Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2010 года г. Самара
Красноглинский районный суд г. Самары в составе
председательствующего судьи Ермаковой О.А.
при секретаре Филипповой Е.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Скоромной ТГ, Скоромной ОБ к ООО «Жилкомсервис», ОАО «Мой город» о возмещении материального ущерба и компенсации морального вреда, причиненного в результате пролива квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к ООО «Жилкомсервис», ОАО «Мой город» о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры в размере Номер обезличен руб. и по оплате услуг адвоката за составление искового заявления в размере Номер обезличен руб., а также стоимости лекарств и медицинского обследования в размере Номер обезличен. и компенсации морального вреда в размере Номер обезличен., мотивируя тем, что с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. включительно по вине ответчиков была пролита их квартира, расположенная по адресу: г. Самара, пос. Красная Глинка, ... В результате протечки воды на кухне, спальне и прихожей пришли в негодность обои, потолочное покрытие, линолеум. Также в результате попадания воды в коридоре разбухла боковая стенка шкафа-купе. Причина залива квартиры - таяние снега на крыше - установлена актом от Дата обезличена г., составленным работниками ООО «Жилкомсервис». В добровольном порядке ответчики отказываются возместить истцам причиненный ущерб.
В судебном заседании Скоромная Т.Г. уточненные исковые требования поддержала и просила взыскать в ее пользу в счет возмещения материального ущерба, причиненного заливом квартиры - Номер обезличен руб., расходы по оплате услуг адвоката за составление искового заявления - Номер обезличен., расходы по оплате услуг оценщика - Номер обезличен. Компенсацию морального вреда просила взыскать в размере Номер обезличен. в пользу каждого истца.
Истица Скоромная О.Б. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте была извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ОАО «Мой город» Сажина Е.А., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования не признала в полном объеме, пояснила, что на момент возникновения аварии Договор по управлению многоквартирными домами от Дата обезличена г., заключенный между Департаментом управления имущества Самарской области и ООО «Жилкомсервис» не был расторгнут и считается действующим до Дата обезличена г., техническая документация на дом ООО «Жилкомсервис» не была передана ОАО «Мой город», договорных отношений между ОАО «Мой город» и истцами не существует, в связи, с чем ОАО «Мой город» не может являться субъектом данного правоотношения.
Представитель ООО «Жилкомсервис» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, уточненные исковые требования не признает в полном объеме.
Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требовании относительно предмета спора - Департамента управления имуществом г.о. Самара Геворкян О.С., действующая на основании доверенности, оставила разрешение данного дела на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора - МП г.о. Самара «Единый информационно-расчетный центр» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также просил исключить МП г.о. Самара «ЕИРЦ» из числа лиц, участвующих в деле, поскольку данное предприятие выполняет работы по начислению, приему, обработке, распределению платежей населения за жилищные и коммунальные услуги управляющим компаниям и не может отвечать за выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту жилых помещений и мест общего пользования.
Суд, выслушав истицу Скоромную Т.Г., представителя ОАО «Мой город» Сажину Е.А., представителя Департамента управления имуществом г.о. Самара Геворкян О.С., изучив материалы дела, признает исковые требования обоснованными, но подлежащими частичному удовлетворению.
В силу ст. 14 Закона РФ «О защите прав потребителей» вред, причиненный имуществу потребителя, вследствие конструктивных, производственных … или иных недостатков товара/работы, услуги/, подлежит возмещению в полном объеме.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцы являются собственниками двухкомнатной квартиры по адресу г. Самара, пос. Красная Глинка, ..., что подтверждается регистрационным удостоверением от Дата обезличена года Номер обезличен л.д.8-9). Согласно акту от Дата обезличена г., составленному работниками ООО «Жилкомсервис», с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. включительно произошло пролитие квартиры истцов в результате течи кровли во время таяния снега. Из-за протечки кровли пострадали кухня, коридор и спальня в квартире истцов. В судебном заседании ответчики не оспаривали причину протечки квартиры, а также объемы повреждений.
Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от Дата обезличена г. Номер обезличен, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Из материалов дела следует, что Дата обезличена года между Департаментом управления имущества г.о. Самара и ООО «Мой город» был заключен Договор Номер обезличен на управление многоквартирными домами (далее Договор). Указанный Договор заключен на основании результатов общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирными домами согласно приложению Номер обезличен. Данный договор вступил в действие с Дата обезличена г. и действует до Дата обезличена г. Дом, в котором проживают истцы, включен в указанный Перечень (приложение Номер обезличен).
Согласно п. 2.2 данного Договора управляющая организация (ОАО «Мой город») по заданию «Собственника» в соответствии с приложениями к настоящему Договору, в течение определенного настоящим Договором срока, за плату, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, обеспечивать предоставление коммунальных услуг, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность.
В силу п. 3.1.2 Договора управляющая организация - ОАО «Мой город» взяла на себя обязательства по оказанию услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах согласно Приложению Номер обезличен к настоящему Договору.
Согласно п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 3.3.1 Договора собственник (наниматель) обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение, коммунальные услуги, а также иные платежи, установленные договором.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства.
Судом установлено, что истцы обязанности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг выполняют в полном объеме. Задолженности не имеют, что подтверждается квитанциями об оплате счетов за февраль, март, апрель, май, июнь 2010 года, выставленных исполнителем услуг ОАО «Мой город» л.д. 14-17, 212-215).
Кроме того, из материалов дела следует, что Муниципальное предприятие г.о. Самара «Единый информационно-расчетный центр» осуществляет начисление платежей за жилищно-коммунальные услуги жителям ... пос. Красная Глинка на основании агентского договора от Дата обезличена г., заключенного с управляющей организацией ОАО «Мой город». Данный договор является действующим как на момент пролития квартиры, так и на момент вынесения решения суда. Денежные средства перечисляются на расчетный счет ОАО «Мой город», что подтверждается ответом на запрос суда от Дата обезличена г.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что, с момента подписания указанного выше Договора, а также с момента выставления счетов истцам об оплате оказанных ОАО «Мой город» услуг и их оплатой истцами, между Скоромной Т.Г., Скоромной О.Б. и ОАО «Мой город» фактически состоялись договорные отношения по оказанию услуг.
Согласно п. 3.4.5 Договора собственник (наниматель) имеет право требовать от управляющей организации возмещение убытков, причиненных вследствие невыполнения, либо недобросовестного выполнения управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.
Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Из преамбулы к указанному закону РФ следует, что исполнителем является организация, независимо от ее организационно - правовой формы, выполняющая работу или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.
С учетом изложенного, исполнителем услуг в данном случае и надлежащим ответчиком по делу суд признает ОАО «Мой город», поскольку обслуживанием данного дома с Дата обезличена года занимается данная управляющая организация.
В соответствии с п. 5.2 указанного выше Договора управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу собственников в многоквартирном доме и третьим лицам, возникший в результате ее действий или бездействия, в порядке, установленном действующим законодательством.
На основании изложенного, суд полагает, что надлежащим ответчиком по делу является управляющая организация ОАО «Мой город», поскольку ненадлежащее исполнение обязанностей по содержанию и ремонту многоквартирных домов со стороны ОАО «Мой город» привело к нарушению прав истцов, как потребителей таких услуг. Распоряжение Департамента управления имуществом г.о. Самара от Дата обезличена г. Номер обезличен «Об оформлении договорных отношений по управлению многоквартирными домами, расположенными в Красноглинском районе г.о. Самара», Договор на управление многоквартирными домами от Дата обезличена г. Номер обезличен на момент пролития квартиры истцов были действующими, ни кем не отмененные, коммунальные платежи истцы оплачивали ОАО «Мой город». Таким образом, ущерб, причиненный истцам следует взыскать с управляющей организации ОАО «Мой город», освободив ООО «Жилкомсервс» от материальной ответственности.
Материальный ущерб в размере Номер обезличен., причиненный в результате пролива квартиры истцов, рассчитан по повреждениям, указанным в акте осмотра от Дата обезличена года, составленным ООО «Жилкомсервис» л.д.78), акта осмотра Номер обезличенС-10 от Дата обезличена г., составленным ООО «Констант-Левел» в присутствии представителей ООО «Жилкомсервис» и ОАО «Мой город» л.д.75-77) и обоснован соответствующим отчетом об оценке рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке и имуществу в результате пролива квартиры от Дата обезличена г. Номер обезличенС-10, выданным ООО «Констант-Левел» л.д. 48-72). Каких-либо замечаний в акте осмотра представители ООО «Жилкомсервис» и ОАО «Мой город» не писали, согласившись со всеми указанными в акте повреждениями.
Не доверять сведениям, указанным в отчете оценки ООО «Констант-Левел» от Дата обезличена года Номер обезличенС-10 у суда оснований не имеется, поскольку составлен в соответствии с требованиями закона, оценщики ООО «Констант-Левел» СОФ и КСВ имеют высшее техническое образование и специальную подготовку в области оценочной деятельности, стаж работы экспертом составляет 7 лет и 4 года, гражданская ответственность оценщиков застрахована: полиса страхования - Номер обезличен от Дата обезличена г. и Номер обезличен от Дата обезличена г., выданные ОСАО РЕСО-Гарантия л.д.97-105).
Суд считает необходимым также удовлетворить требования истцов о возмещении расходов, понесенных истицей Скоромной Т.Г. при составлении отчета об оценки стоимости ремонта квартиры, подтвержденных договором об оценке объекта недвижимости от Дата обезличена г. и кассовым чеком от Дата обезличена г. в размере Номер обезличен рублей л.д.45-46), а также расходов по оплате услуг адвоката за составление искового заявления в размере Номер обезличен руб., что подтверждается квитанцией серии ФГ Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д.44).
Исковые требования истцов в части компенсации морального вреда в соответствие со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 1099, 1101 ГК РФ подлежат частичному удовлетворению. С учетом нравственных страданий истцов, конкретных обстоятельств причинения вреда, степени вины ответчика, с учетом разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ОАО «Мой город» компенсацию морального вреда в пользу Скоромной Т.Г. и Скоромной О.Б. в размере Номер обезличен рублей в пользу каждого.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Доводы представителя ОАО «Мой город» о том, что надлежащим ответчиком по делу является ООО «Жилкомсервис», т.к. Договор на управление многоквартирными домами от Дата обезличена г., заключенный между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и ООО «Жилкомсевис» не расторгнут в соответствии с законодательством и является действующим, суд находит не состоятельными, поскольку в соответствии с п.9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Согласно результатам общего собрания собственников помещений следует, что жильцы дома реализовали свое право на отказ от управления ООО «Жилкомсервис» в одностороннем порядке и выборе иной управляющей организации ОАО «Мой город», которая приступила к управлению указанным многоквартирным домом, в котором проживают истцы, с Дата обезличена г., что подтверждается Договором по управлению многоквартирными домами от Дата обезличена г. Номер обезличен. Судом установлено фактическое исполнение ОАО «Мой город» договора управления Номер обезличен от Дата обезличена г. по содержанию и эксплуатации многоквартирного дома. Более того, Договор на управление многоквартирными домами от Дата обезличена г. в соответствии со ст. 432 ГК РФ и ст. 162 ЖК РФ не может расцениваться как действующий в виду отсутствия существенных условий договора, а именно приложений к договору управления от Дата обезличена г., в том числе с перечнем многоквартирных домов, переданных в управление ООО «Жилкомсервис». Кроме того, представителем ОАО «Мой город» не представлено суду доказательств, того, что протечка крыши произошла из-за ненадлежащего исполнения обязанностей ООО «Жилкомсервис» в период действия их полномочий.
Суд не принимает во внимание доводы представителя ОАО «Мой город» о том, что между истцами и ОАО «Мой город» отсутствуют договорные отношения в связи с тем, что в силу п. 1.2 Договора Номер обезличен от Дата обезличена г. следует, что условия данного Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирных домах, т.е. его условия (права, обязанности и ответственность) распространяются и на истцов.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты который истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Скоромной ТГ и Скоромной ОБ - удовлетворить частично.
Взыскать с ОАО «Мой город» в пользу Скоромной ТГ в счет возмещения материального ущерба, причиненного проливом квартиры - Номер обезличен руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере Номер обезличен руб., расходы по оплате услуг адвоката в размере Номер обезличен руб. и компенсацию морального вреда в размере Номер обезличен руб., а всего Номер обезличен руб.
Взыскать с ОАО «Мой город» в пользу Скоромной ОБ компенсацию морального вреда в размере Номер обезличен руб.
В остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ОАО «Мой город» штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере Номер обезличен руб. в федеральный бюджет.
Взыскать с ОАО «Мой город» госпошлину в доход местного бюджета в размере Номер обезличен руб.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 27.07.2010 года.
Председательствующий О.А. Ермакова
Копия верна:
Судья Ермакова О.А.____________________