Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара 14 сентября 2010 года
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Ермаковой О.А.,
при секретаре Рыженковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1327/2010 по исковому заявлению Железновой Н.И. к ООО «Строительная компания «Металлопторг», Токмак А.Л. о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Железнова Н.И. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Строительная компания «Металлопторг», Токмак А.Л. о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на то, что 13.05.2010 года истица заключила договор о переуступке доли в строительстве жилья № 117-8м\п с Токмак А.Л., согласно которому последний передает (переуступает) истцу свои права, принадлежащие ему на основании договора № 117-8м о долевом участии (инвестировании) в строительстве от 16.03.2005 г., заключенного ею с ООО «Строительная компания «Металлопторг», а истец приобретает права по указанному договору. В соответствии с данным договором истец приобрел право на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: ... стоимостью 1600000 руб. Токмак А.Л. доля в строительстве была полностью оплачена до ее отчуждения истцу. Факт оплаты стоимости доли, соответствующей квартире, подтверждается справкой № 212 от 12.05.2010 г., выданной ООО «Строительная компания «Металлопторг». Расчет между истцом и Токмак А.Л. также произведен в полном объеме, о чем свидетельствует расписка от 13.05.2010 г. В соответствии с п. 1.1 договора № 117-8м о долевом участии (инвестировании) в строительстве ориентировочный срок окончания строительства дома - 4 квартал 2009 года. Истица полностью выполнила свои обязательства по оплате доли в строительстве, предусмотренные договором, произведя расчёт в полном объёме. Однако до настоящего времени многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введён, поэтому истица лишена возможности оформить право собственности на квартиру, которую ООО «Строительная компания «Металлопторг» обязался передать на основании договора, в связи, с чем она обратилась в суд за защитой своих нарушенных прав.
В судебном заседании истица Железнова Н.И. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения.
Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Металлопторг» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется обратное уведомление от 06.09.2010 г., причину не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Токмак А.Л. в судебном заседании исковые требования признала, подтвердила обстоятельства изложенные в исковом заявлении.
Представители третьих лиц по данному делу - Управление Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются расписки, причину не явки не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав пояснения истицы, ответчика Токмак А.Л., исследовав и проверив материалы гражданского дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования Железновой Н.И. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно п. 1, 2 ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» в редакции от 30.12.2008 г., инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта. Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций, в том числе осуществлять торговые операции и реинвестирование на территории РСФСР, в соответствии с законодательными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
Судом установлено, что на основании разрешения на строительство № 14 с, выданного Администрацией городского округа Самара 23.05.2006 года, ООО «Строительная компания «Металлопторг» разрешено строительство объекта капитального строительства - жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... в пос. .... Срок действия разрешения до 23.05.2009 года.
Постановлением Главы городского округа Самара от 13.03.2009 года № 222, срок действия разрешения на строительство от 23.05.2006 года № 14с продлен до 23.05.2011 года.
На основании договора аренды земельного участка № 165, заключенного 21.05.2008 года между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Строительная компания «Металлопторг», ответчику был предоставлен в аренду сроком до 22.11.2010 года земельный участок площадью 6418,60 кв.м., относящийся к категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: ..., ..., пос. Управленческий, ..., для строительства жилого дома. Данный договор прошёл государственную регистрацию в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области, что подтверждается сообщением Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 05.08.10 г. № 3/5727.
Как следует из материалов дела, 16.03.2005 года между ООО «Строительная компания «Металлопторг» и Токмак А.Л. был заключён договор № 117-8м о долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого дома ... в объеме 3-х комнатной квартиры Номер обезличен (строительный номер), общей площадью 78,57 кв.м., секция Номер обезличенА, подъезд 3 л.д. 11-14).
13.05.2010 года между Токмак А.Л. и Железновой Н.И. был заключен договор № 117-8м\п о переуступке доли в строительстве, согласно которому «дольщик-соинвестор» переуступает свои права, принадлежащие ему на основании договора № 117-8м о долевом участии (инвестировании) в строительстве от 16.03.2005 года между ООО «Строительная компания «Металлопторг» и Токмак А.Л., а также «дольщик-соинвестор-1» приобретает права по вышеуказанному договору (долю), которая представляет собой права на получение квартиры в строящемся доме, находящемся по адресу: ... 3-х комнатной квартиры Номер обезличен (строительный номер) на 10 этаже, общей площадью 78,57 кв.м. л.д. 17-19).
Заключение договоров в письменной форме, соответствует требованиям п. 3 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
В соответствии с п. 1.2 договора о переуступке доли в строительстве жилья от 13.05.2010 г. № 117-8м/п доля представляет собой права на получение квартиры в строящемся доме по адресу: ... в ... ..., секция 1А (строительный адрес) номер квартиры Номер обезличен (строительный номер) расположенной на 10 этаже, количество комнат 3, общей площадью 78,54 кв.м., в 3 подъезде. Срок сдачи объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2010 года.
Согласно п. 3.1 договора о переуступке доли в строительстве жилья от 13.05.2010 г. № 117-8м/п «дольщик-соинвестор-1» обязан оплатить «дольщику-соинвестору» стоимость указанной доли в строительстве в размере 1600000 руб. на момент заключения договора.
В соответствии с п.2.1 договора о переуступке доли в строительстве жилья от 13.05.2010 г. № 117-8м/п «дольщик-соинвестор» обязан после выполнения «дольщиком-соинвестором-1» условий п.3.1 договора передать документы, подтверждающие права «дольщика-соинвестора» на долю. А также согласовать данный договор с Обществом (застройщиком по договору о долевом участии в строительстве).
Железнова Н.И. свои обязательства по договору № 117-8м/п от 13.05.2010 г. о переуступке доли в строительстве жилья выполнила в полном объёме (общая сумма составляет 1600000 рублей), что подтверждается распиской о получении денег от 13.05.2010 г. л.д.22). «Дольщик-соинвестор» - Токмак А.Л. также выполнила взятые на себя обязательства, согласовав данный договор с ООО «Строительная компания «Металлопторг» и передав документы подтверждающие права «дольщика-соинвестора» на долю.
Токмак А.Л. также полностью выполнила свои обязательства по оплате перед ООО «Строительная компания «Металлопторг», что подтверждается справкой № 212 от 12.05.2010 г., выданной ООО «Строительная компания «Металлопторг» л.д. 16).
Однако до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не введён.
На основании Распоряжения заместителя главы городского округа Самара - Главы Администрации Красноглинского района городского округа Самара от 18.07.2008 года № 351 «О присвоении почтового адреса жилому дому ООО «Строительная компания «Металлопторг» в пос. Управленческий, жилому дому ООО «Строительная компания «Металлопторг», расположенному в пос. Управленческий ..., присвоен следующий почтовый адрес: ..., ..., ..., ..., ....
Согласно данным технического паспорта жилого помещения - квартиры Номер обезличен в секции 1А по адресу: ..., ..., пос. Управленческий, ..., ..., общая площадь квартиры составляет 73,2 кв. м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом - составляет 3,8 кв.м. л.д. -10).
Судом установлено, что в настоящее время строительство жилого дома фактически завершено, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., пос. Управленческий, ..., ..., имеет 10 этажей. Кроме того, над десятым этажом возведена крыша. Около дома ведутся работы по благоустройству территории.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Свои обязательства по договору № 117-8м/п от 13.05.2010 г. о переуступке доли в строительстве жилья Железнова Н.И. выполнила в полном объёме, что подтверждается материалами дела. Однако ответчиком - ООО «Строительная компания «Металлопторг» обязанности по договору до настоящего времени не исполнены, дом в эксплуатацию не введён, квартира истцу не передана.
В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Однако передаточный акт или иной документ о передаче истцу объекта долевого строительства, между истцом и ООО «Строительная компания «Металлопторг» не подписывался. При этом точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ответчиком документально не подтвержден.
В силу ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 1, 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
В соответствии со ст. 17 указанного выше Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является также вступившее в законную силу судебное решение.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона - ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что бездействием ответчика нарушаются права истца на получение результата его инвестиций, в связи с чем исковые требования Железновой Н.И. о признании права собственности на объект незавершённого строительства - квартиру, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Железновой Н.И. - удовлетворить.
Признать за Железновой Н.И. право собственности на жилое помещение - 3-х комнатную квартиру Номер обезличен (строительный номер), 10 этаж, общей площадью 73,2 кв.м., площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 3,8 кв.м., секция ... подъезд 3, в объекте незавершенного строительства - жилом доме Номер обезличен, расположенном по адресу: ..., ..., ..., ...
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 19.09.2010 года. Председательствующий О.А. Ермакова