РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2010 года Красноглинский районный суд г. Самара в составе:
Председательствующего Курунтяева О.Д.
При секретаре Филипповой Е.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1290/2010 по исковому заявлению Брюшковой Л.Н. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на самовольно реконструированный объект капитального строительства - жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истица Брюшкова Л.Н. обратилась в суд с заявлением к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на самовольно реконструированный объект капитального строительства - жилой дом, указав, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена года, зарегистрированного в реестре под Номер обезличен, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 686 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен и расположенный на нем жилой дом общей площадью 55,30 кв.м. по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на вышеуказанный земельный участок серия 63-АВ Номер обезличен от Дата обезличена года и свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом серия 63-АГ Номер обезличен от Дата обезличена года. За время эксплуатации данного жилого дома в нем была произведена реконструкция без согласования с органами местного самоуправления для улучшения жилищных условий. По этой причине в настоящее время истица не может воспользоваться своим правом на распоряжение указанным жилым помещением, в результате чего она была вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением, просит признать за ней право собственности на самовольно реконструированный объект капитального строительства - жилой дом Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 117,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 109,8 кв.м., жилой площадью 73,7 кв.м., подсобной площадью 36,1 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 8,0 кв.м.
В судебном заседании истица Брюшкова Л.Н. заявленные требования поддержала полностью, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении подтвердила, просила суд их удовлетворить, признать за ней право собственности на самовольно реконструированный объект капитального строительства - жилой дом Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 117,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 109,8 кв.м., жилой площадью 73,7 кв.м., подсобной площадью 36,1 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 8,0 кв.м.
Представитель ответчика - Администрации городского округа Самары по доверенности Налобина М.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований Брюшковой Л.Н., считала возможным оставить рассмотрение данного вопроса на усмотрение суда.
Представитель третьего лица по данному делу - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного разбирательства по данному делу был извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, причину не явки не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял.
Выслушав пояснения истицы Брюшковой Л.Н., пояснения представителя ответчика - Администрации городского округа Самары по доверенности Налобиной М.А., изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворения по следующим основаниям:
Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена года, зарегистрированного в реестре под Номер обезличен, истице Брюшковой Л.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 686 кв.м. с кадастровым номером 63:01:03 27 006:0533 и расположенный на нем жилой дом общей площадью 55,30 кв.м. по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., л.д. 9), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на вышеуказанный земельный участок серия 63-АВ Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 28) и свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом серия 63-АГ Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 29). В указанном жилом доме зарегистрирована и проживает истица Брюшкова Л.Н., что подтверждается справкой Номер обезличен о составе семьи, выданной Дата обезличена года Администрацией Красноглинского района городского округа Самара л.д. 54).
Судом установлено, что спорное жилое помещение - дом Номер обезличен по ... поселка ... ..., площадью 117,8 кв.м. расположено на земельном участке площадью 686,00 кв.м. и согласно плану границ земельного участка данный жилой дом расположен в пределах его границ, без заступа на земельные участки смежных землепользователей.
На основании заключения ЗАО фирма «ГОРЖИЛПРОЕКТ» от 2010 года по итогам проведения строительно-технической экспертизы объекта недвижимости - жилого дома Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., установлено, что реконструкция вышеуказанного жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом, перепланировка и реконструкция выполнены в соответствии с действующими нормами СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноэтажные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы» и дальнейшая эксплуатация обследуемого жилого дома по своему назначению возможна л.д. 61-86).
Согласно заключению Отдела ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Красноглинском районе г. Самара» от 06.08.2010 года за исх. № 322\К, на основании экспертизы представленных эксплуатационных документов и произведенного осмотра, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., после проведенной реконструкции соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требованиям к жилым зданиям и помещениям» и является пригодным на момент обследования для постоянного проживания л.д. 55-59).
Из экспертного заключения ООО «Центр Пожарного Аудита» № 53\3-08-10 от 17.08.2010 года о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., Красноглинск й район, ..., ..., следует, что в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемо-планировочных и конструктивных решений индивидуального жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ л.д. 87-92).
Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, выданного ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 21.07.2009 года, следует, что спорный жилой дом имеет хорошее техническое состояние, реконструированная его часть также находится в хорошем состоянии л.д. 30-48).
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка, и не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, суд считает установленным, что строительно-технические работы по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., были проведены на отведенном для этих целей земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности, без существенных нарушений градостроительных, строительных, противопожарных и санитарно-гигиенических норм и правил. В связи с этим суд считает, что сохранение дома в реконструированном состоянии не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Брюшковой Л.Н. право собственности на самовольно реконструированный объект капитального строительства - жилой дом Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 117,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 109,8 кв.м., жилой площадью 73,7 кв.м., подсобной площадью 36,1 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 8,0 кв.м. согласно плату ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 21.07.2009 года.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд с принесением жалобы через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 7 сентября 2010 года.
Судья Курунтяева О.Д.