Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 октября 2010 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе:
Председательствующего: Курунтяевой О.Д.
Прокурора: Пинус Я.А.
При секретаре: Филипповой Е.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1467\2010 года по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к Мокшановой Л.И. о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Департамент управления имуществом г.о.Самара обратился в суд с иском к Мокшановой Л.И. о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, выселении, указав, что на основании решения Комитета по управлению имуществом г.Самара от 06.06.1997 года № 221 «О передаче общежитий в хозяйственное ведение муниципальному предприятию по эксплуатации и содержанию общежитий г.Самары» общежитие, расположенное по адресу: <адрес> передано в хозяйственное ведение Муниципального предприятия по эксплуатации и содержанию общежитий г.Самары. Мокшанова Л.И. зарегистрирована с 12.05.2002 года по адресу: <адрес> В муниципальном предприятии по эксплуатации, содержанию общежитий городского округа Самара на Мокшанову Л.И. открыт лицевой счет № 04123. Мокшанова Л.И. не оплачивает коммунальные услуги, по состоянию на 11.09.2010 год задолженность по квартплате и коммунальным услугам составляет 10916,06 руб., что подтверждается сверкой расчетов. Просят расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> заключенный с Мокшановой Л.И., выселить Мокшанову Л.И. из указанного помещения, снять ее с регистрационного учета и взыскать с ответчицы задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 10916,06 руб.
В судебном заседании представитель истца, по доверенности Зинченко А.В. исковые требования поддержала, обстоятельства изложенные в исковом заявлении подтвердила, пояснила, что на сегодняшний день Мокшанова Л.И. не имеет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Ответчица Мокшанова Л.И. в судебном заседании исковые требования истца не признала, пояснила, что действительно имела задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, с февраля 2010 года не оплачивала, поскольку имеет материальные трудности, однако в настоящее время она полностью заплатила все долги.
Представитель УФМС России по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего необходимым в исковых требованиях Департамента управления имуществом городского округа Самара отказать, суд считает, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Судом установлено, что Мокшанова Л.И. зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> с 12.05.2002 года ( л.д. 11) На Мокшанову Л.И. открыт лицевой счет № 04123 на спорное жилое помещение: <адрес> из которого следует что фактически зарегистрирован 1 человек, проживает фактически 1 ( л.д. 13) В соответствии с выпиской из реестра от 16.02.2010 года объект недвижимости, общежитие, расположенный по адресу: <адрес> состоит в реестре муниципального имущества городского округа Самара на основании Постановления Главы города Самары № 411 от 27.03.97 года. Реестровый номер - 009728 ( л.д. 9) актом приема-передачи общежитий от 1 августа 1997 года вышеуказанное общежитие было передано от ОАО «Салют» в Комитет по управлению имуществом г.Самары ( л.д. 7) Приказом Комитета по управлению имуществом города Самары от 06.06.1997 года № 221 <адрес> передано на праве хозяйственного ведения МП ЭСО г.Самары ( л.д. 6) Из представленных суду квитанций по оплате коммунальных платежей, а также сверке расчетов с жильцом за октябрь 2010 года, следует, что Мокшанова Л.И. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеет, задолженность ею была полностью погашена.
Согласно лицевому счету и сверкой расчетов с жильцом за август 2010 года, у Мокшановой Л.И. имелась задолженность по платежам за проживание в общежитии и коммунальные услуги за период с февраля 2010 года в размере 10916,06 руб.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Судом установлено, что на день рассмотрения исковых требований, заявленных Департаментом управления имуществом городского округа Самара ответчица Мокшанова Л.И. полностью выплатила имеющуюся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.
В связи с этим суд считает не подлежащими удовлетворению исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара о взыскании с Мокшановой Л.И. задолженности по платежам за проживание в общежитии и коммунальные услуги за период с февраля 2010 года в размере 10916,06 рублей.
Оценивая обоснованность предъявленного к Мокшановой Л.И. требования о выселении, снятии с регистрационного учета, и расторжении договора найма жилого помещения, суд руководствуется следующим.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона « О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются норма Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Из постановления Главы города Самара № 411 от 27.03.1997 года следует, что « Принято в муниципальную собственность г.Самары общежитие, расположенное по адресу: <адрес> По акту приема передачи вышеуказанное общежитие 1 августа 1997 года передано на баланс Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.Самары ( л.д. 7)
В соответствии со ст. 92 ЖК РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
Из представленных суду документов и пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что после передачи общежития от ОАО «Салют», решения о включение жилого дома в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений, органом местного самоуправления не принималось.
Таким образом, общежитие расположенное по адресу: <адрес>, утратило статус общежития в силу закона и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Согласно ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
В соответствии со ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более 6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
В связи с этим суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению исковые требования истца о выселении ответчицы Мокшановой Л.И. из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Таким образом, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Департамента управления имуществом городского округа Самара к Мокшановой Л.И. о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, выселении - отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 26 октября 2010 года.
Председательствующий: