РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 августа 2010 года г.Самара
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи: Ермаковой О.А.,
при секретаре: Рыженковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1188/2010 по иску Пироговской О.В. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение - квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту Управления имуществом г.о. Самара, Администрации г.о. Самара, Администрации Красноглинского района г.о. Самара, Управлению Росреестра по Самарской области, о признании права собственности на жилое помещение - квартиру в порядке приватизации, указав, что на основании ордера Номер обезличен от 15.01.2003 она была вселена в двухкомнатную изолированную квартиру № 35, жилой площадью 31,6 кв.м, общей площадью 54, 9 кв.м., расположенную в кирпичном пятиэтажном доме по адресу: ... На ее имя был открыт лицевой счет № 02135 и с этого же времени она была прописана и проживает по вышеуказанному адресу. 01.01.2003 г. между ОАО «Салют» и Пироговской О.В. был заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи во владение и бессрочное пользование для проживания в нем изолированное жилое помещение, состоящее из 2- комнат общей площадью 54,9 кв.м. по адресу: ... С целью приватизации занимаемого жилого помещения, истица обратилась в Департамент управления имуществом городского округа Самара, однако в приватизации ей было отказано на основании того, что право собственности лица, передающего объект в собственность муниципального образования г. Самара не зарегистрировано, в связи, с чем заключить договор приватизации невозможно. Таким образом, истица по независящим от нее причинам лишена возможности, в установленные законом сроки, реализовать своё право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда. Просит признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру № 35, расположенную по адресу: ... общей площадью 54,9 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м. в порядке приватизации.
В судебном заседании истица Пироговская О.В заявленные исковые требования полностью поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в описательной части решения.
Представитель ответчика - Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил отзыв на иск, согласно которому просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Департамента, также заявил, что в случае представления истцом всех необходимых доказательств Департамент считает возможным оставить рассмотрение спора по существу на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрации г.о. Самара, Администрации Красноглинского района г.о. Самара по доверенности Налобина М.А. в судебном заседании поддержала представленный отзыв на исковое заявление и оставила разрешение спора по существу на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, удовлетворение требований о признании за истцом права собственности в порядке приватизации оставил на усмотрение суда.
Выслушав истицу Пироговскую О.В., представителя Администрации г.о. Самара, Администрации Красноглинского района г.о. Самара Налобину М.А., исследовав и проверив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (далее - Закона) граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 11 Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение - квартира № 35, расположенная по адресу: ... общей площадью 54,9 кв.м., жилой - 31,6 кв.м., была предоставлена истцу на основании договора найма жилого помещения от 01.01.2003 л.д. 37-38) и ордера от 15.01.2003 г. Номер обезличен
Согласно справке, выданной паспортной службой № 12 от 12.08.2010 г. № 6364 истица зарегистрирована в спорной квартире с 28.02.2003 г. по настоящее время. Истица пользуется и владеет спорным изолированным жилым помещением, оплачивает своевременно и надлежащим образом коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья.
Как следует из архивной справки, истица Пироговская О.В. с 06.11.1990 г. по 07.02.2003 г., была зарегистрирована и проживала по адресу: ... л.д.32).
Из представленных данных ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» следует, что площади указанной квартиры составляют: жилая площадь 31,6 кв.м., общая площадь 54,9 кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 56,80 кв.м. л.д. 8-11).
Согласно сведениям из ФБУ «Ростехинвентарихзация - Федеральное БТИ» Пироговская О.В. строений и жилья на территории г. Самары и Волжского района не имеет, право на приватизацию на территории г. Самары и Волжского района не использовала л.д. 6).
В соответствии со ст. 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии с п. 3.1 Постановления Самарской Губернской Думы от 30.05.2002 г. № 154 «О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью г. Самары» все объекты муниципальной собственности подлежат учету в реестре муниципальной собственности г. Самары.
В силу ст. 47 Устава г.о. Самары от 10.07.2006 г. № 294, Департамент управления имуществом г.о. Самара осуществляет полномочия по управлению и распоряжению имуществом г.о. Самара, осуществляет учет муниципального имущества и ведет его реестр.
Объект недвижимого имущества квартира ... является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от 20.03.2009 г. № 15-07-16/14668, выданной Департаментом управления имуществом г.о. Самара, согласно которой спорный объект недвижимости включен в реестр муниципального имущества 17.09.2002 г. за номером № 000382-35 на основании Постановления Главы г. Самары от 17.09.2002 г. № 472.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре прав.
В соответствии со ст. 13 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закона) государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможны при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
В силу ст. 6 Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Правоустанавливающий документ - Постановление Главы г. Самары от 17.09.2002 г. № 472 на указанный объект недвижимого имущества издан после вступления в силу вышеуказанного закона, регистрация права собственности Муниципального образования г.о. Самара, должна предшествовать регистрации права собственности лица передающего указанное помещение в муниципальную собственность.
В соответствии с сообщением об отказе в государственной регистрации от 25.05.2010 г. № 01/104/2010-430 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о правах лица, передающего квартиру, расположенную по адресу: ... в собственность Муниципального образования городской округ Самара. Заявление о регистрации права и перехода права собственности не подавалось.
Однако, не проведение государственной регистрации права собственности лица, передающего объект и перехода права в муниципальную собственность, не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживающих в данном доме, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В силу ст. 18 Федерального закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений.
В соответствии с п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной приватизации жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
Каких-либо сведений о том, что квартира по адресу: ... относится к категории помещений, не подлежащих приватизации, которые указаны в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» суду не представлено.
Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истцы занимает спорную квартиру на условиях социального найма, право на приватизацию не использовали, следовательно, в соответствии с законом, имеют право приобрести ее в собственность.
В соответствии с п.2 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация права собственности, возникшего до введения в действие Закона, может быть проведена без оплаты для лица, право которого регистрируется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пироговской О.В. - удовлетворить.
Признать за Пироговской Номер обезличен право собственности на двухкомнатную квартиру № 35, расположенную по адресу: Самарская область, ... общей площадью 54,9 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м., с учетом прочей (коэфицент) - 56,80 кв.м. в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Решение изготовлено в окончательной форме 20.08.2010 года.
Председательствующий Ермакова О.А.
Копия верна:
Судья Ермакова О.А.__________________