РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2010 г. Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Ермаковой О.А.,
при секретаре Рыженковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1131/10 по иску Бабева С.О. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Бабаев С.О. обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности в порядке приватизации, ссылаясь на то, что он с 07.07.1992 г. по 23.12.2003 г. проживал и был зарегистрирован в комнате <адрес> правопреемником которого является ОАО «Международный аэропорт «Курумоч». На основании совместного решения Администрации и профсоюзного комитета ОАО «Международный аэропорт «Курумоч» Бабаев С.О. 23.11.2004 г. был переселен из комнаты № в комнату № площадью 11,3 кв.м., в которой и проживет по настоящее время. Распоряжением Главы Администрации Красноглинского района г.о. Самара от 22.06.2007 года № 222 зданию общежития в <адрес> Право приватизации он не использовал, жилых помещений на праве собственности за ним не зарегистрировано. При обращении в Департамент управления имуществом г.о. Самара о заключении договора передачи жилья в собственность в порядке приватизации, ему было отказано, в связи, с чем он вынужден обратиться в суд за устранением нарушенного права. Просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> жилой площадью 11,30 кв.м. в порядке приватизации.
В судебном заседании представитель истца Бабаева С.О. - Нестеренко Н.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила удовлетворить, дав пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения.
Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара Геворкян О.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала и просила в их удовлетворении истцу отказать, поскольку объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> составляет имущество казны и имеет статус специализированного жилищного фонда (общежитие). В целях сохранения мест в комплексе общежитий г.о. Самара Департамент считает нецелесообразным исключение его из состава муниципального специализированного жилищного фонда.
Представитель Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г. Самары по доверенности Зинченко А.В. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, рассмотрение исковых требований по существу оставила на усмотрение суда.
Представитель Администрации г.о. Самара по доверенности Налобина М.А., в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, оставила разрешение требований истца на усмотрение суда, предоставив суду письменный отзыв.
Представитель Управления Россреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка, имеющаяся в материалах дела.
Суд, выслушав стороны, исследовав и проверив материалы дела, полагает, что исковые требования Бабаева С.О. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона РФ от 04.07.91 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Судом установлено, что с 23.11.2004 года в спорном жилом помещении комната 305-2 зарегистрирован и проживает истец Бабаев С.О. До вселения в указанную комнату Бабаев С.О. был зарегистрирован по адресу: <адрес> с 07.07.1992 года. Из спорной комнаты истец не выселялся, коммунальные услуги оплачивает в полном объеме, согласно выдаваемых ему квитанций для оплаты. На имя Бабаева С.О. открыт лицевой счет 10113 для оплаты за наем жилья и коммунальных услуг. Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.
Распоряжением Главы Администрации Красноглинского района г.о. Самара от 22.06.2007 г. № 222 зданию общежития в <адрес>
Согласно ст. 5 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004г. № 189-ФЗ, из содержания которой следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Согласно выписке из реестра № 15-07-06/70494 от 22.09.2009 года, выданной Департаментом управления имуществом г.о. Самара, объект недвижимости - комната № 305-2 расположенная по адресу: <адрес>, аэропорт «Самара» № является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества 26.05.2000 года за номером 012504-605-3 на основании решения Департамента по управлению государственным имуществом Самарской области от 26.05.2000 года № 278.
Поскольку общежитие включено в реестр муниципального имущества 26.05.2000 г., то в силу Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» статус общежития данным жилым домом утрачен в силу закона, истец занимает жилое помещение в комнате, и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам найма.
В соответствии со ст. 92 ЖК РФ служебные помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством РФ, включение жилого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключением жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным данным разделом.
Однако решение органа, осуществляющего управление государственным и муниципальным жилищным фондом о включении жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных помещений, суду не представлено.
Доводы представителя Департамента управления имуществом г.о. Самара Геворкян О.С. о том, что спорное жилое помещение не исключено из специализированного жилищного фонда и к нему следует применять нормы Жилищного кодекса РФ, регулирующие правоотношения по пользованию общежитиями нельзя признать правомерными.
Оценивая в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает их достаточными для вывода о том, что истец вселился в спорную комнату 23.11.2004 года (до этого проживал в этом же общежитии в комнате № 308-4) на законных основаниях, производит регулярно оплату за наем жилья и коммунальных услуг, спорная комната является местом ее постоянного жительства, что не оспаривалось представителем ответчика, поэтому истец приобрел право пользования этим жилым помещением на условиях социального найма.
Истец занимает спорное жилое помещение находящееся в муниципальной собственности на основании договора социального найма, следовательно в соответствии с Федеральным законом РФ от 04.07.91 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеет право приобрести его в собственность.
Из представленных данных ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» следует, что площадь спорной комнаты составляет 11,30 кв.м.
Из сведений Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что Бабаев С.О. право на приватизацию на территории г. Самары и Волжского района не использовал, строений и жилья не имеет.
Согласно имеющимся в материалах дела документам: копии паспорта серии VI-ОН № 715469, военного билета серии МН 3 3449788, копии диплома серии ФВ 3 732362 истец Бабаев С.О. до 01.08.1992 года проживал на территории Украины в г. Кировограде.
Оценивая в совокупности вышеизложенное, суд считает, что заявленные исковые требования Бабаева С.О. о признании за ним права собственности на жилое помещение расположенное по адресу г. Самара, Аэропорт «Самара»,3, ком. 305-2 в порядке приватизации подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бабаева С.О. - удовлетворить.
Признать за Бабаевым С.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> жилой площадью 11,30 кв.м. в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 06.09.2010 года.
Решение изготовлено в совещательной комнате на компьютере.
Судья О.А. Ермакова
Копия верна:
Судья Ермакова О.А.____________________