Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара 07 сентября 2010 года
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Ермаковой О.А.,
при секретаре Рыженковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1305/2010 по исковому заявлению Ивановой О.А. и Илларионовой Е.А. к ООО «Строительная компания «Металлопторг» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Иванова О.А. и Илларионова Е.А. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Строительная компания «Металлопторг» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на то, что 20.11.2007 года истцы заключили договор о переуступке доли в строительстве жилья № 33\м-8м\3п с ЧСА, согласно которому последний передает истцам свои права, принадлежащие ему на основании договора № 33\м-8м\2п о переуступке доли в строительстве жилья от 16.11.2007 года, заключенного с ООО «Стройуниверсал». ООО «Стройуниверсал» приобрело свои права на долю в строительстве на основании договора № 33\м-8м\п от 30.09.2006 года о переуступке доли в строительстве с ООО «Волгоэлектромонтаж». Оплата стоимости доли в строительстве ООО «Стройуниверсал» подтверждается письмом от 30.09.2006 года, выданным ООО «Волгоэлектромонтаж». ООО «Волгоэлектромонтаж» в свою очередь, приобрело право на долю в строительстве на основании договора № 33\м-8м от 23.03.2005 года о долевом участии (инвестировании) в строительстве с ответчиком. Факт оплаты стоимости доли, соответствующей квартире, подтверждается справкой № 8 от 22.01.2007 года, выданной ответчиком. Таким образом, по договору № 33\м-8м\3п от 20.11.2007 года истцы приобрели право на долевое участие в строительстве жилого дома № 33 по адресу: ... стоимостью 2291 000 рублей. ЧСА доля в строительстве была полностью оплачена до ее отчуждения истцам, что подтверждается справкой б\н от 16.11.2007 года и квитанцией к приходному кассовому ордеру № 24 от 16.11.2007 года, выданными ООО «Стройуниверсал». Расчеты между истцами и ЧСА. также произведены в полном объеме, согласно договору переуступке доли, что подтверждается распиской от 23.11.2007 года. В соответствии с п. 1.1 договора № 33/м-8м о долевом участии (инвестировании) в строительстве ориентировочный срок окончания строительства дома - 4 квартал 2007 года. Истцы полностью выполнили свои обязательства по оплате доли в строительстве, предусмотренные договором, произведя расчёт в полном объёме. Однако до настоящего времени многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введён, поэтому истцы лишены возможности оформить право собственности на квартиру, которую ответчик обязался им передать на основании договора, в связи, с чем они обратились в суд за защитой своих нарушенных прав.
В судебном заседании истцы Иванова О.А. и Илларионова Е.А. уточнили заявленные требования, просили суд признать за ними право собственности по 1\2 доли за каждой на жилое помещение - 3-х комнатную квартиру ...
Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Металлопторг» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется обратное уведомление от 30.08.2010 г., причину не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители третьих лиц по данному делу - Управление Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются расписки, причину не явки не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав пояснения истцов Ивановой О.А. и Илларионовой Е.А., исследовав и проверив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно п. 1, 2 ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» в редакции от 30.12.2008 г., инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта. Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций, в том числе осуществлять торговые операции и реинвестирование на территории РСФСР, в соответствии с законодательными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
Судом установлено, что на основании разрешения на строительство № 14 с, выданного Администрацией городского округа Самара 23.05.2006 года, ООО «Строительная компания «Металлопторг» разрешено строительство объекта капитального строительства - жилого дома, расположенного по адресу: .... Срок действия разрешения до 23.05.2009 года.
Постановлением Главы городского округа Самара от 13.03.2009 года № 222, срок действия разрешения на строительство от 23.05.2006 года № 14с продлен до 23.05.2011 года.
На основании договора аренды земельного участка № 165, заключенного 21.05.2008 года между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Строительная компания «Металлопторг», ответчику был предоставлен в аренду сроком до 22.11.2010 года земельный участок площадью 6418,60 кв.м., относящийся к категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: ..., для строительства жилого дома. Данный договор прошёл государственную регистрацию в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области, что подтверждается сообщением Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 05.08.10 г. № 3/5727.
Как следует из материалов дела, 23.03.2005 года между ООО «Строительная компания «Металлопторг» и ООО «Волгоэлектромонтаж» был заключён договор № 33/м-8м о долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого дома Номер обезличен по адресу: ...
30.09.2006 года между ООО «Волгоэлектромонтаж» в лице генерального директора ЧСА и ООО «Стройуниверсал» был заключен договор № 33\м-8м\п о переуступке доли в строительстве, согласно которому дольщик-соинвестор переуступает свои права, принадлежащие ему на основании договора № 33\м-8м о долевом участии (инвестировании) в строительстве от 23.03.2005 года между ООО «Строительная компания «Металлопторг» и ООО «Волгоэлектромонтаж», а также дольщик-соинвестор-1 приобретает права по вышеуказанному договору (долю), которая представляет собой права на получение в строящемся доме, находящемся по адресу: ...
16.11.2007 года между ООО «Стройуниверсал» и ЧСА был заключен договор № 33\м-8м\2п о переуступке доли в строительстве жилья, согласно которому дольщик-соинвестор-1 переуступает свои права, принадлежащие ему на основании договора № 33\м-8м о долевом участии (инвестировании) в строительстве от 23.03.2005 года, заключенного между ООО «Строительная компания «Металлопторг» и ООО «Волгоэлектромонтаж» и договора № 33\м-8м\п о переуступки доли в строительстве от 30.09.2006 года, заключенного между ООО «Волгоэлектромонтаж» и ООО «Стройуниверсал», а дольщик-соинвестор-2 приобретает права по вышеуказанным договорам на долю, которая представляет собой права на получение в строящемся доме, находящемся по адресу: г...
20.11.2007 года между ЧСА, именуемый в дальнейшем дольщик-соинвестор-2 и Ивановой О.А. и Илларионовой Е.А., именуемыми в дальнейшем дольщик-соинвестор-3, заключили договор № 33\м-8м\3п о переуступке доли в строительстве жилья, согласно которому дольщик-соинвестор-2 переуступает свои права, принадлежащие ему на основании договора № 33\м-8м о долевом участии (инвестировании) в строительстве от 23.03.2005 года, заключенного между ООО «Строительная компания «Металлопторг» и ООО «Волгоэлектромонтаж», договора № 33\м-8м\п о переуступке доли в строительстве от 30.09.2006 года, заключенного между ООО «Волгоэлектромонтаж» и ООО «Стройуниверсал», и договора № 33\м-8м\2п о переуступке доли в строительстве жилья от 16.11.2007 года, заключенного между ООО «Стройуниверсал» и ЧСА, а дольщик-соинвестор-3 приобретает права по вышеуказанным договорам (долю), которая представляет собой права на получение в строящемся доме, находящемся по адресу: ...
Заключение договоров в письменной форме, соответствует требованиям п. 3 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
В соответствии с п. 1.2 договора о переуступке доли в строительстве жилья от 20.11.2007 г. № 33/м-8м/3п доля представляет собой права на получение квартиры в строящемся доме по адресу: ... Срок сдачи объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2008 года.
Согласно п. 3.1 договора о переуступке доли в строительстве жилья от 20.11.2007 г. № 33/м-8м/3п «дольщик-соинвестор-3» обязан оплатить «дольщику-соинвестору-2» стоимость указанной доли в строительстве в размере 2291000 руб. не позднее 30.11.2007 г.
В соответствии с п.2.1 договора о переуступке доли в строительстве жилья от 20.11.2007 г. № 33/м-8м/3п «дольщик-соинвестор-2» обязан после выполнения «дольщиком-соинвестором-3» условий п.3.1 договора передать документы, подтверждающие права «дольщика-соинвестора-2» на долю. А также согласовать данный договор с Обществом (застройщиком по договору о долевом участии в строительстве).
Иванова О.А. и Илларионова Е.А. свои обязательства по договору № 33/м-8м/3п от 20.11.2007 г. о переуступке доли в строительстве жилья выполнили в полном объёме (общая сумма составляет 2291000 рублей), что подтверждается распиской о получении денег от 23.11.2007 г. и актом приема-передачи документов от 23.11.2007 г. Дольщик-соинвестор-2 также выполнил взятые на себя обязательства, согласовав данный договор с ООО «Строительная компания «Металлопторг» и передав документы по акту приема-передачи, подтверждающие права дольщика-соинвестора-3 на долю.
ООО «Волгоэлектромонтаж», ООО «Стройуниверсал» и ЧСА также полностью выполнили свои обязательства по оплате перед ООО «Строительная компания «Металлопторг», что подтверждается справкой № 8 от 22.01.2007 г., выданной ООО «Строительная компания «Металлопторг» л.д. 26/, справкой от 30.09.2006 г., выданной ООО «Волгоэлектромонтаж» л.д. 28/ и приходным кассовым ордером от 16.11.2007 г. № 24 л.д.27/.
Однако до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не введён.
На основании Распоряжения заместителя главы городского округа Самара - Главы Администрации Красноглинского района городского округа Самара от 18.07.2008 года № 351 «О присвоении почтового адреса жилому дому ООО «Строительная компания «Металлопторг» в пос. Управленческий, жилому дому ООО «Строительная компания «Металлопторг», расположенному в пос. Управленческий г. Самары, присвоен следующий почтовый адрес: ...
Согласно данным технического паспорта жилого помещения - квартиры № 33 в секции 1б по адресу: г... общая площадь квартиры составляет 74,5 кв. м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом - составляет 3,8 кв.м. л.д. 18-22/.
В настоящее время строительство жилого дома фактически завершено.
Судом установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ... имеет 10 этажей. Кроме того, над десятым этажом возведена крыша. Около дома ведутся работы по благоустройству территории.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Свои обязательства по договору № 33/м-8м/3п от 20.11.2007 г. о переуступке доли в строительстве жилья Иванова О.А. и Илларионова Е.А. выполнили в полном объёме, что подтверждается материалами дела. Однако ответчиком обязанности по договору до настоящего времени не исполнены, дом в эксплуатацию не введён, квартира истцам не передана.
В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Однако передаточный акт или иной документ о передаче истцу объекта долевого строительства, между истцами и ООО «Строительная компания «Металлопторг» не подписывался. При этом точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ответчиком документально не подтвержден.
В силу ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 1, 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
В соответствии со ст. 17 указанного выше Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является также вступившее в законную силу судебное решение.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона - ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что бездействием ответчика нарушаются права истцов на получение результата его инвестиций, в связи с чем исковые требования Ивановой О.А. и Илларионовой Е.А. о признании права собственности на объект незавершённого строительства - квартиру, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ивановой О.А. и Илларионовой Е.А. - удовлетворить.
Признать за Ивановой О.А. и Илларионовой Е.А. право собственности по 1\2 доли за каждой на жилое помещение - 3-х комнатную квартиру Номер обезличен (строительный номер) 9 этаж, общей площадью 74,5 кв.м., площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 3,8 кв.м., секция № 1Б, подъезд 1, в объекте незавершенного строительства - жилом доме Номер обезличен, расположенном по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 12.09.2010 года. Председательствующий О.А. ЕрмаковаКопия верна:
Судья Ермакова О.А._______________________