РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИг. Самара 04 октября 2010 года
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Ермаковой О.А.,
при секретаре Рыженковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1271/10 по иску Кельм В.И. к Орловой И.Д., Яхункину Д.И.. Кельм В.А. о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительным,
У С Т А Н О В И Л:
Кельм В.И., Кельм В.А. обратились в суд с иском к Орловой И.Д., Яхункину Д.И. о признании сделки купли-продажи земельного участка площадью 1000,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> недействительной и применении последствий недействительности сделки, мотивировав исковые требования тем, что Постановлением Администрации г. Самары от 06.12.1993 г. № 1709 Кельм В.А. был предоставлен указанный земельный участок в пожизненное наследуемое владение. 11.08.2007 г. Кельм В.А. оформила данный земельный участок в собственность, ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права. В связи с тем, что супруги Кельм постоянно проживают в Германии и не имеют цели использовать земельный участок, Кельм В.А. была выдана доверенность на распоряжение спорным земельным участком на имя Орловой И.Д. с правом продажи земельного участка. На протяжении трех лет Кельм В.А. постоянно переписывались по электронной почте с Орловой И.Д., и она просила ее прежде чем продать участок, поставить в известность о стоимости и других условиях продажи земельного участка. Орлова И.Д. долгое время ни чего не сообщала, супруги Кельм самостоятельно узнали, что рыночная стоимость их участка составляет около 600000 руб. Орловой И.Д. было сообщено, что от ее услуг по продаже земельного участка они отказываются, одновременно ими было направлено сообщение в УФРС по Самарской области не производить регистрационных действий по доверенности, выданной на имя Орловой И.Д. Из сообщения УФРС по Самарской области им стало известно, что Орлова И.Д. продала спорный земельный участок. Денежные средства за проданный земельный участок супруги Кельм до настоящего времени не получили. Истцы считают, что Орлова И.Д. игнорировав просьбу Кельм В.А. не продавать спорный земельный участок, совершила сделку купли-продажи за цену и на условиях, ей неизвестных.
Определением суда от 31.08.2010 г. производство по исковому заявлению Кельм В.А. к Орловой И.Д., Яхункину Д.И. о признании сделки купли-продажи земельного участка было прекращено в соответствии абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, поскольку имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда.
Определением суда от 21.09.2010 г. к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Кельм В.А.
В судебном заседании представитель истца Кельм В.И. - Васина М.А., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать договор купли-продажи земельного участка площадью 1000,0 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> взвоз, участок №, заключенный между Кельм В.А. в лице представителя Орловой И.Д. и Яхункиным Д.И. недействительным и применить последствия недействительной сделки. Пояснила, что Орлова И.Д. на основании доверенности, выданной Кельм В.А., оформила сделку купли-продажи спорного земельного участка без согласования цены с продавцом Кельм В.А., денежные средства по договору не переданы продавцу до настоящего времени, также Орловой И.Д. не было получено нотариального согласия супруга продавца - Кельм В.И. на совершение данной сделки.
Представитель ответчика Орловой И.Д. - Кувин А.Ю., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, пояснил, что сделка купли-продажи спорного земельного участка и оформление в связи с этим права собственности на этот участок Яхункина Д.И., отвечала всем нормам как гражданского, так и земельного законодательства. Согласно доверенности, выданной Кельм В.А., она разрешила Орловой И.Д. продать принадлежащий ей земельный участок за цену и на условиях по своему усмотрению. Таким образом, спорный земельный участок приобретался Яхункиным Д.И. у лица, которое было вправе его отчуждать, договор купли-продажи носит возмездный характер, земельный участок выбыл из владения собственника по его воле, следовательно договор действителен. Договор купли-продажи реально исполнен сторонами в полном объеме, сделка была направлена на переход права собственности на покупателя. Сделка по отчуждению имущества была зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в чьи обязанности входит проверка законности сделки согласно Федерального закона РФ № ФЗ-122 «О государственной регистрации». То, обстоятельство, что Орлова И.Д. до настоящего времени не передала Кельм В.А. денежные средства, полученные от продажи земельного участка, не является основанием для признания сделки недействительной. Ответчица не отказывается передать данные деньги Кельм В.А. То, обстоятельство, что Орлова И.Д. не сообщила при оформлении документов в УФРС по Самарской области сведения о муже Кельм В.А. не влияют на совершение сделки, поскольку участок был предоставлен Кельм В.А. по безвозмездной сделке в период когда Кельм В.А. не находилась в брачных отношениях с Кельм В.И. Таким образом, данное имущество не является совместно нажитым имуществом супругов и согласие супруга на его отчуждение не требовалось.
Ответчик Яхункин Д.И. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Кельм В.А. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление согласно которому исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области Обоимов П.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку спорный земельный участок Кельм В.А. был предоставлен в 1993 году по безвозмездной сделке, в связи, с чем оно не может быть признано совместно нажитым имуществом супругов и согласие супруга на отчуждение данного имущества не требовалось. То, обстоятельство, что Орловой И.Д. не было указано в документах, что Кельм В.А. состоит в браке с Кельм В.И. не могло служить основанием для отказа в государственной регистрации перехода права, поскольку в соответствии со ст. 13 Федерального закона РФ № ФЗ-122 «О государственной регистрации» при проведении правой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов, регистратором были установлены указанные выше обстоятельства.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля З.В.И. показал, что с 1976 г. по 1990 г. он работал в г. Нефтеюганске совместно с супругами Кельм, после чего вернулся в г. Самару на постоянное место жительства. Последний раз он видел их в 1993 г., когда приезжал в г. Нефтеюганск. Они приглашали его в гости, о том, что они находятся в разводе ему не было известно.
Суд, выслушав представителя истца Кельм В.И. - Васину М.А., представителя ответчика Орловой И.Д. - Кувина А.Ю., представителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области Обоимова П.А., допросив свидетеля Звягина В.И., изучив и проверив материалы дела, полагает, что исковые требования Кельм В.И. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Кельм В.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 63-АВ № являлась собственником земельного участка площадью 1000,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок № (л.д.26). Данный земельный участок в 1993 году был предоставлен Кельм В.А. в пожизненное наследуемое владение под личное подсобное хозяйство на основании Постановления Администрации г. Самары от 06.12.1993 г. № 1709 (л.д.19).
В соответствии с п.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
На основании п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.
Судом установлено, что 27.09.2007 г. Кельм В.А. была выдана доверенность на имя Орловой И.Д., удостоверенная консулом Рязановым С.Ю. и зарегистрированная в реестре за № 8332, согласно которой Кельм В.А. доверила Орловой И.Д. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> взвоз, участок №, быть ее представителем во всех организациях и учреждениях, заключить договор купли-продажи, акт приема-передачи, получить деньги от продажи участка, подавать от ее имени заявления, расписываться за нее и совершать все иные действия и формальности, связанные с выполнением данного поручения. Доверенность была выдана сроком на три года с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности третьим лицам (л.д. 33).
На основании п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключение договора.
Как следует из материалов дела, 15.07.2009 г. между Кельм В.А. в лице ее представителя по доверенности Орловой И.Д. («Продавцом») и Яхункиным Д.И. («Покупателем») был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, по условиям которого «Продавец» обязался передать в собственность «Покупателя», а «Покупатель» обязался принять и оплатить на условиях договора недвижимое имущество: земельный участок 64 по адресу: <адрес>, площадью 1000,0 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, кадастровый номер: 63:01:0344005:0023 (л.д. 34-35).
Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
По условиям договора (п. 3-4 Договора) земельный участок продан по соглашению сторон за 100000 руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
Согласно п.7 Договора земельный участок считается переданным «Покупателю» с момента подписания договора, который одновременно является актом приема-передачи. С этого момента обязательства сторон считаются исполненными.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости, в соответствии со ст. ст. 554, 555 ГК РФ, являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.
Договором купли-продажи от 15.07.2009 г., заключенным между Кельм В.А., в лице представителя по доверенности Орловой И.Д., и Яхункиным Д.И., безусловно определен предмет договора - земельный участок общей площадью 1000,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. С. Пискалиный Взвоз, участок №, его качественные характеристики: назначение земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер - 63:01:0344005:0023; цена земельного участка - 100000 руб., а также порядок расчета: передача денег до подписания договора.
В силу ст. 434 ГК РФ). Данное условие при заключении сделки купли-продажи спорного земельного участка сторонами также соблюдено.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи и эти условия были сторонами выполнены.
Согласно ст. 450 ГК РФ вышеуказанный договор купли-продажи земельного участка мог быть расторгнут судом, и не представлено соответствующих доказательств.
Судом установлено, что спорный земельный участок Яхункиным Д.И. был приобретен у лица правомочного на его отчуждение, имущество выбыло из владения собственника по его воле, что подтверждается выданной Кельм В.А. на имя Орловой И.Д. доверенностью, а также не отрицалось представителем истца в судебном заседании. Кельм В.А. с заявлением об отмене доверенности, выданной на имя Орловой И.Д. не обращалась, что не оспаривалось представителем истца. С заявлением в УФРС по Самарской области о запрете проведения регистрационных действий с принадлежащим Кельм В.А. земельным участком по доверенности, выданной на имя Орловой И.Д., Кельм В.А. обратилась лишь 30.08.2009 г. Таким образом, Яхункин Д.И. при совершении сделки принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.
Кроме того, судом установлено, что сделка имела возмездный характер, что подтверждается п.п. 4,5 Договора купли-продажи земельного участка от 15.07.2009 г. Договор купли-продажи реально исполнен сторонами в полном объеме. Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 04.08.2009 г. серии 63-АД № 234181 право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за Яхункиным Д.И. (л.д.37).
Суд считает, что доводы представителя истца о том, что Орлова И.Д. до настоящего времени не передала Кельм В.А. деньги, полученные после продажи земельного участка, не могут являться основанием для расторжения договора купли-продажи, и не свидетельствуют о безденежности заключенной сделки, поскольку по договору купли-продажи покупателем Яхункиным Д.И. в счет приобретения спорного земельного участка были переданы представителю Кельм В.А. - Орловой И.Д. деньги в сумме 100000 руб., что не оспаривалось представителем ответчика Орловой И.Д. в судебном заседании. Суд полагает, что такой порядок расчета соответствовал волеизъявлению сторон. Кроме того, суд учитывает, что продать участок Кельм В.А. доверила Орловой И.Д. за цену и на условиях по ее усмотрению. В связи с этим оснований считать сделку безденежной и, следовательно, не состоявшейся (недействительной) по данным основаниям не имеется. Кроме того, представитель Орловой И.Д. в судебном заседании готов был передать полученные денежные средства от продажи спорного участка.
Доводы представителя истца о том, что Орлова И.Д. не согласовала с Кельм В.А. условия продажи спорного земельного участка, цену за которую будет продан земельный участок, суд считает несостоятельными, поскольку согласно доверенности от 27.09.2007 г. Кельм В.А. доверила Орловой И.Д. продать принадлежащий ей земельный участок за цену и на условиях по своему усмотрению. Каких-либо соглашений определяющих условия продажи земельного участка, сроки продажи, определение продажной стоимости земельного участка, между Кельм В.А. и Орловой И.Д. не заключалось.
Доводы представителя истца о том, что стоимость земельного участка, за которую он был продан, существенно занижена, суд не принимает во внимание, так как они не нашли своего подтверждения в материалах дела, оценка участка не проводилась, договоренность между Кельм В.А. и Орловой И.Д. о продаже земельного участка за определенную сумму письменно не оформлялась. Согласно доверенности, выданной Кельм В.А., Орловой И.Д. была правомочна сама определять цену продаваемого участка и условия его продажи.
Доводы представителя истца о том, что в соответствии со ст. 253 ГК РФ сделка, совершенная 15.07.2009 г. Кельм В.А. по распоряжению земельным участком должна быть признана недействительной по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, нотариального согласия супруга Кельм В.А. - Кельм В.И., суд находит несостоятельными, поскольку судом установлено, что брак, зарегистрированный между Кельм В.И. и Кельм ВА. был расторгнут 21.03.1991 г. о чем в книге регистрации актов была произведена запись за № №, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии II-ФР № № (л.д. 75). Спорный земельный участок был предоставлен Кельм В.А. после расторжения брака на основании Постановления Администрации г. Самары от 06.12.1993 г. № 1709 в пожизненное наследуемое владение, т.е. по безвозмездной сделке. Это свидетельствует о том, что данный земельный участок не является совместным нажитым имуществом супругов и на него не распространяются действия норм ст. 35 Семейного кодекса РФ. Представителем истца не представлено суду доказательств того, что спорный земельный участок был предоставлен Кельм В.А. с учетом семьи, а также то, что заявление на предоставление спорного земельного участка Кельм В.А. было подано в период брачных отношений с Кельм В.И. Регистрация брака между Кельм В.И. и Кельм В.А. в 1996 году и оформление права собственности Кельм В.А. на данный земельный участок в 2007 г. не может свидетельствовать о возникновении права общей совместной собственности на спорный земельный участок. Таким образом, нотариального согласия супруга Кельм В.А. - Кельм В.И. на совершение сделки купли-продажи земельного участка при данных обстоятельствах не требовалось.
Факт того, что Орлова И.Д. при подаче документов о регистрации перехода права на земельный участок в УФРС по Самарской области не указала, что Кельм В.А. состоит в браке с Кельм В.И., не может служить основанием для признания сделки недействительной, поскольку данное обстоятельство правового значения не имеет.
Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания недействительным договора купли-продажи земельного участка от 15.07.2009 г., заключенного между Кельм В.А., в лице представителя Орловой И.Д., и Яхункиным Д.И., не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Кельм В.И. к Орловой И.Д., Яхункину Д.И., Кельм В.А. о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной и применении последствий недействительности данной сделки - отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 08.10.2010 года.
Председательствующий О.А. Ермакова