Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 октября 2010 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе:
Председательствующего: Курунтяевой О.Д.
При секретаре: Филипповой Е.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1571\2010 года по иску Глущенко С.С. к ООО «Самара-Базис» об исполнении обязательств,
У С Т А Н О В И Л:
Глущенко С.С. обратилась в суд с иском к ООО «Самара-Базис» с иском об исполнении обязательств, указав, что 8 декабря 2008 года между ООО «Самара-Базис» и ею был заключен Договор № 10\А участия в долевом строительстве, согласно которого ООО «Самара-Базис» обязуется сдать объект 10 этажный кирпичный дом, находящийся по адресу: <адрес> во втором полугодии 2009 года и передать ей по акту однокомнатную квартиру № 10 общей площадью 37,61 кв.м. жилой площадью 18,89 кв.м. расположенную на втором этаже. Согласно Договора № 10\А участия в долевом строительстве ООО «Самара-Базис» принимает участие в строительстве на основании Постановления Главы города Самара № 2610 от 30 сентября 2005 года Постановления Главы городского округа Самара от 05.09.2007 года № 708 Договора аренды земельного участка от 28.07.2008 года, Приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 24.11.2008 года № 450-п, Договора аренды земельного участка от 26.11.2008 года № 448. на основании п.2.1 Договора № 10\А участия в долевом строительстве стоимость объекта долевого строительства составляет 2 000 000 рублей. Оплата осуществлена ею на основании Протокола о зачете взаимных требований от 08.12.2008 года. Согласно п.3.1.5 и п.3.1.6 Договора 10/А участия в долевом строительстве Застройщик обязуется сдать объект во втором полугодии 2009 года и передать квартиру по акту. На основании п.3.1 Договора 10/А участия в долевом строительстве Застройщик обязуется добросовестно выполнить свои обязательства, получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта, сдать Объект во втором полугодии 2009 года и передать ей по акту квартиру, но не позднее 30 ноября 2009 года. Однако ООО «Самара-Базис» уклоняется от исполнения обязательства - передачи квартиры на основании акта приема-передачи, мотивируя причины отказа основаниями, не относящимися к Договору. Просит обязать исполнить ООО «Самара-Базис» обязательства по Договору № 10/А участия в долевом строительстве и обязать ООО «Самара-Базис» передать ей квартиру по акту приемки-передачи.
В судебном заседании представитель истицы, по доверенности Дмитриева Т.Н., исковые требования Глущенко С.С. поддержала, обстоятельства изложенные в исковом заявлении подтвердила, пояснила, что до настоящего времени квартира по акту приема-передачи Глущенко С.С. не передана, договор № 10/А участия в долевом строительстве ни кем не оспорен, недействительным не признан.
Представитель ООО «Самара-Базис», по доверенности Копылов А.Ю. исковые требования Глущенко С.С. не признал, пояснил, что считают договор № 10/А участия в долевом строительстве недействительным, в связи с чем не согласны передавать квартиру Глущенко С.С. по акту приема-передачи.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
Исходя из требований ст. 398 ГК РФ в случае неисоплнения должником обязательства изготовить и передать вещь в собственность, в хозяйственное ведение или в оперативное управление, или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Статьей 6 Федерального Закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ ( в редакции от 17.06.2010 года) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома.
На основании ст. 8 указанного ФЗ РФ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Согласно Договора № 10/А участия в долевом строительстве, заключенным 8 декабря 2008 года между ООО «Самара-Базис» и Глущенко С.С., предметом является совместное инвестирование строительства 10 этажного кирпичного жилого дома № 1, расположенного на земельном участке площадью 5287,40 кв.м. для строительства 1-ой очереди жилой застройки, находящегося по адресу: <адрес> на условиях долевого участия сторон. Застройщик принимает участие в строительстве объекта на основании постановления Главы города Самара № 2610 от 30 сентября 2005 года, постановления Главы городского округа Самара от 05.09.2007 года № 708, договора аренды земельного участка от 28.07.2008 года № 352, разрешения на строительство № RU 63301000-181 от 01.10.2008 года приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 24.11.2008 года № 450-п, договора аренды земельного участка от 26.11.2008 года № 448. Дольщик осуществляет инвестирование строительства однокомнатной квартиры № 10 в объемах работ, общей площадью 37,61 кв.м. жилой площадью 18,89 кв.м. расположенную на 2 этаже секция 1, 10 этажного кирпичного жилого дома.
Стоимость объекта долевого строительства по настоящему Договору составляет 2 000 000 рублей.
В соответствии с п. 3.1.1. вышеуказанного договора застройщик обязуется добросовестно выполнить свои обязательства по Договору. Согласно п. 3.1.5 на момент заключения договора Застройщик обязуется сдать Объект во П-м полугодии 2009 года.
Пунктом 3.1.6 предусмотрено, что после ввода в эксплуатацию Объекта передать Дольщику, то есть Глущенко С.С. по акту квартиру в течение двух месяцев, но не позднее 30 ноября 2009 года.
Из пункта 3.1.7 следует, что обязательства Застройщика по договору считаются исполненными с момента подписания Сторонами акта приема-передачи квартиры Дольщику.
29 декабря 2008 года ООО «Самара-Базис» разрешено ввести объект расположенный по адресу: <адрес> в эксплуатацию.
Судом установлено и не оспаривалось в судебном заседании сторонами, что Глущенко С.С. свои обязательства перед ООО «Самара-Базис» исполнила полностью, а Застройщик свои обязательства перед истицей не выполнил, квартиру по акту приема-передачи не передал.
ООО «Самара-Базис» уклоняется от исполнения взятых на себя обязательств, в связи с чем исковые требования Глущенко С.С. подлежат удовлетворению.
Доводы представителя ООО «Самара-Базис» о том, что не передают квартиру Глущенко С.С. по акту приема-передачи, поскольку договор № 10/А участия в долевом строительстве считают недействительным, суд не может принять во внимание, поскольку данные утверждения являются голословными и ничем не подтвержденными.
Из показаний представителя ООО «Самара-Базис» в судебном заседании также следует, что данный договор участия в долевом строительстве, заключенный между ними и Глущенко С.С. ни кем не оспорен, недействительным не признан.
Оснований к отказу истице в иске суд не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Глущенко С.С. удовлетворить.
Обязать ООО «Самара-Базис» исполнить обязательства по Договору № 10А участия в долевом строительстве и обязать ООО «Самара-Базис» передать Глущенко С.С. квартиру по акту приемки-передачи.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 1 ноября 2010 года.
Председательствующий: