РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ30 июля 2010 года г. Самара
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Ермаковой О.А.,
при секретаре Филипповой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Ледовских Валентины Алексеевны к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Ледовских В.А. обратилась в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок площадью 1500,0 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ссылаясь на то, что Дата обезличена года на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО2 и нею - Ледовских В.А. было приобретено в собственность домовладение Номер обезличен расположенное на спорном земельном участке мерою Номер обезличен кв.м. Данный договор был зарегистрирован нотариусом в реестре за Номер обезличен и удостоверен Новосемейкинским поселковым Советом народных депутатов Красноярского района Куйбышевской области. На основании постановления администрации Новосемейкинского сельского Совета Красноярского района Самарской области от 06.05.1992 года № 16 истице было выдано свидетельство от 14.11.1992 г. № 852 о праве собственности на землю в ... для личного подсобного хозяйства. Распоряжением заместителя главы г.о. Самара - главы администрации Красноглинского района г.о. Самара от 23.01.2009 г. № 47 земельному участку и жилому дому присвоен почтовый адрес: .... С момента приобретения дома с земельным участком истица зарегистрирована по данному адресу, который является для нее единственным местом жительства. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер: Номер обезличен. В государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - спорного земельного участка ей было отказано, поскольку не были представлены необходимые документы, а представленные документы не соответствуют требованиям действующего законодательства, а именно не представлены подлинники правоустанавливающих документов, в связи с их утерей, выписка из похозяйственной книги не соответствует требованиям действующего законодательства, постановление Совета Красноярского района от 06.05.1992 г. № 16 носит общий характер и не содержит сведений о предоставлении именно ей спорного земельного участка. В связи с невозможностью устранить данные замечания, истица просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0335004:516 площадью 1500,0 кв.м. расположенный по адресу: ...
В судебном заседании представитель истца Ледовских В.А. - Калинина Л.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения.
Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует обратное уведомление от 23.07.2010 г. Причину неявки суду не сообщил, отзыв на иск не представил, ходатайств об отложении дела не заявлял, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют расписки об извещении от 27.07.2010 г., причину своей неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора - Министерства природопользования, лесного хозяйства и охраны окружающей среды Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме просил дело рассмотреть в отсутствие представителя Министерства, согласно их позиции изложенной в судебном заседании 19.07.2010 г.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО5 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают, спора по границам земельного участка не имеется.
Допрошенный в судебном заседании Дата обезличена г. главный специалист Министерства природопользования, лесного хозяйства и охраны окружающей среда Самарской области ФИО6 показал, что из землеустроительного дела, составленного ФИО13 следует, что часть спорного земельного участка находится в прибрежной полосе водоохраной зоны озера. Однако после осмотра на месте ею сделан вывод о несоответствии данных сведений действительности, поскольку водный объект, отображенный на плане и осмотренный на месте является искусственным водоемом, который к поверхностным водным объектам не имеет ни какого отношения, т.е. расположение спорного земельного участка в пределах данного объекта не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, и не может иметь какие-либо ограничения или обременения в части признания права собственности на спорный земельный участок.
Суд, выслушав представителя истца Калинину Л.И., изучив и проверив материалы дела, осуществив осмотр на месте, полагает, что исковые требования Ледовских В.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 27.04.1990 года Ледовских В.А. приобрела у ФИО2 по договору купли-продажи жилое домовладение, состоящее из целого жилого дома с пристроем общей площадью 60,1 кв.м., жилой площадью 43,1 кв.м., расположенное на земельном участке мерою 1500 кв.м. по адресу: ... Договор купли-продажи был составлен в письменной форме, удостоверен нотариусом Новосемейкинского поселкового Совета народных депутатов Красноярского района Самарской области 27.04.1990 года и зарегистрирован в реестре за № 142 л.д. 114-115). При заключении указанного договора купли-продажи сторонами были получены все необходимые согласования. Указанное домовладение принадлежало ФИО2 на праве личной собственности, что подтверждается справкой БТИ от 27.04.1990 г. № 919 л.д. 14-15) и договора дарения от 26.08.1981 года, удостоверенного нотариусом Новосемейкинского поселкового Совета народных депутатов Красноярского района Куйбышевской области 26.08.1981 года и зарегистрирован в реестре за № 115 л.д.16). На основании решения Исполнительного комитета Куйбышевской области Новосемейкинского поселкового Совета народных депутатов от 21.02.1990 г. за ФИО2 был закреплен земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. по адресу: ... л.д. 17).
В момент заключения договора купли-продажи жилого домовладения действовал Гражданский кодекс РСФСР. В статье 239 ГК РСФСР было установлено, что для того, чтобы договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, считался действительным, он должен быть совершён в письменной форме и удостоверен нотариусом.
В силу ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение - ч. 1 ст. 432 ГК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами - ст. 550 Гражданского кодекса РФ.
Судом установлено, что при заключении сделки по отчуждению недвижимости сторонами были соблюдены требования законодательства, действовавшего на момент подписания договора купли-продажи - ст. 239 ГК РСФСР, и в настоящее время действия сторон соответствуют требованиям гражданского законодательства РФ.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Статья 12 ГК РФ - в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривает признание права.
Принимая во внимание, что сторонами были выполнены все условия договора купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что сделка, заключенная Дата обезличена года между Ледовских В.А. и ФИО2 состоялась и к ФИО11 перешло право собственности на жилой дом с пристроем общей площадью 60,1 кв.м., жилой площадью 43,1 кв.м, расположенный на земельном участке мерою Номер обезличен кв.м. по адресу: ..., ..., ....
Как следует из представленного ответа Администрации городского поселения Новосемейкино договор дарения от Дата обезличена года, заключенный между ФИО8 и ФИО2 и договор купли-продажи от Дата обезличена года, заключенный между ФИО2 и Ледовских В.А. в настоящее время действительны, изменений не вносилось, ни кем не оспорены л.д. 125).
В соответствии со ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 11 ЗК РФ.
Из материалов дела, следует, что на основании Решения Администрации Новосемейкинского поселкового Совета от 06.05.1992 года № 16 ФИО11 выдано свидетельство от Дата обезличена года Номер обезличен о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., о чем сделана запись в книге регистрации государственных актов инв. Номер обезличен от Дата обезличена г. за Номер обезличен л.д.116-117).
Вышеуказанное решение принято в пределах компетенции органа местного самоуправления по распоряжению земельными участками, находящимися в их собственности, соответствует требованиям действующего законодательства и требованиям земельного законодательства, действующего на момент его предоставления.
В настоящее время, предоставленное истцу право ни кем не оспорено, недействительным не признано, земельный участок из владения истца не изымался.
Согласно Распоряжения заместителя главы городского округа - главы Администрации Красноглинского района г.о. Самара земельному участку для индивидуального жилищного строительства площадью 1500,0 кв.м. и расположенному на нем жилому дому в ... принадлежащему Ледовских В.А. присвоен почтовый адрес: ..., ..., ... л.д.20).
В силу ч.7 абз.2 ст. 36 ЗК РФ месторасположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.
Из землеустроительного дела по межеванию земельного участка, плана границ земельного участка, следует, что в пользовании Ледовских В.А. находится земельный участок площадью 1500,0 кв.м., расположенный по адресу: г... Границы земельного участка согласованы с правообладателями соседних земельных участков, спора по границам не имеется л.д.168, 107-113). Земельный участок сформирован, с отображением границ земельного участка, наложений имеется.
В отношении земельного участка площадью 1500,0 кв.м. истцом осуществлен государственный учет с присвоением кадастрового номера: Номер обезличен, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от Дата обезличена г. Номер обезличен л.д.91-103).
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от Дата обезличена г. Номер обезличен в Едином государственном реестре прав записи о регистрации права на спорные объекты отсутствуют л.д.84).
В соответствии с планом границ земельного участка и кадастровым планом, согласно которому площадь земельного участка соответствует материалам межевания, следует, что 163,40 кв.м. земельного участка, принадлежащего истцу находится в прибрежной полосе водоохраной зоны.
Согласно ст. 27 ЗК РФ земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки: в пределах, которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.
Из заключения специалиста Министерства природопользования, лесного хозяйства и охраны окружающей среды Самарской области ФИО6 и осмотра на месте следует, что сведения о том, что частично земельный участок истицы находится в прибрежной полосе водоохраной зоны не соответствуют действительности, а именно водоем, расположенный в десяти метрах от границ земельного участка не относится к водным объектам, в связи, с чем земельный участок не может быть отнесен к землям ограниченным в обороте.
По сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 26.07.2010 г. № Д05-01-01\11822-0-1 в соответствии с действующими «Правилами застройки и землепользованием в г. Самаре», утвержденными Постановлением Самарской Губернской Думы от 26.04.2001 года № 61, спорный земельный участок расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1). Использование земельного участка возможно в соответствии с регламентом данной территориальной зоны. Кроме того, согласно топографическим материалам Департамента и представленным документам испрашиваемый земельный участок не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования. Красные линии, отображенные на плане границ земельного участка, разработаны в соответствии с транспортной схемой в составе Генерального плана г.о. Самара, утвержденного решением Думы г.о. Самара от 20.03.2008 г. № 539.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.
Согласно п.12 ст. 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
Удовлетворяя исковые требования Ледовских В.А. суд принимает во внимание то, что земельный участок был предоставлен Ледовских В.А. в установленном законом порядке в 1992 году, земельный участок отнесен к категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь земельного участка соответствует правоустанавливающим документам, границы земельного участка сформированы с момента выделения его истцу. Красные линии нанесены только в 2008 году на уже сформированный и существующий земельный участок истца площадью 1500,0 кв.м., ни площадей, ни улиц, ни проездов, ни автомобильных дорог, ни набережных, ни скверов, ни бульваров, ни водных объектов, ни пляжей на спорном земельном участке не располагалось и не располагается в настоящее время.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Ледовских В.А. о признании за ней права собственности на земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. по адресу: ... являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ледовских Валентины Алексеевны - удовлетворить.
Признать за Ледовских Валентиной Алексеевной право собственности на земельный участок площадью 1500,0 кв.м., расположенный по адресу ..., ..., ... ...А, относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 02.08.2010 года.
Председательствующий: О.А. Ермакова
Копия верна:
Судья Ермакова О.А.___________________
Резолютивная часть
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июля 2010 года г. Самара
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Ермаковой О.А.,
при секретаре Филипповой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Ледовских Валентины Алексеевны к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ледовских Валентины Алексеевны - удовлетворить.
Признать за Ледовских Валентиной Алексеевной право собственности на земельный участок площадью 1500,0 кв.м., расположенный по адресу ..., ..., ... ... относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 02.08.2010 года.
Председательствующий: О.А. Ермакова