Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 ноября 2010 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе:
Председательствующего: Курунтяевой О.Д.
При секретаре: Филипповой Е.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1477\2010 года по иску Мещаниновой М.В. к ООО «Содружество Мой дом», Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании решения собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом и договора недействительным,
У С Т А Н О В И Л:
Мещанинова М.В. обратилась в суд с иском к ООО «Содружество Мой дом», Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании решения, протокола общего собрания собственников и договора управления многоквартирными домами недействительными, указав, что является собственником квартиры 46 в многоквартирном доме по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о праве собственности. В течение нескольких лет их дом обслуживался управляющей компанией ООО «Жилкомсервис», чьей работой они были не довольны. По результатам проведенного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> в соответствии с ч 3 ст. 161 ЖК РФ было принято решение о выборе управления многоквартирным домом управляющей компании ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» и расторжения договоров управления с ООО «Жилкомсервис». Данное голосование проводилось в форме заочного голосования с заполнением решения с указанием паспортных данных и данных, подтверждающих право собственности. В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме было оформлено Протоколом от 2 февраля 2010 года в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в их доме. ООО «ЖЭК» заключило договора с собственниками жилых помещений, а также был заключен договор на управление многоквартирным домом с Департаментом управления имуществом г.о.Самара. В соответствии с требованиями ЖК РФ был составлен Акт приема-передачи технической документации от 28.04.2010 года от ООО «Жилкомсервис» к ООО «ЖЭК». С 1 мая 2010 года ООО «ЖЭК» приступило к техническому обслуживанию и эксплуатации их дома. Позднее она и остальные жильцы дома узнали о расклеенных на подъездах объявлениях, что их дом передан в управление новой управляющей компании - ООО «Содружество Мой Дом» на основании якобы решения общего собрания собственников жилья. В действительности никаких уведомлений ( о лице по инициативе которого созывается собрание, о форме проведения собрания, о дате и месте, времени проведения собрания, повестке дня, порядке ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании, и месте или адрес, где с ними ознакомиться) а тем более самих собраний не проводилось. В результате обращений к ответчикам, выяснилось, что ООО «Содружество Мой Дом» представил в Департамент управления имуществом протокол общего собрания, на котором якобы жители ее дома проголосовали за передачу дома в управление ООО «Содружество Мой Дом». Часть подписей в протоколе получена обманом под видом опроса общественного мнения, а часть просто подделана. На основании данного протокола Департамент управления имуществом г.о.Самара заключил от имени жильцов не приватизированных квартир в ее доме договор с ООО «Содружество Мой Дом» который последний передал в МП «ЕИРЦ» с целью взимания коммунальных платежей. В настоящий момент им высылаются квитанции об оплате за май, июнь, июль, август 2010 года в пользу ООО «Содружество Мой Дом». Несмотря на то, что ООО «Содружество Мой Дом» не заключил ни одного договора на управление домом непосредственно с собственниками помещений, как того требует ст. 162 ЖК РФ. Просит признать протокол и решение общего собрания по выбору способу управления многоквартирным домом управляющую компанию ООО «Содружество Мой Дом» а также договора управления многоквартирным домом между Содружество Мой дом и собственниками жилых помещений по адресу: <адрес> недействительными, применить последствия недействительности сделки путем обязании ООО «Содружество Мой дом» и Департамент управления имуществом г.о.Самара исключить дом по адресу: <адрес> из договора управления многоквартирными домами и обязании МП «ЕИРЦ» произвести перерасчет коммунальных платежей за май-август 2010 года.
В процессе рассмотрения гражданского дела истица Мещанинова М.В. уточнила свои исковые требования и просит признать решение собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> оформленное протоколом общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от 15 апреля 2010 года недействительным, а также признать недействительным договор, заключенный между Департаментом управления имуществом городского округа Самара и ООО «Содружеством Мой дом» в части управления многоквартирным <адрес>.
В судебном заседании истицы Мещанинова М.В. свои исковые требования поддержала, обстоятельства изложенные в исковом заявлении подтвердила, пояснила, что никакого собрания собственников их дома 15 апреля 2010 года не было, управляющую компанию ООО «Содружество Мой дом» не выбирали. У них было общее собрание 2 февраля 2010 года, они выбрали себе управляющую компанию ООО «ЖЭК», которая фактически их обслуживает с 1 мая 2010 года.
Представитель ООО «Содружество Мой дом» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. От заместителя генерального директора ООО «Содружество Мой дом» Т.Ю. Маркеловой поступило ходатайство об отложении дела в связи с болезнью назначенного представителя ООО «Содружество Мой дом». Однако суд, считает причину вторичной неявки представителя ООО «Содружество Мой дом» в судебное заседание неуважительной, и в соответствии со ст. 167 ч 3 ГПК РФ возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены, о чем в деле имеется извещение, ходатайств об отложении дела не заявляли.
Привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков собственники жилых помещений <адрес> в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, просят дело рассмотреть в их отсутствие, все собственники жилых помещений дома, исковые требования Мещаниновой М.В. просят удовлетворить.
В судебном заседании Андриянов А.В. привлеченный к участию в деле в качестве соответчика, исковые требования Мещаниновой М.В. признал, пояснил, что является собственником 1\3 доли <адрес>. 15 апреля 2010 года никакого общего собрания собственников жилых помещений их дома не было, управляющую компанию ООО «Содружество Мой Дом» не выбирали.
Ранее допрошенные в судебном заседании собственники многоквартирного <адрес>, а именно: Жилкин Г.В. Константинова А.М. Метлина Т.Ф., Лукина В.Ф., Алтунина Т.Т. Моргунов А.А. Феклина Н.Я. Усков Д.В. Усков В.Д. Проскуряков А.В. Юфаркина В.И. Ухатина М.Г. Чесноков Ю.П. Якимкин В.Н. Пальгова Ф.М. Боровикова Л.А. Шмелев А.В. Балабина Л.В. Мартьянова Н.И. Кощеев Н.М. Есина В.Г. также пояснили суду, что 15 апреля 2010 года общего собрания собственников жилых помещений их дома не было, управляющую компанию ООО «Содружество Мой Дом» не выбирали. Просили удовлетворить исковые требования Мещаниновой М.В.
От остальных собственников многоквартирного <адрес> в суд поступили заявления, в котором они просят дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования истицы просят удовлетворить, управляющую компанию ООО «Содружество Мой дом» не выбирали, общего собрания 15.04.2010 года не было.
Представитель ООО «Жилищно-эксплуатационная компания», по доверенности Севрук В.Н. исковые требования Мещаниновой М.В. поддержала, пояснила, что на общем собрании собственников многоквартирного <адрес> 2 февраля 2010 года была выбрана управляющая организация ООО «Жилищно-эксплуатационная компания». С 1 мая 2010 года они приступили к обслуживанию данного дома, жильцами оплачиваются коммунальные платежи им. 1 июля 2010 года Департамент управления имуществом городского округа Самара заключил с ними договор на обслуживание спорного дома. Данный договор действующий, ни кем не отменен.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Г.О.Н. пояснил суду, что работает Главой Красноглинского района г.о.Самара. 15 апреля 2010 года он лично на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> не присутствовал и почему он указан в протоколе как председатель общего собрания, пояснить не может. Ему на подпись множество протоколов в рабочий кабинет приносил руководитель ООО «Содружество Мой Дом» Сочагин С.Ю. Имея доверенность от Департамента управления имуществом г.о.Самара он подписал как представитель собственника неприватизированных помещений в многоквартирном доме, подлинность подписей в подписном листе он не проверял.
Допрошенный в судебном заседании свидетель М.В.Д. показал суду, что точно он не может сказать, но вроде бы он присутствовал на собрании собственников жилых помещений <адрес> 15.04.2010 года, собственников на собрании было мало, документы у них на квартиру никто не проверял, Главу Красноглинского района г.о.Самара Г.О.Н. он не видел на собрании. Считает, что законного собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> не было.
Выслушав стороны, показания свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд с течение 6 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Судом установлено, что истица о принятом решении собственников многоквартирного жилого <адрес> от 15.04.2010 года узнала в мае 2010 года, данное обстоятельство не оспаривалось сторонами.
Согласно представленным Управлением Федеральной службой Государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области выпискам из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» собственниками квартир на 15 апреля 2010 года в <адрес> являлись: квартира № 1 Андреева С.М. Андреев М.Р. Андреева А.Р..; квартира № 2 Андриянов А.В. Харюшина Р.П. Харюшин И.А.; квартира №3 Семенова А.И..; квартира №4: Жилкин Г.В. Жилкин В.Г. Жилкин В.Г. №5 Константинова А.М. №7 Хохлова Л.Н.; № 10 Страшилин М.Л. Круглова А.П. Круглова О.Л.; №11 Каракозов В.С.; № 12 Метлина Т.Ф. Метлин В.М. Зеленюк Е.В.; № 14 Лукина В.Ф.; № 15 Родионова А.А. № 16 Алтунин А.А. Алтунина Т.Т.; № 17 Смирнова Р.М. Смирнов А.М. Смирнова Г.А. Смирнова О.А.; № 20 Моргунов А.А. Моргунов А.Г. Моргунова В.А.; № 21 Светова Г.Г.; № 22 Брунцов П.П. Брунцов А.П.; № 23 Костина Л.В. № 24 Данилина Т.В. Данилин Д.А. № 25 Юленкова С.А. № 26 Феклин С.А. Сухова Л.А. Феклина Н.Я.; № 27 Киселева Т.И.; № 28 Усков Д.В. Усков В.Д.; № 29 Кривенцев В.А. Суздальцева Н.В. Сустина Л.В. № 30 Проскуряков А.В. Проскурякова Н.И.; № 31 Каштанова О.В.; № 32 Аликина Т.А. Аликин А.А. Аликин А.А.; № 33 Стивакин В.В. Стивакина Т.Н.; № 34 Курочкина Е.Д. Курочкин Ю.П.; № 35 Закиев В.Б.; № 36 Медведева А.И. ( умерла 23.03.2009 года) № 37 Потапова Е.Я. Иванов А.С.; № 38 Фунтиков В.А.; № 40 Юфаркина В.И.; № 41 Ухатина М.Г. Петрова О.Г. Петров И.П.; № 43 Торчелевская В.Ю. № 44 Чесноков Ю.П. Чеснокова Г.А. Чесноков А.Ю. № 45 Пролейский А.И. Пролейская В.И.; № 46 Мещанинова М.В. Мещанинова А.А. Якимкин В.Н.; № 47 Пальгов П.Н. Пальгова Ф.М.; № 48 Данилова Т.П. Боровикова Л.А. Боровикова Т.Ф.; № 49 Зинина Л.Д.; № 50 Шмелев А.В. Шмелев А.А. Шмелева М.А.; № 51 Захаров Е.А.; № 52 Чапаев Ф.А.; № 53 Вашурина К.С. Татаринцева Г.В. Татаринцев С.В. Татаринцева И.В.; № 55 Балабина Л.В. № 56 Мартьянова Н.И. Строганова Е.Ю. Тикко В.Е.; № 57 Кузнецова Е.Н. Кузнецова Е.А. Кощеев Н.М. № 58 Семенов Ю.В. № 59 Моисеева Л.Н. № 60 Андреева Л.В. № 61 Очкина А.А. Нагорнова Н.М. Инчакова Л.И. Очкина А.П. Комисарова О.В. № 62 Шутов С.А. Купцова М.В. № 64 Гуляев П.В. Гуляева Н.П. Гуляева Н.А. № 66 Кретова В.С. № 67 Есина В.Г. Тахтаров Н.С. № 68 Зубова Е.А. Зубова К.В.
Квартиры № 6,8,9, 13, 18,19, 39, 42, 54, 63 не приватизированы.
Согласно копии технического паспорта, представленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по запросу суда, общая площадь <адрес> на последнюю инвентаризацию составляет 4059,9 кв.м. ( л.д. 89).
Статьей 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Срок и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно ( имеет кворум) если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания ( собрание или заочное голосование): дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Статьей 47 ЖК РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания ( совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», « против» или «воздержался».
Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.
Из представленного суду протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного домам <адрес> от 15.04.2010 года следует, что место проведения собрания указано <адрес>; дата проведения: 15 апреля 2010 года; форма проведения собрания: непосредственное участие в общем собрании. Общее число голосов проголосовавших собственников помещений 59%. Кворум имеется. Повестка дня: выбор способа управления многоквартирным домом, выбор управляющей компании, заключении договора управления многоквартирным домом. ( л.д. 36)
Оценивая показания сторон, свидетелей в соответствии с правилами, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что 15 апреля 2010 года не было общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес>. Управляющую компанию ООО «Содружество Мой Дом» собственники жилых помещений не выбирали.
Из показаний истицы, соответчиков по делу, собственников жилых помещений спорного дома, следует что 15 апреля 2010 года, собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома не было, управляющую компанию ООО «Содружество Мой дом», не выбирали, 2 февраля 2010 года было общее собрание и они выбрали себе управляющую компанию ООО «ЖЭК».
В опровержение данных доводов Департаментом управления имуществом городского округа Самара и ООО «Содружество Мой Дом» доказательств не представлено. Никто из сторон в судебном заседании не пояснял, что лично принимал участие в общем собрании собственников жилых помещений <адрес>
Из показаний представителя ООО «Содружество Мой Дом» в судебных заседаниях, следует, что представитель их управляющей компании на общем собрании собственников жилых помещений <адрес> 15 апреля 2010 года, не участвовал, инициатором собрания не были.
Из протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> ( л.д. 36) следует, что председателем собрания был Глава Красноглинского района г.о.Самара Г.О.Н., секретарем собрания сотрудник Департамента управления имуществом городского округа Самара - М.В.Д., ни один из собственников жилых помещений не указан в качестве присутствующих на собрании.
Из показаний свидетеля Г.О.Н. следует, что на общем собрании собственников жилого дома он не присутствовал, подписывал протоколы, которые ему принес руководитель ООО «Содружество Мой Дом» С.С.Ю. в кабинете служебном.
Таким образом, доказательств того, что собственники жилых помещений <адрес> извещались о дне и времени проведения собрания, повестке собрания и что собрание состоялось суду не представлено.
В судебном заседании исследовался протокол общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> от 15 апреля 2010 года ( л.д. 36) из которого следует, что собрание которое якобы проводилось 15 апреля 2010 года, общее число голосов 59%. Однако из показаний допрошенных в судебном заседании собственников жилых помещений многоквартирного дома, а также заявлений собственников, следует, что ни одного собственника жилого помещения <адрес> на общем собрании 15.04.2010 года не было, управляющую компанию ООО «Содружество Мой дом» не выбирали.
Таким образом, выбор управляющей компании ООО «Содружество Мой Дом» был проведен с нарушением порядка созыва общего собрания собственников многоквартирного дома, и проведения общего собрания собственников жилых помещений.
В связи с чем суд, считает, что решение собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от 15.04.2010 года следует признать недействительным.
30.06.2009 года был заключен договор управления многоквартирными домами между ООО «Содружество Мой Дом» и Департаментом управления имуществом г.о. Самара. Договор заключен на основании результатов общего собрания собственников помещений по выбору способа управления в многоквартирных домах согласно Приложению № 1.
4 мая 2010 года между ООО «Содружество Мой Дом» и Департаментом управления имуществом г.о.Самара было заключено дополнительное соглашение № 7 к договору управления многоквартирными домами от 30.06.2009 года. Данным соглашением внесены изменения в Приложение № 1 ( Перечень многоквартирных домов, в которых имеется муниципальный жилищный фонд) к договору управления многоквартирными домами от 30.06.2009 года, включив с 1 мая 2010 года в данный перечень многоквартирные дома по адресам согласно приложению ( л.д.33). В данном приложении указан <адрес> под № 2 ( л.д. 55)
Суд считает, что поскольку решение собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> оформленное протоколом общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от 15.04.2010 года признано недействительным, следовательно договор между ООО «Содружеством Мой Дом» и Департаментом управления имуществом городского округа Самара в части управления многоквартирным <адрес> также следует признать недействительным, поскольку собственники жилых помещений такую управляющую компанию не выбирали.
Доводы представителя ООО «Содружество Мой Дом» в судебных заседаниях, о том, что в случае удовлетворения исковых требований истицы их право на управление спорным домом нарушено, суд не может принять во внимание, поскольку изначально выбор управляющей компании был проведен с нарушением действующего законодательства, в связи с чем права ООО «Содружество Мой Дом» не нарушены, а суд считает, что в данном случае существенно нарушены права собственников жилых помещений дома.
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования Мещаниновой М.В. должны подлежать удовлетворению, оснований для отказа в иске суд не находит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мещаниновой М.В. удовлетворить.
Признать решение собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> оформленное протоколом общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от 15 апреля 2010 года недействительным.
Признать недействительным договор, заключенный между Департаментом управления имуществом городского округа Самара и ООО «Содружеством Мой дом» в части управления многоквартирным <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 8 ноября 2010 года.
Председательствующий: