РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Самара 27 сентября 2010 года
Красноглинский районный суд городского округа Самара в составе:
председательствующего Курунтяевой О.Д.
при секретаре Филипповой Е.И.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1394/2010 по исковому заявлению Малышкиной И.А., Буркиной О.В. и Буркина А.А. к Администрации Красноглинского района городского округа Самара и ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Малышкина И.А., Буркина О.В. и Буркин А.А. обратились в суд с заявлением к Администрации Красноглинского района городского округа Самара и ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру в порядке приватизации, указав, что они являются нанимателями жилого помещения - 3-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истцы обратились в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о приватизации указанного помещения, но им отказали, поскольку правообладатель не представил необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации. В настоящее время истцы не могут реализовать свое право на приватизацию, на основании чего просят суд признать за ними право общей долевой собственности (по 1\3 доли за каждым) на жилое помещение - 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку ранее они не использовали свое право на приобретение в собственность бесплатно жилого помещения.
В судебном заседании представитель истицы Малышкиной И.А. по доверенности Шапкина Е.А. заявленные исковые требования своего доверителя поддержала полностью, просила суд их удовлетворить, признать за истцами Малышкиной И.А., Буркиной О.В. и Буркиным А.А. право общей долевой собственности (по 1\3 доли за каждым) на жилое помещение - 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, дала пояснения аналогичные вышеуказанным.
Истица Буркина О.В., действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего Буркина А.А. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела была извещена своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствии, удовлетворить заявленные исковые требования полностью.
Представитель ответчика - Администрации Красноглинского района городского округа Самара по доверенности Нарманова Н.В. пояснила суду, что считает возможным оставить решение вопроса об удовлетворении заявленных исковых требований либо об отказе в их удовлетворении на усмотрение суда.
Представитель ответчика - ФГУП «Ростехинаентаризация-Федеральное БТИ», а также представитель третьего лица по данному делу - Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются уведомления, причину не явки не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, а также изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Из материалов дела следует, что на основании лицевого счета № истица Малышкина И.А. является нанимателем жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 10), где она зарегистрирована с 15.01.2003 года и постоянно проживает по настоящее время, о чем свидетельствует справка № 6295, выданная 13.09.2010 года паспортной службой № 12 г. Самара (л.д. 9). Истцы Буркина О.В. с 15.01.2003 года и несовершеннолетний Буркин А.А. с 23.06.2007 года также зарегистрированы и проживают по настоящее время по вышеуказанному адресу. В спорном жилом помещении также зарегистрирован и проживает Малышкин Р.В., который 09.10.2009 года дал своей согласие о приватизации квартиры без включения его в число собственников (л.д. 11). Согласно справкам формы 2, выданным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» от 24.08.2010 года, истцами Малышкиной И.А., Буркиным А.А. и Буркина (Малышкиной) О.В. ранее не использовано право приватизации (л.д. 24-26).
01.12.2009 года Департаментом управления имуществом городского округа Самара истцам была выдана выписка из реестра согласно которой объект недвижимости - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, включена в реестре муниципального имущества городского округа Самара 19.07.2002 года за номером 000382-21 на основании Постановления Главы города Самары № 472 от 17.09.2002 года (л.д. 15).
20.07.2010 года Управлением федеральной регистрационной службы по Самарской области истцам было выдано сообщение об отказе в государственной регистрации права на спорное жилое помещение на основании вышеуказанных причин (л.д. 12-14).
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность, если ими ранее не использовалось право приватизации.
Федеральным законом от 23 декабря 1992 года «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР « О приватизации жилищного фонда в РСФСР» вступившего в силу 10 января 1993 года, в статью 18 названного закона внесены изменения, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилых помещений.
В соответствии с п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года «О некоторых вопросах применения суда закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в редакции Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 года, переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности, либо ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах предприятий и в том случае, если изменение формы собственности имели место до вступления в силу ст. 18 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда РСФСР», поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулирующее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, законодательством, регулирующим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишали бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения.
Согласно п. 2 Постановления Верховного Совета РФ № 3020-1 от 27.12.1991 года «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономных областей, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты государственной собственности, указанные в Приложении № 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов.
Приложение № 3 к данному Постановлению предусматривает, что к муниципальной собственности относятся объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского (за исключением городов районного подчинения) районного (за исключением районов в городах) Совета народных депутатов: жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации) в том числе здания и строения, ранее переданные в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5 и 7 - процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения.
При этом объекты, указанные в приложении № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ от 27.12.1991 года № 3020-1, являются объектами муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.
Таким образом, суд считает, что истцы, как наниматели жилого помещения в доме, который в силу закона передан в муниципальный жилищный фонд, имеют право на приватизацию занимаемого им жилого помещения.
В соответствии со ст. 218 ч 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 131 и ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности.
Право собственности на объект недвижимости - <адрес>, в установленном законом порядке не зарегистрировано.
Отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о государственной регистрации права собственности муниципального образования г. Самара на квартиру № 2123.д. 22-24ого имущества городского округа Самара ира 6, общей площадью 67,1 кв.Анны Николаевны в жилом <адрес>, а также бывшего собственника, не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований истцов, поскольку возникновением права собственности не может быть поставлено в зависимость от исполнения или неисполнения бывшим собственником обязательств по регистрации своих прав.
Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, оснований к отказу в иске не усматривает.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать за Малышкиной И.А., Буркиной О.В. и Буркиным А.А. право общей долевой собственности по 1\3 доли за каждым на жилое помещение - 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 60,0 кв.м., жилой площадью 38,7 кв.м. согласно плану Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 08.11.2005 года.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самара в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 29.10.2010 года.
Судья Курунтяева О.Д.