Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 сентября 2010 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе:
Председательствующего: Курунтяевой О.Д.
При секретаре: Филипповой Е.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1281\2010 года по иску Авилочкиной А.Б. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара и ООО «Содружество «Мой дом» о признании решения собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом и договора недействительным,
У С Т А Н О В И Л:
Авилочкина А.Б. обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара и ООО «Содружество «Мой дом» о признании решения собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом и договора недействительным, указав, что является собственником жилого помещения <адрес>. Еще собственниками <адрес> является ее мать С.Л.К. и сын. В течении нескольких лет их дом обслуживался управляющей компанией ООО «Жилкомсервис». С 1 мая 2010 года эта управляющая компания не предупредив никого из жильцов прекратила свою деятельность в их доме. 26 мая 2010 года по ее инициативе было собрано собрание собственников жилья. На повестке дня был вопрос о выборе новой управляющей компании. На их собрание без приглашения явилась М.Т.Ю. являющаяся заместителем директора ООО «Содружество «Мой дом». М.Т.Ю. всем жильцам объявила, что в апреле 2010 года в доме проводилось собрание собственников жилья и для управления домом жильцами была выбрана управляющая компания «Содружество Мой Дом», пояснила, что жильцами был оформлен протокол собрания и решение собственников жилья, и все было сделано заочно. Жители дома стали возмущаться и говорить, что никакого собрания не было и ни о какой компании «Содружество Мой дом» никто не слышал. М.Т.Ю. на просьбу жильцов отказалась показать протокол общего собрания. Копию протокола данного собрания и копию подписных листов она запросила в Департаменте управления имуществом городского округа Самара. Судя по тексту указанного протокола, собственники дома большинством голосов выбрали «Содружество Мой Дом» в качестве управляющей организации, решение собственников жилья <адрес> от 20 апреля 2010 года. Протокол собрания и договор считает незаконным, поскольку уведомление о дате проведения собрания собственников и повестке дня не направлялись, в результате чего половина собственников не приняли участие в голосовании. До собственников жилого помещения не была доведена информация о лице по инициативе которого созывается данное собрание, форма проведения данного собрания ( собрание или заочное голосование), дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам на голосовании, и место или адрес куда должны передаваться такие решения, повестка дня данного собрания, и др. В связи с тем, что повестка дня данного собрания не была доведена уведомлением до собственников помещений в доме, многие проголосовавшие собственники были введены в заблуждение, и проставляли свою подпись за иные вопросы, не указанные в решении общего собрания. В подписном листе есть явно поддельные подписи, имеет место несоответствие фамилии и инициалов указанных в документе с фамилиями именами и отчествами настоящих собственников. Метраж квартир указанный в подписном листе не совпадает с настоящим. Есть подписи людей не имеющих права голоса. Инициатором проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 20 апреля 2010 года был неизвестно кто. Просит признать решение собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> форме заочного голосования оформленное протоколом от 20 апреля 2010 года недействительным. А также признать недействительным договор заключенный между Департаментом управления имущества и Содружеством Мой дом на управление домом находящимся по адресу: <адрес>
В судебном заседании истица Авилочкина А.Б. свои исковые требования поддержала, просила признать недействительным решение собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> оформленное протоколом от 20 апреля 2010 года, а также признать недействительным договор заключенный между Департаментом управления имуществом и Содружеством Мой Дом в части управления домом находящимся по адресу: <адрес>, пояснила, что никакого собрания собственников жилых помещений 15- 20 апреля 2010 года не было, никто собственников жилого помещения не извещал о собрании, о повестке, в подписном листе собственников, проголосовавших на общем собрании собственников многоквартирного дома нет ни одной подписи, которая бы соответствовал действительности. Даже фамилии и инициалы, указанные в подписном листе не верные. 26 мая 2010 года у них было общее собрание собственников жилых помещений и они уже избрали себе управляющую компанию ООО «Жилищно-эксплуатационную компанию».
Представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара, по доверенности Четкасова Е.В., исковые требования истицы не признала, пояснила, что собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на общем собрании, которое состоялось 20 апреля 2010 года приняли решение о расторжении договора с ООО «Жилкомсервис» и выборе новой управляющей организации ООО «Содружество Мой Дом». В соответствии с договором от 30.06.2009 года обслуживание многоквартирного дома, ранее осуществлялось управляющей компанией ООО «Жилкомсервис», избранной по конкурсу по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом. При проведении собрания собственников жилых помещений в указанном многоквартирном доме 20.04.2010 года от лица Департамента управления имуществом городского округа Самара действовал представитель по надлежаще оформленной доверенности. На основании протокола общего собрания собственников от 20.04.2010 года Департамент направил генеральному директору ООО «Жилкомсервис» письмо о необходимости передачи технической и иной документации, связанной с управлением указанным домом в управляющую организацию ООО «Содружество Мой Дом». 30.04.2010 года между Департаментом управления имуществом г.о.Самара и ООО «Содружество Мой Дом» было подписано дополнительное соглашение № 4 от 30.04.2010 года к договору управления многоквартирными домами от 30.06.2009 года в соответствии с которым в перечень обслуживаемых ООО «Содружество Мой Дом» объектов был включен <адрес>. Департамент управления имуществом г.о. Самара не обладает полномочиями на проведение проверки подлинности подписей, указанных в протоколе, а также не имеет объективной возможности для проверки прав лица на принятие участия в общем собрании. Голосование Авилочкиной А.Б. по вопросу о замене управляющей компании ООО «Жилкомсервис» на управляющую компанию «Содружество Мой Дом» не могло повлиять на общие итоги голосования.
Представитель ООО «Содружество Мой Дом» по доверенности Скворцов Д.Д. исковые требования истицы не признал, пояснил, что 20.04.2010 года собственниками жилого дома по адресу: <адрес> на общем собрании была выбрана управляющая компания ООО «Содружество Мой Дом», с 01.05.2010 года управляющая организация приступила к обслуживанию спорного дома на основании договора управления с Департаментом управления имуществом городского округа Самара, решением собственников дома, и с участием представителя собственника неприватизированных помещений заместителя Главы г.о.Самара- Главы администрации Красноглинского района г.о.Самара ГОН на основании указанных документов между ними и ресурсоснабжающими организациями заключены договора на поставку тепло- водо- газо- и энергоснабжения в доме истицы. Прекращение правоотношений повлечет за собой невозможность исполнения этих договоров. Считает что истицей не представлено доказательств подлинности либо не подлинности подписей в подписном листе общего собрания, заключение почерковедческой экспертизы ею не представлено. Также представитель пояснил, что Авилочкина А.Б. сама, целенаправленно в подписном листе неправильно указала фамилии, инициалы собственников жилых помещений. Инициативная группа дома собирала собрание 20.04.2010 года и заранее развешивала объявления. Представитель ООО «Содружество Мой Дом» не принимал участие в собрании собственников жилого дома 20.04.2010 года, инициатром данного собрания не были.
Привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков граждане, указанные в подписном листе собственников, проголосовавших на общем собрании собственников многоквартирного дома, принимавшие участие в голосовании ПИП Б.Ю.А. КАА К.Л.А., КАА, М.Н.С. Б.В.Г., Р.В.И. Р.А.А. Р.М.В. Р.И.В., Ч.Р.П. К.В.И., Б.В.П. К.И.В. Л.Н.Д., ХРУ, ММП МЛП КЛЛ КИА, МРН ММС в судебное заседание не явились, представлены суду заявления в которых они просят дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования Авилочкиной А.Б. признают в полном объеме.
В судебном заседании 15 сентября 2010 года были допрошены соответчики, а именно:
ХРУ пояснил суду, что он является собственником 15\50 долей в <адрес>, что составляет комната жилой площади 16 кв.м. 15-20.04.2010 года никакого собрания собственников их дома не было, о повестке дня он извещен не был и не принимал участие в голосовании в выборе управляющей компании. В подписном листе собственников, проголосовавших на общем собрании указан собственник квартиры, фамилия которого не его и инициалы также не его. В протоколе общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> от 20.04.2010 года имеется надпись его фамилии в графе 3, при выборе счетной комиссии, однако инициалы не его и подпись также не его, он не принимал участие в счетной комиссии.
К.Л.А. пояснила суду, что является собственником 1\4 доли <адрес>. Другими собственниками квартиры является КАА КАА Б.Ю.А. Никто из собственников жилого помещения 15-20.04.2010 года в собрании не участвовал, поскольку его вообще не было, никто их не предупреждал, и не извещал о том, что будет проводиться собрание. Никто из собственников квартиры не выбирал управляющую компания ООО «Содружество Мой Дом». Собственника по фамилии К.С.С. в их квартире нет, подпись в подписном листе никому из собственников квартиры не принадлежит.
М.Н.С. показала суду, что является собственником <адрес>, ее муж Б.В.Г. также является собственником жилого помещения, у них общая совместная собственность. Собрания собственников их дома 15-20.04.2010 года не было, она не голосовала за выбор управляющей компании ООО «Содружество Мой Дом». В подписном листе указана не ее фамилия и не ее подпись. Секретарем данного собрания она не была, впервые об этом слышит.
Б.В.Г. также пояснил суду, что является собственником <адрес> квартала 10 <адрес>. 15-20.04.2010 года никакого собрания собственников дома не было и управляющую компанию ООО «Содружество Мой Дом» никто не выбирал.
Р.А.А. показала суду, что является собственником 1\4 доли <адрес>. Другими собственниками данной квартиры является ее муж и дети. 15-20.04.2010 года никакого собрания собственников жилых помещений дома не было, она в нем не участвовала, другие собственники ее квартиры также не участвовали. В подписном листе указано, что в голосовании принимала участие Р.Е.В. ОВВ такого собственника в квартире нет, подпись никому из собственников не принадлежит.
К.И.В. пояснила суду, что является единственным собственником <адрес>, других собственников не имеется. 15-20.04.2010 года никакого собрания собственников их дома не было, управляющую организацию ООО «Содружество Мой Дом» никто не выбирал. В подписном листе, указано, что за квартиру 12 голосовал М.П.В., однако такого собственника нет.
Г.И.Ю. показала суду, что является собственником <адрес>. 15-20.04.2010 года на собрании собственников жилых помещений не участвовала, управляющую организацию ООО «Содружество Мой дом» не выбирала.
ММП пояснила суду, что является собственником 1\2 доли <адрес>. Другим собственником квартиры является ее сестра ММП которая в квартире не проживает, живет в другом городе. 15-20.04.2010 года никакого собрания собственников жилых помещений дома не было, о нем никогда не слышала, управляющую организацию ООО «Содружество Мой Дом» не выбирала и в подписном листе не расписывалась. В подписном листе указана фамилия М.П.А, однако такого собственника квартиры нет.
МРН пояснила суду, что является собственником <адрес>. 15-20.04.2010 года собрания собственников жилых помещений в доме не было, управляющую организацию ООО «Содружество Мой Дом» никто не выбирал. Ее подписи в подписном листе нет.
ММС пояснила суду, что является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. 15-20.04.2010 года общего собрания собственников жилого дома не было, управляющую организацию ООО «Содружество Мой Дом» они не выбирали. В подписном листе указан собственник квартиры 31- М.Н.П, однако такого собственника нет.
В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен Г.О.Н который пояснил, что работает главой администрации Красноглинского района г.о.Самара. 15-20 апреля 2010 года на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> он не участвовал, пояснить по поводу собрания ничего не может. Ему на подпись данный протокол приносил руководитель ООО «Содружество Мой Дом» С.С.Ю. Имея доверенность от Департамента управления имуществом г.о.Самара он подписал как представитель собственника неприватизированных помещений в многоквартирном доме, подлинность подписей в подписном листе он не проверял.
Выслушав стороны, показания свидетеля, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд с течение 6 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Судом установлено, что истица о принятом решении собственников многоквартирного жилого <адрес> от 20.04.2010 года узнала 26 мая 2010 года, данное обстоятельство не оспаривалось сторонами.
Согласно представленным Управлением Федеральной службой Государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области выпискам из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственниками квартир на 15- 20 апреля 2010 года в <адрес> ПИП; <адрес> А.Э.Н.; <адрес> Б.Ю.А. КАА К.Л.А. КАА; № М.Н.С. Б.В.Г. № Р.В.И. Р.А.А. Р.М.В. Р.И.В.; № муниципальное образование г.Самара и К.В.И.; № Б.В.П.; № К.И.В.; № СОФ № Л.Н.Д.; № муниципальное образование г.Самара и ХРУ № Г.И.Ю.; № ММП и МЛП № С.Л.К. ААБ и КПВ; № АШМ СОВ; № БВН № КЛЛ КИА и муниципальное образование г.Самара № КЮА; № КЕП КРА КИР; № НАН; № МРН № ММС № НТА НВА НМВ НДВ
В соответствии с ответом Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 21 сентября 2010 года на запрос суда предоставил сведения о собственниках <адрес>, по которым нет сведений в Росреестре, а именно: <адрес> ГАА и ЖСВ <адрес> ПАП ПВД <адрес> АДЯ и АВД
Согласно копии технического паспорта, представленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по запросу суда, общая площадь <адрес> на последнюю инвентаризацию составляет 2171,2 кв.м. ( л.д. 173).
Статьей 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Срок и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно ( имеет кворум) если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания ( собрание или заочное голосование): дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Статьей 47 ЖК РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания ( совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», « против» или «воздержался».
Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.
Из представленного суду протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного домам <адрес> от 20.04.2010 года следует, что место проведения собрания указано <адрес>; дата проведения: 15 апреля 2010 года; форма проведения собрания: совместное присутствие с возможностью заочного голосования путем заполнения подписного листа (очно-заочное). Общее число голосов проголосовавших ( заполнивших подписной лист) собственников помещений 54%. Кворум имеется. Повестка дня: Отказ от услуг управляющей компании, выбор способа управления многоквартирным домом, выбор управляющей компании, заключении договора управления многоквартирным домом и др. ( л.д. 37) К данном протоколу имеется подписной лист собственников, проголосовавших на общем собрании собственников многоквартирного <адрес> от 20.04.2010 года.
Оценивая показания сторон, свидетеля в соответствии с правилами, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что в апреле 2010 года не было общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес>. Управляющую компанию ООО «Содружество Мой Дом» собственники жилых помещений не выбирали.
Из показаний истицы, соответчиков по делу, собственников жилых помещений спорного дома, следует что ни 15 апреля 2010 года, ни 20.04.2010 года собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома не было, управляющую компанию не выбирали, в подписном листке не расписывались.
В опровержение данных доводов Департаментом управления имуществом городского округа Самара и ООО «Содружество Мой Дом» доказательств не представлено. Никто из сторон в судебном заседании не пояснял, что лично принимал участие в общем собрании собственников жилых помещений <адрес>
Из показаний представителя ООО «Содружество Мой Дом» следует, что представитель их управляющей компании на общем собрании собственников жилых помещений <адрес> в апреле 2010 года, не участвовал, инициатором собрания не были.
Из показаний представителя Департамента управления имуществом г.о.Самара следует, что на собрании присутствовал их представитель Г.О.Н Однако из показаний свидетеля Г.О.Н следует, что на общем собрании собственников жилого дома он не присутствовал, подписывал протоколы, которые ему принес руководитель ООО «Содружество Мой Дом» С.С.Ю.
Таким образом, доказательств того, что собственники жилых помещений <адрес> извещались и дне и времени проведения собрания, и что собрание состоялось суду не представлено.
В судебном заседании исследовался протокол общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> от 20 апреля 2010 года ( л.д. 37) и подписной лист собственников, проголосовавших на общем собрании собственников многоквартирного <адрес> от 20.04.2010 года проводимого в очно-заочной форме ( л.д. 40- 41). Из протокола общего собрания следует, что собрание якобы проводилось 15 апреля 2010 года, общее число голосов 54%. Были выбран председатель собрания - БЗП, которая как установлено в судебном заседании, собственником жилого помещения в доме не является, секретарь собрания, счетная комиссия, которые также собственниками жилых помещений в доме не являются.
Из подписного листа собственников проголосовавших на общем собрании <адрес> от 20.04.2010 года следует, что всего за управляющую компанию проголосовало якобы 18 человек. ОВВ данный подписной лист суд не может принять как доказательство, поскольку судом установлено, что на 15 -20 апреля 2010 года всего в <адрес> было 47 собственников жилых помещений. Ни одна фамилия указанная в подписном листе, как собственник жилого помещения, не соответствует действительности. Таких собственников жилых помещений в <адрес>, указанных в подписном листе ( л.д. 40) нет.
Из подписного листа собственников, проголосовавших на общем собрании собственников многоквартирного <адрес>, следует, что за управляющую компанию голосовал собственник квартиры 8 Ворожейкин (или Ворожейкина) В.В. Однако из выписки из единого Государственного реестра прав на недвижимое имуществом и сделок с ним ( л.д. 99) следует, что собственниками <адрес> являлись муниципальное образование <адрес> и К.В.И.. Собственником <адрес> подписном листе, проголосовавшем за управляющую компанию ООО «Содружество Мой Дом» указан М.П.В. Однако по данным Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области собственником <адрес> является К.И.В. ( л.д. 108) Аналогичным образом судом сверялись данные по каждому собственнику жилого помещения <адрес>. Ни один из собственников квартир не выбирал управляющую компанию ООО «Содружество Мой Дом».
Допрошенные в судебном заседании собственники квартир, якобы проголосовавших за управляющую компанию ООО «Содружество Мой Дом» отрицали сам факт голосования и наличие их подписи в подписном листе.
Доводы представителя ООО «Содружество Мой Дом» о том, что истицей не предоставлено доказательств, подтверждающих подделку подписей в подписном листе, а именно заключение почерковедческой экспертизы, судом приняты быть не могут, поскольку, установлено, что собственники жилых помещений, указанные в подписном листе отсутствуют в <адрес>. Иных доказательств ООО «Содружеством Мой Дом» суду не представлено.
Таким образом, выбор управляющей компании ООО «Содружество Мой Дом» был проведен с нарушением порядка созыва общего собрания собственников многоквартирного дома, и проведения общего собрания собственников жилых помещений. В связи с чем суд, считает, что решение собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от 20.04.2010 года следует признать недействительным.
30.06.2009 года был заключен договор управления многоквартирными домами между ООО «Содружество Мой Дом» и Департаментом управления имуществом г.о. Самара. Договор заключен на основании результатов общего собрания собственников помещений по выбору способа управления в многоквартирных домах согласно Приложению № 1. 30 апреля 2010 года между ООО «Содружество Мой Дом» и Департаментом управления имуществом г.о.Самара было заключено дополнительное соглашение № 4 к договору управления многоквартирными домами от 30.06.2009 года. Данным соглашением внесены изменения в Приложение № 1 ( Перечень многоквартирных домов, в которых имеется муниципальный жилищный фонд) к договору управления многоквартирными домами от 30.06.2009 года, включив с 1 мая 2010 года в данный перечень многоквартирные дома по адресам согласно приложению ( л.д.33). В данном приложении указан <адрес> ( л.д. 35)
Суд считает, что поскольку решение собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> оформленное протоколом общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от 20.04.2010 года признано недействительным, следовательно договор между ООО «Содружеством Мой Дом» и Департаментом управления имуществом городского округа Самара в части управления многоквартирным <адрес> также следует признать недействительным, поскольку собственники жилых помещений такую управляющую компанию не выбирали.
Доводы представителя ООО «Содружество Мой Дом» о том, что в случае удовлетворения исковых требований истицы их право на управление спорным домом нарушено, суд не может принять во внимание, поскольку изначально выбор управляющей компании был проведен с нарушением действующего законодательства, в связи с чем права ООО «Содружество Мой Дом» не нарушены, а суд считает, что в данном случае существенно нарушены права собственников жилых помещений дома.
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования Авилочкиной А.Б. должны подлежать удовлетворению, оснований для отказа в иске суд не находит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Авилочкиной А.Б. удовлетворить.
Признать решение собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> оформленное протоколом от 20 апреля 2010 года недействительным.
Признать недействительным договор, заключенный между Департаментом управления имуществом городского округа Самара и ООО «Содружеством Мой дом» в части управления многоквартирным домом <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 29 сентября 2010 года.
Председательствующий: