РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2010 года Красноглинский районный суд г. Самара в составе:
Председательствующего Курунтяева О.Д.
При секретаре Филипповой Е.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1289/2010 по исковому заявлению Кузнецовой К.А. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на самовольно реконструированный объект капитального строительства - жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истица Кузнецова К.А. обратилась в суд с заявлением к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на самовольно реконструированный объект капитального строительства, указав, что она проживает и на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года является собственником жилого дома Номер обезличен, расположенного по адресу: ... За время эксплуатации данного жилого дома в 2008 году в нем была произведена реконструкция без согласования с органами местного самоуправления для улучшения жилищных условий. По этой причине в настоящее время истица не может воспользоваться своим правом на распоряжение указанным жилым помещением, в результате чего она была вынуждены обратиться в суд с данным исковым заявлением, просит признать за ней право собственности на самовольно реконструированный объект капитального строительства - жилой дом Номер обезличен, расположенный по адресу: г. Самара, ..., ..., ..., площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 129,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 125,3 кв.м., жилой площадью 58,9 кв.м., подсобной площадью 66,4 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 3,9 кв.м.
В судебном заседании истица Кузнецова К.А. заявленные требования поддержала полностью, просила суд их удовлетворить, признать за ней право собственности на жилой дом Номер обезличен, расположенный по адресу: г. Самара, ..., ..., ..., площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 129,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 125,3 кв.м., жилой площадью 58,9 кв.м., подсобной площадью 66,4 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 3,9 кв.м., дала пояснения аналогичные вышеуказанным.
Представитель ответчика - Администрации городского округа Самары по доверенности Нарманова Н.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, так как указанная реконструкция жилого дома Номер обезличен, расположенного по адресу: г. Самара, ..., ..., ..., была проведена без согласования с органами местного самоуправления, истица в Администрацию Красноглинского района городского округа Самара не обращалась, разрешение на проведение строительно-технических работ не получала, представила также отзыв на исковое заявление Кузнецовой К.А.
Представители третьих лиц по данному делу - ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени судебного разбирательства по данному делу были извещены своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются почтовые уведомления, причину не явки не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли.
Выслушав пояснения истицы Кузнецовой К.А., представителя ответчика - Администрации городского округа Самары по доверенности Нармановой Н.В., изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворения по следующим основаниям:
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года истица Кузнецова К.А. приобрела жилой дом Номер обезличен, расположенный по адресу: г. Самара, ..., ... (в настоящее время адрес: г. Самара, ..., ..., ...). Земельный участок площадью 1200,00 кв.м., на котором расположен вышеуказанный жилой дом, принадлежит истице на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от Дата обезличена года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АГ Номер обезличен, выданным Дата обезличена года Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области л.д. 10), что также подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года, представленной Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по Самарской области на запрос суда. Согласно справке № 1260 о составе семьи, выданной 09.08.2010 года и.о. заместителя Главы городского округа - главы Администрации Красноглинского района городского округа Самара О.М. Козловым, в спорном жилом доме Номер обезличен по данному делу зарегистрирована истица Кузнецова К.А. совместно с сыновьями Кузнецовым А.Ю. и Кузнецовым А.Ю. л.д. 11).
Судом установлено, что спорное жилое помещение - дом Номер обезличен по ... поселка ... г. Самара, общей площадью 129,2 кв.м. расположен на земельном участке площадью 1200,00 кв.м. и согласно плану границ земельного участка от 10.04.2007 года данный жилой дом расположен в пределах его границ, без заступа на земельные участки смежных землепользователей.
На основании заключения ЗАО фирма «ГОРЖИЛПРОЕКТ» от 2010 года по итогам проведения инженерно-технического обследования объекта недвижимости - реконструированного жилого дома Номер обезличен, расположенного по адресу: г. Самара, ..., ..., ..., установлено, что основные строительные конструкции реконструированного жилого дома имеют работоспособное состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем, реализованные в процессе строительно-монтажных работ, обеспечивают безопасную эксплуатацию здания, не угрожают жизни и здоровью граждан, а также не нарушают требований СНиП 31-02-2201 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.08.01-89 «Планировка и застройка городов и поселений», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» л.д. 30-42).
Согласно заключению Отдела ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 21.07.2010 года за исх. № 114, на основании экспертизы представленных эксплуатационных документов и произведенного осмотра, индивидуальный жилой дом Номер обезличен, расположенный по адресу: г. Самара, ..., ..., ..., после проведенной реконструкции соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требованиям к жилым зданиям и помещениям» и является пригодным на момент обследования для постоянного проживания л.д. 50-52).
Из экспертного заключения № 281\10 Самарского филиала негосударственного учреждения науки «Научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности» от 30.07.2010 года следует, что на момент проверки противопожарного состояния спорного жилого дома отсутствуют отступления от требований действующих нормативных документов по пожарной безопасности и отступления от проектной документации, противопожарное состояние данного дома на момент проверки не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности л.д. 43-49).
В материалах дела также имеется строительный паспорт внутридомового газоиспользующего оборудования л.д. 54), а также акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы жилого дома Номер обезличен по ... поселка ... г. Самара от 16.05.2008 года, согласно которому строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом и требованиями СНиП 42-01-2002 л.д. 55-56).
Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, выданного ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 07.04.2010 года, следует, что спорный жилой дом имеет удовлетворительное техническое состояние, реконструированная его часть также находится в удовлетворительном состоянии л.д. 12-29).
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка, и не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, суд считает установленным, что строительно-технические работы по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, ..., ..., ..., ..., были проведены на отведенном для этих целей земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности, без существенных нарушений градостроительных, строительных, противопожарных и санитарно-гигиенических норм и правил. В связи с этим суд считает, что сохранение дома в реконструированном состоянии не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Кузнецовой К.А. право собственности на самовольно реконструированный объект капитального строительства - жилой дом Номер обезличен, расположенный по адресу: г. Самара, ..., ..., ..., площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 129,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 125,3 кв.м., жилой площадью 58,9 кв.м., подсобной площадью 66,4 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 3,9 кв.м., согласно плану ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 07.04.2010 года.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд с принесением жалобы через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 23 сентября 2010 года.
Судья Курунтяева О.Д.