Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Самара «23» июля 2010 года
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Ермаковой О.А.,
при секретаре Филипповой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Царева Сергея Владимировича к ООО фирма «СИЭГЛА» о взыскании неустойки,
У С Т А Н О В И Л:
Царев С.В. обратился в суд с иском к ООО фирма «СИЭГЛА» о взыскании неустойки, указав в заявлении, что Дата обезличена года между ним и ООО фирма «СИЭГЛА» был заключён договор Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья, в соответствии с которым /п. 1.1. договора/, он /дольщик/ принимает участие в строительстве кирпичного жилого дома ... ответчик /заказчик - застройщик/ по завершении строительства и ввода в эксплуатацию кирпичного жилого дома передаёт «дольщику» трехкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 75,9 кв.м. и двухкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 68,8 кв.м. без отделочных работ на цокольном этаже.
Согласно п. 2.1.8. указанного договора, ООО фирма «СИЭГЛА» взяла на себя обязательства в течение 3-х месяцев после окончания строительства жилого дома, передать «дольщику» завершённый строительством объект недвижимости и необходимые документы на регистрацию квартиры. Общая стоимость квартир, согласно пункту 2.1.4. договора, составляет Номер обезличен рублей. Общая стоимость выделяемых ему квартир без отделочных работ, включая затраты по «Самараэнерго» на отпуск мощности на тепло и электроэнергию, составляет Номер обезличен рублей. Указанная сумма внесена на расчётный счёт ООО фирма «СИЭГЛА» в полном объёме. Таким образом, свои обязательства по указанному договору, истцом были полностью выполнены, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. Однако ответчик свои обязательства, предусмотренные договором, до настоящего времени не исполнил, поскольку жилой дом в эксплуатацию не введён и необходимые для регистрации квартиры документы ответчик истцу не передал. В связи с нарушением установленных договором сроков ввода жилого дома в эксплуатацию, Царев С.В. просит суд взыскать с ООО фирма «СИЭГЛА» в свою пользу неустойку (пени) в размере Номер обезличен рубля.
В судебном заседании истец Царев С.В. исковые требования поддержал и просил удовлетворить. Кроме того, Царев С.В. пояснил, что ответчик свои обязательства, предусмотренные договором Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена г. не исполнил, поскольку жилой дом по настоящее время в эксплуатацию не введён и необходимые документы на регистрацию квартир, ответчиком ему не переданы. Представил уточненный расчет, изменив при расчете ставку рефинансирования и период за который взыскивается неустойка.
Представитель ответчика - ООО фирма «СИЭГЛА», конкурсный управляющий Салюк П.К., утверждённый решением Арбитражного суда Самарской области от 09.02.2010 г. (дело Номер обезличен) в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, представив в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому, он не возражает в удовлетворении исковых требований Царева С.В. в полном объёме.
Выслушав объяснения истца, исследовав и проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования Царева С.В. о взыскании неустойки подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что Дата обезличена года между ООО фирма «СИЭГЛА» /заказчик - застройщик/ и Царевым Сергеем Владимировичем /дольщик/ был заключён договор Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья. По данному договору «дольщик» принимает участие в строительстве кирпичного жилого дома ..., а «заказчик - застройщик» по завершении строительства и ввода в эксплуатацию кирпичного жилого дома, передаёт «дольщику» двухкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 68,8 кв.м. и трехкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 7,5,9 кв.м. - пункт 1.1. договора.
Согласно п. 2.1. договора, «заказчик - застройщик» обязуется организовать строительство и обеспечить сдачу кирпичного жилого дома .... Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию жилого дома - I квартал 2007 года.
В силу п. 2.1.3. ООО фирма «СИЭГЛА» обязуется выделить «дольщику» по завершению строительства в кирпичном жилом доме ... ... двухкомнатную и трехкомнатную квартиры Номер обезличенНомер обезличен, 2 без отделочных работ на цокольном этаже общей площадью 68,8 кв.м. и 75,9 кв.м., соответственно.
В течение 3-х месяцев после окончания строительства жилого дома, «заказчик - застройщик» взял на себя обязательства передать «дольщику» завершённый строительством объект недвижимости и необходимые документы на регистрацию квартиры - пункт 2.1.8. договора. «Дольщик» по указанному договору обязался произвести оплату стоимости квартир в кирпичном жилом доме ....
Согласно пункту 2.1.4. договора, стоимость выделяемых квартир без отделочных работ и без учёта затрат по «Самараэнерго», составляет Номер обезличен рублей. Общая стоимость двухкомнатной и трехкомнатной квартиры без отделочных работ, но включая затраты по «Самараэнерго» на отпуск мощности по теплу и электроэнергии, составляет Номер обезличен рублей.
В соответствии с пунктом 2.2.1. договора, на момент заключения договора стоимость трехкомнатной квартиры Номер обезличен и двухкомнатной квартиры Номер обезличен в кирпичном доме ... оплачена Царевым С.В. в размере Номер обезличен руб. Оставшуюся неоплаченную часть стоимости жилья в размере Номер обезличен руб. истец обязался произвести в срок до Дата обезличена года.
Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года и Номер обезличен от Дата обезличена года, истцом произведена оплата по договору Номер обезличен от Дата обезличена года в сумме 1450 000 рублей л.д.7).
Таким образом, свои обязательства по договору Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена года, истец выполнил в полном объёме. Однако, ответчик не исполнил свои обязательства, предусмотренные указанным выше договором, поскольку жилой дом по настоящее время в эксплуатацию не введён и необходимые документы на регистрацию квартиры ответчиком истцу не переданы.
Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в любой момент в пределах такого периода.
Отсутствие в договоре конкретного срока сдачи и ввода жилого дома в эксплуатацию, не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку срок выполнения работы является существенным условием договора. Никаких дополнительных соглашений о сроке ввода дома в эксплуатацию, кроме тех, которые указаны в договоре, с потребителем не заключалось.
Срок исполнения обязательств по договору Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена г., указан I квартал 2007 года. Однако до настоящего времени объект недвижимости, указанный в п. 1.1. договора, в эксплуатацию не введён. Просрочка исполнения обязательств составляет с Дата обезличена года по Дата обезличена года.
Федеральным Законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусмотрены гарантии в связи с ненадлежащим исполнением взятых на себя обязательств застройщиком.
Согласно п. 9 ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, прямо предусмотрено Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - часть 2 статьи 6, в силу которой, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
На момент предъявления иска и на день вынесения судом решения, размер ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации составляет 7,75 %. Одна трёхсотая ставки рефинансирования Центрального банка РФ составляет 0,026 % /1/300 х 7,75/. Двойной размер 1/300 ставки рефинансирования составляет 0,052 %.
Период просрочки ответчиком обязательств, согласно представленному истцом расчёту, составляет с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. Размер неустойки за указанный период составляет (ставка рефинансирования) х (стоимость квартиры) х (на количестве дней просрочки).
Решая вопрос о размере неустойки, суд принимает во внимание период неисполнения должником своих обязательств, стоимость имущества, подлежащего передаче истцу, конкретные обстоятельства данного дела, а именно, финансовое положение ответчика, а также мнение представителя ответчика, который в удовлетворении иска не возражал, представленный расчет не оспаривал.
Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку (пени) в размере Номер обезличен рубля.
На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме Номер обезличен рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Царева Сергея Владимировича о взыскании неустойки - удовлетворить.
Взыскать с ООО фирма «СИЭГЛА» в пользу Царева Сергея Владимировича неустойку (пени) за просрочку исполнения обязательств по договору Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена года в размере Номер обезличен (Номер обезличен Номер обезличен рубля.
Взыскать с ООО фирма «СИЭГЛА» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 2 Номер обезличен) рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 28.07.2010 года.
Председательствующий Ермакова О.А.
Резолютивная часть
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара «23» июля 2010 года
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Ермаковой О.А.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО3 к ООО фирма «СИЭГЛА» о взыскании неустойки,
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Царева Сергея Владимировича о взыскании неустойки - удовлетворить.
Взыскать с ООО фирма «СИЭГЛА» в пользу Царева Сергея Владимировича неустойку (пени) за просрочку исполнения обязательств по договору Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена года в размере Номер обезличен) рубля.
Взыскать с ООО фирма «СИЭГЛА» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере Номер обезличен) рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 28.07.2010 года.
Председательствующий Ермакова О.А.