Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара 08 сентября 2010 года
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Ермаковой О.А.,
при секретаре Рыженковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1390/2010 по исковому заявлению Вороновой Н.М. к ООО «СК «Металлопторг» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Воронова Н.М. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Строительная компания «Металлопторг» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на то, что 16.10.2007 года между истицей и ответчиком (в лице представителя - ООО «Строительно-риэлторское предприятие «Дисса» ФАЮ) был заключен договор № 96\1Б-8м участия в долевом строительстве, согласно которого ответчик обязуется передать истице квартиру в строящемся доме по адресу: ... количество комнат 2, общей площадью 58,85 кв.м., этаж 4, секция № 1а (подъезд 3). Согласно заключенному договора в обязанности истицы входила оплата стоимости квартиры в размере 1835 200 рублей 00 копеек. Данная денежная сумма была полностью оплачена Вороновой Н.М. в ООО «СРП «Дисса», согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 306 от 21.09.2007 года, однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, хотя срок сдачи указанный в договоре - 2 квартал 2010 года. Таким образом, истица свои договорные обязательства полностью выполнила, в связи, с чем обратилась в суд с данным заявлением, поскольку признать за ней право собственности на вышеуказанное жилое помещение в ином порядке не представляется возможным.
В судебном заседании истица Воронова Н.М. уточнила заявленные требования, просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение - 2-х комнатную квартиру Номер обезличен (строительный номер) 4 этаж, общей площадью 54,2 кв.м., площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 3,7 кв.м., секция № 1А, подъезд 3, в объекте незавершенного строительства - жилом доме ...
Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Металлопторг» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление, причину не явки не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители третьих лиц, не заявляющих самострельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются обратные уведомления, причину не явки не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав пояснения истицы Вороновой Н.М., исследовав и проверив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно п. 1, 2 ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» в редакции от 30.12.2008 г., инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта. Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций, в том числе осуществлять торговые операции и реинвестирование на территории РСФСР, в соответствии с законодательными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
Судом установлено, что на основании разрешения на строительство № 14 с, выданного Администрацией городского округа Самара 23.05.2006 года, ООО «Строительная компания «Металлопторг» разрешено строительство объекта капитального строительства - жилого дома, расположенного по адресу: ... Срок действия разрешения до 23.05.2009 года.
Постановлением Главы городского округа Самара от 13.03.2009 года № 222, срок действия разрешения на строительство от 23.05.2006 года № 14с продлен до 23.05.2011 года.
На основании договора аренды земельного участка № 165, заключенного 21.05.2008 года между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Строительная компания «Металлопторг», ответчику был предоставлен в аренду сроком до 22.11.2010 года земельный участок площадью 6418,60 кв.м., относящийся к категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: ..., для строительства жилого дома. Данный договор прошёл государственную регистрацию в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области, что подтверждается сообщением Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 05.08.10 г. № 3/5727.
В судебном заседании установлено, что 16.10.2007 года между ООО «Строительная компания «Металлопторг» в лице представителя ООО «Строительно-риэлторское предприятие «Дисса», действующего на основании договора поручения № 28 от 08.10.2007 года и по доверенности от 08.10.2007 года в лице Управляющего директора Филиппова А.Ю., действующего на основании доверенности № 131 от 03.09.2007 года, и Вороновой Н.М. был заключен договор № 96\1Б-8м о долевом участии в строительстве жилого дома № 33 по адресу: ... (строительный номер), общей площадью 58,85 кв.м., расположенной на 4 этаже в 3 подъезде секции 1а л.д. 12-17).
Заключение договора в письменной форме, соответствует требованиям п. 3 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании квитанции к приходному кассовому ордеру № 306 от 21.09.2007 года ООО «СРП «Дисса» приняло от Ворновой Н.М. денежную сумму в размере 1835 200 рублей на основании договора займа № 1-96\1а-8м от 21.09.2007 года л.д. 18).
В соответствии с п. п. 2.1, 2.3, 3.2.1, 3.1.6 договора № 96\1Б-8м от 16.10.2007 года о долевом участии в строительстве ориентировочный срок сдачи вышеуказанного объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2010 года. Истица свои обязательства по инвестированию строительства исполнила полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 306 от 21.09.2007 года. Однако до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не введён.
В настоящее время строительство жилого дома практически завершено, построено десять этажей десятиэтажного жилого дома с возведением крыши, ведутся отделочные работы и работы по благоустройству территории, что подтверждается показаниями истицы, фотографиями.
На основании Распоряжения заместителя главы городского округа Самара - Главы Администрации Красноглинского района городского округа Самара от 18.07.2008 года № 351 «О присвоении почтового адреса жилому дому ООО «Строительная компания «Металлопторг» в пос. Управленческий, жилому дому ООО «Строительная компания «Металлопторг», расположенному в пос. Управленческий г. Самары, присвоен следующий почтовый адрес: ...
Согласно данным технического паспорта жилого помещения - квартиры № 96 в секции 1а по адресу: ... общая площадь квартиры составляет 54,2 кв. м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом - составляет 3,7 кв.м. л.д. 6-11/.
В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Однако передаточный акт или иной документ о передаче истцу объекта долевого строительства, между истцом и ООО «Строительная компания «Металлопторг» не подписывался. При этом точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ответчиком документально не подтвержден.
В силу ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 1, 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
В соответствии со ст. 17 указанного выше Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является также вступившее в законную силу судебное решение.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона - ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что бездействием ответчика нарушаются права истца на получение результата его инвестиций, в связи с чем исковые требования Вороновой Н.М. о признании права собственности на объект незавершённого строительства - квартиру, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Вороновой Н.М. - удовлетворить.
Признать за Вороновой Н.М. право собственности на жилое помещение - 2-х комнатную квартиру № 96 (строительный номер), 4 этаж, общей площадью 54,2 кв.м., площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 3,7 кв.м., секция № 1А, подъезд 3, в объекте незавершенного строительства - жилом доме № 33, расположенном по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 13.09.2010 года.
Председательствующий О.А. ЕрмаковаКопия верна:
Судья Ермакова О.А.__________________________