, которые указаны в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» суду не представлено.
Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истица занимает спорную квартиру на условиях социального найма, право на приватизацию не использовала, следовательно, в соответствии с законом, имеет право приобрести ее в собственность.
В соответствии с п.2 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация права собственности, возникшего до введения в действие Закона, может быть проведена без оплаты для лица, право которого регистрируется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ореховой Т.А. - удовлетворить.
Признать за Ореховой Т.А. право собственности на однокомнатную квартиру № 56, общей площадью 33,10 кв.м., жилой площадью 17,0 кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 33,10 кв.м., расположенную по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, ... в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 30.08.2010 г.
Председательствующий Ермакова О.А.