Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 августа 2010 года Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи: Ермаковой О.А.
при секретаре: Филипповой Е.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Катковой Антонины Гавриловны к Департаменту управления имуществом городского округа Самары о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истица Каткова А.Г. обратилась в суд с заявлением к Департаменту управления имуществом городского округа Самары о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., указав, что с Дата обезличена года истица зарегистрирована и проживает в двухкомнатной квартире общей площадью 44,60 кв.м., жилой площадью 28,0 кв.м., находящейся по адресу: ..., ..., .... В указанной квартире также зарегистрированы и проживают дети истицы: Катков А.А., 1984 года рождения и Катков В.А., 1991 года рождения, которые дали нотариально заверенное согласие на приватизацию квартиры, отказавшись от данного права. С целью приватизации занимаемого жилого помещения, истица обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы Самарской области, однако в приватизации ей было отказано на основании того, что ..., расположенный по адресу: ... передан в муниципальную собственность, но регистрация ранее возникшего права собственности не производилась. Отсутствие зарегистрированного права собственности Муниципального образования г.о. Самара исключает возможность передачи ей в административном порядке права собственности на квартиру. В связи с вышеизложенным, истица, по независящим от нее причинам, лишена возможности, в установленные законом сроки, реализовать своё право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда. В связи, с чем просит суд признать за ней право собственности на двухкомнатную ..., общей площадью 44,60 кв.м., жилой площадью 28,0 кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 46,0 кв.м., расположенную по адресу: ..., в порядке приватизации.
Определением от Дата обезличена года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФГУ «Вторая Самарская квартирно-эксплуатационная часть района».
В судебном заседании представитель истицы Катковой А.Г. - Ступакова Т.И., действующая на основании доверенности от Дата обезличена г., исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения.
Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, а также ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Департамента.
Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области, ФФГУП «Ростехинвентаризация», ФГУ «Самарская квартирно-эксплутационная часть района» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют расписки от Дата обезличена г., причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли, в связи, с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Катков А.А. и Катков В.А. в судебное заседание не явились, заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают, нотариальный отказ от участия в приватизации поддерживают.
Суд, выслушав представителя истца Ступакову Т.И., изучив и проверив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 2 Федерального закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закона) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Согласно ст. 11 Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: ... было предоставлено Каткову А.И. на основании Решения районного Исполнительного комитета Красноглинского района Совета народных депутатов от 07.06.1988 года № 221, о чем выдан ордер на жилое помещение серии Е Номер обезличен от Дата обезличена года. Данное жилое помещение предоставлялось Каткову А.И. и членам его семьи - супруге Катковой А.Г., сыну - Каткову А.А. и бабушке Байковой У.И. В настоящее время истица Каткова А.Г. является ответственным квартиросъемщиком.
Согласно справке Номер обезличен, выданной паспортной службой Номер обезличен в указанной квартире зарегистрированы и проживают: истица - Каткова А.Г. и ее дети: Катков А.А. с 25.09.1984 года и Катков В.А. с 20.03.1991 года и по настоящее время л.д. 7). Истица пользуется и владеет изолированным жилым помещением, своевременно и надлежащим образом оплачивает коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья. Катков А.А. и Катков В.А. дали нотариальное согласие на приватизацию спорной квартиры без их участия и без включения их в число собственников л.д. 18-19).
Согласно данным ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» площади указанной квартиры составляют: жилая площадь 28,0 кв.м., общая площадь 44,60 кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 46,0 кв.м. л.д. 9-14).
Согласно данным ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Каткова А.Г. приватизированного жилья в г. Самаре и Волжском районе не имеют, право приватизации не использовано л.д. 31).
В соответствии со ст. 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии с п.11 Распоряжения Президента Российской Федерации от 18.03.1992 г. № 114-рп «Об утверждении Положения об определении по объектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности» и п. 3.1 Постановления Самарской Губернской Думы от 30.05.2002 г. № 154 «О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью г. Самары» все объекты муниципальной собственности подлежат учету в реестре муниципальной собственности г. Самары.
В силу ст. 47 Устава г.о. Самары от 10.07.2006 г. № 294, Департамент управления имуществом г.о. Самара осуществляет полномочия по управлению и распоряжению имуществом г.о. Самара, осуществляет учет муниципального имущества и ведет его реестр.
Объект недвижимого имущества квартира № ..., ... является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из лицевого счета Номер обезличен открытым в МП ЕИРЦ г. Самары на имя Катковой Антонины Гавриловны л.д.8), выпиской из реестра муниципальной собственности от Дата обезличена г. Номер обезличен, выданной Департаментом управления имуществом г.о. Самара, согласно которой спорный объект недвижимости включен в реестр муниципального имущества Дата обезличена г. за номером Номер обезличен на основании Постановления Главы города Самары от Дата обезличена г. Номер обезличен л.д.17).
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре прав.
В соответствии со ст. 13 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закона) государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможны при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
В силу ст. 6 Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Правоустанавливающий документ - Постановление Главы г. Самары от 17.03.2000 г. № 126 на указанный объект недвижимого имущества издан после вступления в силу вышеуказанного закона, регистрация права собственности Муниципального образования г.о. Самара, должна предшествовать регистрации права собственности лица передающего указанное помещение в муниципальную собственность.
В соответствии с сообщением об отказе в государственной регистрации от 07.05.2010 г. № 01/078/2010-883 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о правах лица, передающего квартиру, расположенную по адресу: ... в собственность Муниципального образования городской округ Самара. Заявление о регистрации права и перехода права собственности не подавалось.
Однако, не проведение государственной регистрации права и перехода права в муниципальную собственность, не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживающих в данном доме, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В силу ст. 18 Федерального закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений.
В соответствии с п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата обезличена г. Номер обезличен «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной приватизации жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
Каких-либо сведений о том, что квартира по адресу: : ..., относится к категории помещений, не подлежащих приватизации, которые указаны в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» суду не представлено.
Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истица занимает спорную квартиру на условиях социального найма, право на приватизацию не использовала, следовательно, в соответствии с законом, имеет право приобрести ее в собственность.
В соответствии с п.2 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация права собственности, возникшего до введения в действие Закона, может быть проведена без оплаты для лица, право которого регистрируется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Катковой Антонины Гавриловны - удовлетворить.
Признать за Катковой Антониной Гавриловной право собственности на двухкомнатную квартиру № 48, общей площадью 44,60 кв.м., жилой площадью 28,0 кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 46,0 кв.м., расположенную по адресу: ... в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Решение изготовлено в окончательной форме 09.08.2010 года.
Председательствующий Ермакова О.А.