Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 сентября 2010 года Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи: Ермаковой О.А.,
при секретаре: Рыженковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1276/10 по иску Шабаева Т.З. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Шабаев Т.З. обратился в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок площадью 500,0 кв.м., расположенный по адресу: ... мотивировав исковые требования тем, что на основании Постановления Администрации г. Самары от 25.05.1994 г. № 792 ему был предоставлен в собственность земельный участок из земель Гослефонда. Постановлением Главы г. Самара от 12.10.1995 г. № 1279 «О внесении изменений в постановление от 25.05.1994 г. № 792» в связи с разработкой генерального плана размещения участков для индивидуального жилищного строительства, разработанного на основании Постановления Администрации г. Самара от 25.05.1994 г. № 792, а также изменения состава застройщиков, текст приложения был изложен в иной редакции. Согласно данного приложения Шабаеву Т.З. был выделен земельный участок по схеме по вышеуказанному адресу за № 3. На основании вышеуказанных постановлений 24.01.1996 г. Городской комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары выдал Шабаеву Т.З. свидетельство на право собственности на землю от 24.01.1996 г. серии РФ-V Сам 01-03-00 № Номер обезличен. В 2008 году Шабаев Т.З. обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок, расположенный по адресу: .... Однако, в государственной регистрации права собственности ему было отказано, поскольку в представленных документах имеются противоречия в указании адреса объекта недвижимости: в свидетельстве о праве собственности на землю от Дата обезличена г. серии РФ-V Сам 01-03-00 Номер обезличен значится адрес земельного участка: ..., в остальных представленных документах указан адрес: ... 3. Шабаев Т.З. обратился в Территориальный отдел № 1 Управления Роснедвижимости по Самарской области с просьбой внести изменения в правоустанавливающий документ, однако ему было отказано во внесение изменений в ранее выданный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары документ, удостоверяющий право на землю, поскольку изменения должны были вноситься Комитетом в период его действия. Период действия указанного органа закончился в январе 2005 года. В ином порядке внести изменения в свидетельство о праве собственности на землю невозможно, в связи с чем Шабаев Т.З. обратился в суд с заявлением о признании права собственности на земельный участок.
В судебном заседании представитель истца Шабаева Т.З. - Лапова Л.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения.
Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину своей неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину своей неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
КАВ, РНД, ПНК, привлеченные в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают, спора по границам земельного участка не имеется.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ТАИ показал, что он занимался оформлением земельных участков принадлежащих Шабаеву Т.З. и БРЗ Земельный участок под Номер обезличен, расположенный по адресу: ... принадлежащий БРЗ он оформил в установленном законом порядке, а земельный участок, принадлежащий Шабаеву Т.З. не смог оформить, поскольку в правоустанавливающих документах имелись разночтения в адресе земельного участка, а именно в свидетельстве о праве собственности на землю серии РФ-V Сам 01-03-00 Номер обезличен от Дата обезличена г, выданном Городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары неверно указан номер участка, вместо правильного Номер обезличен указан Номер обезличен. Также подтвердил, что в фактическом пользовании Шабаева Т.З. находится земельный участок под номером 3, который поставлен на государственный кадастровый учет, границы участка сформированы, спора по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется.
Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетеля ТАИ, исследовав и проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования Шабаева Т.З. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании Постановлении Администрации г. Самары от 25.05.1994 г. № 792 и Постановления Главы г. Самара от 27.01.1995 г. № 83 «О внесении изменений и дополнений в приложении Постановление от 25.05.1994 г. № 792» Шабаеву Т.З. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 500,0 кв.м., расположенный по адресу: ...
На основании вышеуказанных постановлений 24.01.1996 г. Городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары Шабаеву Т.З. было выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-V Сам 01-03-00 № Номер обезличен, регистрационная запись № Номер обезличен от 24.01.1996 года.
Предоставление Шабаеву Т.З. земельного участка осуществлялось в соответствии с требованиями земельного законодательства, действующего на момент его предоставления. В настоящее время, предоставленное истцу право ни кем не оспорено, недействительным не признано, земельный участок из владения истца не изымался.
Однако, в правоустанавливающем документе, а именно в свидетельстве на право собственности на землю серии РФ-V Сам 01-03-00 Номер обезличен от Дата обезличена г. была допущена техническая ошибка в части указания адреса земельного участка, предоставленного Шабаеву Т.З., а именно вместо адреса: ..., ..., ..., Горелый Хутор, участок Номер обезличен, указан адрес: ..., ..., ..., Горелый Хутор, участок Номер обезличен.
Как следует из сообщения Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области от 09.09.2008 г. № Номер обезличен внести изменения в Свидетельство регистрационный номер № 3854 от 24.01.1996 г. не представляется возможным, т.к. в настоящий момент территориальный отдел № 1 не имеет права вносить изменения в ранее выданные Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары документы, удостоверяющие права на землю, т.к. любые изменения должны быть заверены Комитетом по земельным ресурсам г. Самары в период его действия. Период действия указанного органа закончился в январе 2005 года. л.д.30).
Судом установлено, что согласно списку владельцев земельных участков, являющемуся приложением к Постановлению Главы г. Самары от 27.01.1995 г. № 83, и справке, выданной Администрацией Красноглинского района г. Самара от 07.12.2005 г. № 11-25/51 Шабаеву Т.З. был предоставлен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, площадью 500,0 кв.м. по схеме за номером № 3, расположенный по адресу: г... л.д.11- 13).
Из ситуационного плана границ земельного участка, согласованного 15.11.1995 года с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Самарской области, кадастрового паспорта земельного участка от 11.03.2008 года (кадастровый номер Номер обезличен), землеустроительного дела по межеванию земельного участка следует, что в пользовании Шабаева Т.З. находится земельный участок № 3, расположенный по адресу: ... л.д.160-162, 169-197).
Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от Дата обезличена г. Номер обезличен регистрация прав на объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: ... кадастровый номер: Номер обезличен отсутствует.
В ходе судебного заседания установлено, что земельный участок Номер обезличен, расположенный по адресу: ... предоставлялся БРЗ что подтверждается списком владельцев земельных участков, являющимся приложением к Постановлению Главы г. Самары от 27.01.1995 г. № 83, а также ситуационным планом, согласованным 15.11.1995 года с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Самарской области. В настоящее время собственником указанного земельного участка является КАВ что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 11.02.2008 г., заключенным между БРЗ и КАИ, а также свидетельством о государственной регистрации права от 26.02.2008 г. серии 63-АВ № Номер обезличен л.д.1165-167). Данные обстоятельства в судебном заседании 01.09.2010 г. подтвердил КАВ
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в свидетельстве о праве собственности на землю серии РФ-V Сам 01-03-00 № Номер обезличен от 24.01.1996 г., выданном Шабаеву Т.З. допущена техническая ошибка в указании номера земельного участка, фактически земельный участок, расположенный по адресу: ... предоставленный Шабаеву Т.З. имеет номер 3.
В силу п. 9 статьи 3 Федерального закона РФ № 137-ФЗ от 25.10.2001 года “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации”, государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с частью 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно землеустроительному делу по межеванию земельного участка, плану границ и кадастровому плану, в фактическом пользовании Шабаева Т.З. в настоящее время находится земельный участок площадью 500,0 кв.м., расположенный по адресу: .... Границы земельного участка согласованы с правообладателями соседних земельных участков, спора по границам не имеется. Земельный участок сформирован, с отображением границ земельного участка, наложений не имеется.
В отношении земельного участка площадью 500,0 кв.м. истцом осуществлен государственный учет с присвоением кадастрового номера: 63:01:0331003:1067, что подтверждается выпиской из кадастрового паспорта земельного участка от 26.06.2008 г. № Номер обезличен л.д. 161-162).
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание прав на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд считает необходимым признать за Шабаевым Т.З. право собственности на земельный участок площадью 500,0 кв. метров, расположенный по адресу: ..., относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - под индивидуальное жилищное строительство.
В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ РФ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шабаева Т.З. - удовлетворить.
Признать за Шабаевым Т.З. право собственности на земельный участок площадью 500,0 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - под индивидуальное жилищное строительство.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 14.09.2010 года.
Председательствующий: О.А. Ермакова
Копия верна:
Судья Ермакова О.А.___________________________