Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2010 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе:
Председательствующего: Курунтяевой О.Д.
При секретаре: Филипповой Е.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1356\2010 года по иску ЗАО «КБ Дельта Кредит» к Поваляеву С.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
ЗАО «КБ Дельта Кредит» обратилось в суд с иском к Поваляеву С.В. о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что между ними и ответчиком был заключен кредитный договор № Номер обезличен. В соответствии с условиями договора кредит предоставлялся для приобретения квартиры, расположенной по адресу: .... Решением Пресненского районного суда от 08.10.2008 года обращено взыскание на заложенное имущество в связи с неисполнением ответчиком обязательств по Кредитному договору. В последующем, в рамках исполнительного производства, Банк воспользовался свои правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс, что подтверждается свидетельством от Дата обезличена года о государственной регистрации права собственности Банка на указанную квартиру. В квартире принадлежащей банку зарегистрирован Поваляев С.В. Просят признать Поваляева С.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и снять его с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель истца, по доверенности Киргизова Т.Н. исковые требования поддержала, обстоятельства изложенные в исковом заявлении подтвердила, пояснила, что им необходимо снять с регистрационного учета ответчика, поскольку они не могут продать квартиру. Поваляев С.В. в квартире не проживает, уже давно ее освободил.
Ответчик Поваляев С.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен, ходатайств об отложении дела не заявлял.
Представитель УФМС России по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены.
Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Конституцией РФ ( ст. 35) предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Судом установлено, что Закрытое акционерное общество «Коммерческий банк Дельта Кредит» является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года.
Решением Пресненского районного суда г.Москвы от 8 октября 2008 года обращено взыскание путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: ... (л.д. 17)
После вступления решения суда в законную силу Поваляев С.В. выехал из спорной квартиры, забрал все свои вещи.
Поскольку Поваляев С.В.членом семьи собственника жилого помещения не является, следовательно, он не приобрел право пользования жилым помещением.
Ответчик утратил свое право на спорное жилое помещение.
Согласно ч 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
По смыслу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Из заявления истца следует, что он являясь собственником квартиры не может ее продать, поскольку регистрация ответчика препятствует им это сделать. Суд считает, что при таком положении права истца нарушены.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии с Законом РФ «О праве граждан ПРФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация производится по месту жительства по основаниям, предусмотренным законом.
Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи истца не является, его регистрация в квартире нарушает права банка, поэтому он должен быть снят с регистрации из спорной квартиры.
Основания для отказа истцу в исковых требованиях суд не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ЗАО «КБ Дельта Кредит» удовлетворить.
Признать Поваляева С.В. утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: ....
Обязать УФМС России по Самарской области снять Поваляева С.В. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Взыскать с Поваляева С.В. в пользу ЗАО «КБ Дельта Кредит» 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 24 сентября 2010 года.
Председательствующий: