23.07.2010 защита прав потребителей

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара 23 июля 2010 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ермаковой О.А.,

при секретаре Филипповой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Скивко Сергея Васильевича к ООО фирма «СИЭГЛА» о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Скивко С.В. обратился в суд с иском к ООО фирма «СИЭГЛА» о взыскании неустойки, указав в заявлении, что Дата обезличена года между ним и ООО фирма «СИЭГЛА» был заключён договор Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья, в соответствии с которым /п. 1.1. договора/, он /дольщик/ принимает участие в строительстве кирпичного жилого дома ..., а ответчик /заказчик - застройщик/ по завершении строительства и ввода в эксплуатацию кирпичного жилого дома передаёт «дольщику» двухкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 52,94 кв. м. Согласно п. 2.1.8. указанного договора, ООО фирма «СИЭГЛА» взяла на себя обязательства в течение 3-х месяцев после окончания строительства жилого дома, передать «дольщику» завершённый строительством объект недвижимости и необходимые документы на регистрацию квартиры. Общая стоимость двухкомнатной квартиры, согласно пункту 2.1.4. договора, составляет 980000 рублей. Общая стоимость выделяемой Скивко С.В.. квартиры без отделочных работ, включая затраты по «Самараэнерго» на отпуск мощности на тепло и электроэнергию, составляет 993235 рублей. Указанная сумма внесена на расчётный счёт ООО фирма «СИЭГЛА» в полном объёме. Таким образом, свои обязательства по указанному договору, Скивко С.В. были полностью выполнены. Однако ответчик свои обязательства, предусмотренные договором, до настоящего времени не исполнил, поскольку жилой дом в эксплуатацию не введён и необходимые для регистрации квартиры документы ответчик истцу не передал. В связи с нарушением установленных договором сроков ввода жилого дома в эксплуатацию, Скивко С.В. просит суд взыскать с ООО фирма «СИЭГЛА» в свою пользу неустойку (пени) в размере 50822 рубля.

В судебном заседании истец Скивко С.В. исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме. Скивко С.В. в судебном заседании уточнил расчет из ходя из ставки рефинансирования 7,75 %, пояснил, что ответчик свои обязательства, предусмотренные договором Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена г. не исполнил, поскольку жилой дом по настоящее время в эксплуатацию не введён и необходимые документы на регистрацию квартиры, ответчиком ему не переданы.

Представитель ответчика - ООО фирма «СИЭГЛА», конкурсный управляющий Салюк П.К., утверждённый решением Арбитражного суда Самарской области от 09.02.2010 г. (дело Номер обезличен) в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, представив в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому, он не возражает в удовлетворении исковых требований Скивко С.В. в полном объёме.

Выслушав объяснения истца, исследовав и проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования Скивко С.В. о взыскании неустойки подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что Дата обезличена года между ООО фирма «СИЭГЛА» /заказчик - застройщик/ и Скивко Сергеем Васильевичем /дольщик/ был заключён договор Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья. По данному договору «дольщик» принимает участие в строительстве кирпичного жилого дома ... ... ..., а «заказчик - застройщик» по завершении строительства и ввода в эксплуатацию кирпичного жилого дома, передаёт «дольщику» двухкомнатную квартиру общей площадью 52,94 кв.м. - пункт 1.1. договора.

Согласно п. 2.1. договора, «заказчик - застройщик» обязуется организовать строительство и обеспечить сдачу кирпичного жилого дома .... Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию жилого дома - 3 квартал 2007 года.

В силу п. 2.1.3. ООО фирма «СИЭГЛА» обязуется выделить «дольщику» по завершению строительства в кирпичном жилом доме ... двухкомнатную квартиру Номер обезличен без отделочных работ на 1 этаже общей площадью 52,94 кв.м.

В течение 3-х месяцев после окончания строительства жилого дома, «заказчик - застройщик» взял на себя обязательства передать «дольщику» завершённый строительством объект недвижимости и необходимые документы на регистрацию квартиры - пункт 2.1.8. договора. «Дольщик» по указанному договору обязался произвести оплату стоимости двухкомнатной квартиры Номер обезличен в кирпичном жилом доме ....

Согласно пункту 2.1.4. договора, стоимость выделяемой квартиры без отделочных работ и без учёта затрат по «Самараэнерго», составляет 980000 рублей. Общая стоимость двухкомнатной квартиры без отделочных работ, но включая затраты по «Самараэнерго» на отпуск мощности по теплу и электроэнергии, составляет Номер обезличен рублей.

В соответствии с пунктом 2.2.1. договора, Скивко С.В. на момент заключения договора стоимость двухкомнатной квартиры Номер обезличен в кирпичном доме по указанному выше адресу оплачена в размере Номер обезличен рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена г. истцом произведена оплата по договору Номер обезличен от Дата обезличена года в сумме Номер обезличен рублей л.д.7). Оплата произведена в ООО фирма «СИЭГЛА». Кроме того, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года, Скивко С.В. произведена оплата на отпуск мощности по теплу и электроэнергии в сумме 13.235 рублей л.д.7), что соответствует п. 2.1.4. договора.

Таким образом, свои обязательства по договору Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена года, истец выполнил в полном объёме. Однако ответчик не исполнил свои обязательства, предусмотренные указанным выше договором, поскольку жилой дом по настоящее время в эксплуатацию не введён и необходимые документы на регистрацию квартиры ответчиком истцу не переданы.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в любой момент в пределах такого периода.

Отсутствие в договоре конкретного срока сдачи и ввода жилого дома в эксплуатацию, не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку срок выполнения работы является существенным условием договора. Никаких дополнительных соглашений о сроке ввода дома в эксплуатацию, кроме тех, которые указаны в договоре, с потребителем не заключалось.

Срок исполнения обязательств по договору Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена г., указан 3 квартал 2007 года. Однако до настоящего времени объект недвижимости, указанный в п. 1.1. договора, в эксплуатацию не введён. Просрочка исполнения обязательств, согласно расчёту истца, составляет с Дата обезличена года по Дата обезличена года.

Федеральным Законом от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусмотрены гарантии в связи с ненадлежащим исполнением взятых на себя обязательств застройщиком.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального Закона от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, прямо предусмотрено Федеральным законом Номер обезличенФЗ от Дата обезличена г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» - часть 2 статьи 6, в силу которой, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На момент предъявления иска и на день вынесения судом решения, размер ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации составляет 7,75 %. Одна трёхсотая ставки рефинансирования Центрального банка РФ составляет /1/300 х 7,75/. Двойной размер 1/300 ставки рефинансирования составляет 0,0517 %.

Период просрочки ответчиком обязательств, согласно представленному истцом расчёту, составляет с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. Размер неустойки за указанный период составляет (стоимость квартиры х 0,0517 % х количество дней просрочки).

Решая вопрос о размере неустойки, суд принимает во внимание период неисполнения должником своих обязательств, стоимость имущества, подлежащего передаче истцу, конкретные обстоятельства данного дела, а именно, финансовое положение ответчика, а также мнение представителя ответчика, который в удовлетворении иска не возражал.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку (пени) в размере Номер обезличен руб.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме Номер обезличен., исходя из удовлетворенной части исковых требований в размере 50822 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Скивко Сергея Васильевича о взыскании неустойки - удовлетворить.

Взыскать с ООО фирма «СИЭГЛА» в пользу Скивко Сергея Васильевича неустойку (пени) за просрочку исполнения обязательств по договору № 2076 на долевое участие в строительстве жилья от 27.03.2007 года в размере Номер обезличен рубля.

Взыскать с ООО фирма «СИЭГЛА» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере Номер обезличен рубля.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 28.07.2010 года.

Председательствующий О.А. Ермакова

Копия верна:

Судья Ермакова О.А._________________

Резолютивная часть