Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара 23 сентября 2010 года
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Ермаковой О.А.,
при секретаре Рыженковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1456/2010 по исковому заявлению Чередилиной И.Н. к ООО «Строительная компания «Металлопторг» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Чередилина И.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Строительная компания «Металлопторг» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на то, что Дата обезличена года истица заключила договор о переуступке доли в строительстве жилья № 152-8м\п с ООО «Строй-Самара» в лице директора КВА, согласно которому последний передает (переуступает) истцу свои права, принадлежащие ему на основании договора № 152-8м о долевом участии (инвестировании) в строительстве от Дата обезличена г., заключенного с ООО «Строительная компания «Металлопторг», а истец приобретает права по указанному договору. В соответствии с данным договором истец приобрел право на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: ... в объеме 2- комнатной квартиры № 152 (строительный номер), этаж 8, общей площадью 58,76 кв.м., секция № 1А, подъезд 4, стоимостью 1821560 руб. ООО «Строй-Самара» доля в строительстве была полностью оплачена до ее отчуждения истцу. Факт оплаты стоимости доли, соответствующей квартире, подтверждается справкой № 10 от 13.02.2008 г., выданной ООО «Строительная компания «Металлопторг». Расчет между истцом и ООО «Строй-Самара» также произведен в полном объеме, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру № 6 от 14.02.2008 г. 27.10.2008 г. истец заключил с ответчиком соглашение о Новации, согласно которому обязательства, установленные предварительным договором от 29.11.2007 г. № 152-8м, договором от 11.02.2008 г. № 152-8м/п, заключенным ООО «Строй-Самара» в лице директора КВА о переуступке доли в строительстве прекращаются и заменяются другим обязательством, а именно договором № 152-8м от 27.10.2008 г. о долевом участии, между истцом и ответчиком. Согласно п. 5 Соглашения о Новации в качестве оплаты за долю засчитывается ранее внесенные в ООО «Строительная компания «Металлопторг» денежные средства в сумме 1762800 руб. Согласно п.5 стороны подтверждают отсутствие друг к другу дополнительных требований и претензий. В соответствии с п.3.1.6 договора № 152-8м об участии в долевом строительстве срок окончания строительства дома - 4 квартал 2008 г. Истица полностью выполнила свои обязательства по оплате доли в строительстве, предусмотренные договором, произведя расчёт в полном объёме. Однако до настоящего времени многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введён, поэтому истица лишена возможности оформить право собственности на квартиру, которую ООО «Строительная компания «Металлопторг» обязался передать на основании договора, в связи, с чем она обратилась в суд за защитой своих нарушенных прав.
В судебном заседании истица Чередилина И.Н. уточнила заявленные требования, просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение - 2-х комнатную квартиру № 152(строительный номер), 8 этаж, общей площадью 55,6 кв.м., площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 3,7 кв.м., секция № 1А, подъезд 4, в объекте незавершенного строительства - жилом доме ...
Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Металлопторг» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется обратное уведомление от 20.09.2010 г., причину не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители третьих лиц по данному делу - Управление Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются расписки, причину не явки не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав пояснения истицы, исследовав и проверив материалы гражданского дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования Чередилиной И.Н. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно п. 1, 2 ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» в редакции от 30.12.2008 г., инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта. Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций, в том числе осуществлять торговые операции и реинвестирование на территории РСФСР, в соответствии с законодательными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
Судом установлено, что на основании разрешения на строительство № 14 с, выданного Администрацией городского округа Самара 23.05.2006 года, ООО «Строительная компания «Металлопторг» разрешено строительство объекта капитального строительства - жилого дома, расположенного по адресу: .... Срок действия разрешения до 23.05.2009 года.
Постановлением Главы городского округа Самара от 13.03.2009 года № 222, срок действия разрешения на строительство от 23.05.2006 года № 14с продлен до 23.05.2011 года.
На основании договора аренды земельного участка № 165, заключенного 21.05.2008 года между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Строительная компания «Металлопторг», ответчику был предоставлен в аренду сроком до 22.11.2010 года земельный участок площадью 6418,60 кв.м., относящийся к категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: ..., для строительства жилого дома. Данный договор прошёл государственную регистрацию в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области, что подтверждается сообщением Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 05.08.10 г. № 3/5727.
Как следует из материалов дела, 29.11.2007 года между ООО «Строительная компания «Металлопторг» и ООО «Строй-Самара» был заключён договор № 152-8м о совместном инвестировании строительства 10 этажного кирпичного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 6418,60 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0316002:0005, предоставленном Застройщику Постановлением Главы г. Самары от 20.09.2004 г. № 2275а, расположенным по адресу: ....
Согласно п. 1.2 указанного договора Застройщик обязуется обеспечить строительство в соответствии с графиком строительства и передать (после ввода указанного дома в эксплуатацию) Дольщику, а Дольщик оплатить и принять двухкомнатную квартиру № 152, общей площадью 58,76 кв.м., расположенную на 8 этаже в 4 подъезду секции 1а.
ООО «Строй-Самара» полностью выполнило свои обязательства по оплате доли, предусмотренной Договором о долевом строительстве от 29.11.2007 г. № 152-8м перед ООО «Строительная компания «Металлопторг», что подтверждается справкой № 10 от 13.02.2008 г., выданной ООО «Строительная компания «Металлопторг».
11.02.2008 года между ООО «Строй-Самара» и Чередилиной И.Н. был заключен договор № 152-8м\п о переуступке доли в строительстве, согласно которому «дольщик» переуступает свои права, принадлежащие ему на основании договора № 152-8м о долевом участии (инвестировании) в строительстве от 29.11.2007 года, заключенного между ООО «Строительная компания «Металлопторг» и ООО «Строй-Самара», а «Дольщик-1» приобретает права по вышеуказанному договору (долю), которая представляет собой права на получение квартиры в строящемся доме по адресу: ... (строительный адрес), секция 1А, 2-х комнатной квартиры № 152 (строительный номер) на 8 этаже, общей площадью 58,76 кв.м., 4 подъезд.
Срок сдачи объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2008 года.
Согласно п. 3.1 Договора о переуступке доли в строительстве жилья от 11.02.2008 г. № 152-8м/п «Дольщик-1» обязан оплатить «дольщику» стоимость указанной доли в строительстве в размере 1821560 руб. не позднее 14.02.2008 г.
В соответствии с п.2.1 Договора о переуступке доли в строительстве жилья от 11.02.2008 г. № 152-8м/п «Дольщик» обязан после выполнения «Дольщиком-1» условий п.3.1 договора передать документы, подтверждающие права «Дольщика» на долю. а также согласовать данный договор с Обществом (застройщиком по договору о долевом участии в строительстве).
Чередилина И.Н. свои обязательства по договору № 152-8м/п от 29.11.2008 г. о переуступке доли в строительстве жилья выполнила в полном объёме (общая сумма составляет 1821560 рублей), что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 6 от 14.02.2008 г. «Дольщик» - ООО «Строй-Самара» также выполнило взятые на себя обязательства, согласовав данный договор с ООО «Строительная компания «Металлопторг» и передав документы подтверждающие права «Дольщика» на долю.
27.10.2008 г. между ООО «Строительная компания «Металлопторг» и Чередилиной И.Н. было заключено соглашение о Новации, согласно которому стороны определили, что обязательства установленные предварительным договором № 152-8м от 29.11.2007 г., договором № 152-8м/п от 11.02.2008 г. о переуступке доли в строительстве прекращаются и заменяются другим обязательством, а именно договором от 27.10.2008 г. № 152-8м о долевом участии, заключенным ООО «Строительная компания «Металлопторг» и Чередилиной И.Н.
В соответствии с п. 5 соглашения в качестве оплаты за долю засчитываются ранее внесенные в ООО «Строительная компания «Металлопторг» денежные средства в сумме 1762800 руб., также стороны подтверждают отсутствие друг к другу дополнительных требований и претензий.
На основании соглашения о новации 27.10.2008 г. между ООО «Строительная компания «Металлопторг» и Чередилиной И.Н. было заключен договор № 152-8м о совместном инвестировании строительства 10 этажного кирпичного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 6418,60 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0316002:0005, предоставленном Застройщику Постановлением Главы г. Самары от 20.09.2004 г. № 2275а, расположенным по адресу: ...
Согласно п. 1.2 указанного договора Застройщик обязуется обеспечить строительство в соответствии с графиком строительства и передать (после ввода указанного дома в эксплуатацию) Дольщику, а Дольщик оплатить и принять двухкомнатную квартиру № 152, общей площадью 58,76 кв.м., расположенную на 8 этаже в 4 подъезду секции 1а.
В соответствии с п.3.1.6 Договора Застройщик обязался сдать жилой дом в эксплуатацию в 4 квартале 2008 года.
Заключение договоров в письменной форме, соответствует требованиям п. 3 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
На основании Распоряжения заместителя главы городского округа Самара - Главы Администрации Красноглинского района городского округа Самара от 18.07.2008 года № 351 «О присвоении почтового адреса жилому дому ООО «Строительная компания «Металлопторг» в пос. Управленческий, жилому дому ООО «Строительная компания «Металлопторг», расположенному в пос. Управленческий г. Самары, присвоен следующий почтовый адрес: ..., ..., ..., ..., ....
Согласно данным технического паспорта жилого помещения - квартиры № 152 в секции 1А по адресу: ..., ..., ..., ..., общая площадь квартиры составляет 55,6 кв. м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом - составляет 3,7 кв.м.
Судом установлено, что в настоящее время строительство жилого дома фактически завершено, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., имеет 10 этажей. Кроме того, над десятым этажом возведена крыша. Около дома ведутся работы по благоустройству территории. До настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не введён.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Свои обязательства по договору № 152-8м от 27.10.2008 г. участия в долевом строительстве Чередилина И.Н. выполнила в полном объёме, что подтверждается материалами дела. Однако ответчиком - ООО «Строительная компания «Металлопторг» обязанности по договору до настоящего времени не исполнены, дом в эксплуатацию не введён, квартира истцу не передана.
В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Однако передаточный акт или иной документ о передаче истцу объекта долевого строительства, между истцом и ООО «Строительная компания «Металлопторг» не подписывался. При этом точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ответчиком документально не подтвержден.
В силу ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 1, 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
В соответствии со ст. 17 указанного выше Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является также вступившее в законную силу судебное решение.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона - ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что бездействием ответчика нарушаются права истца на получение результата его инвестиций, в связи с чем исковые требования Чередилиной И.Н. о признании права собственности на объект незавершённого строительства - квартиру, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чередилиной И.Н. - удовлетворить.
Признать за Чередилиной И.Н. право собственности на жилое помещение - 2-х комнатную квартиру № 152 (строительный номер), 8 этаж, общей площадью 55,6 кв.м., площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 3,7 кв.м., секция № 1А, подъезд 4, в объекте незавершенного строительства - жилом доме № 33, расположенном по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 27.09.2010 года. Председательствующий О.А. ЕрмаковаКопия верна:
Судья Ермакова О.А.____________________