Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара 17 августа 2010 года
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего судьи : Самариной Е.Г., при секретаре Мазилкиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Никоноровой ГИ к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании приватизации состоявшейся, включении жилого помещения в наследственную массу,
У С Т А Н О В И Л:
Никонорова Г.И. обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа о признании приватизации комнаты ..., по адресу: г. Самара, п. Управленческий, ... состоявшейся, включении данного жилого помещения в наследственную массу, указав, что ее брату ПСИ на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена г. было предоставлено жилое помещение-комната Номер обезличен по вышеуказанному адресу. В данном жилом помещении ПСИ был зарегистрирован с Дата обезличена г.. На ПСИ был открыт лицевой счет Номер обезличен. ПСИ решил воспользоваться своим правом и приватизировать жилое помещение в котором он проживал, при жизни выразил свою волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, выдав соответствующую нотариально удостоверенную доверенность ей. После получения доверенности Дата обезличена г., она приступила к приватизации. От Департамента управления имуществом городского округа Самара ею была получена доверенность, вызван техник, оформлен технический паспорт, обратилась в ФГУП « Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» для постановки комнаты на технический учет. Однако оформить приватизацию спорной комнаты до конца не представилось возможным, в связи со смертью брата ПСИ
В судебном заседании истица Никонорова Г.И., ее представитель по доверенности Рангаева Г.И., исковые требования поддержали, обстоятельства изложенные в исковом заявлении подтвердили. Рангаева Г.И., пояснила, что Дата обезличена года ПСИ дал доверенность Никоноровой Г.И. на приватизацию занимаемого им жилого помещения-комнаты по адресу: г. Самара, Красноглинский район, пос. Управленческий, ... Никонорова Г.И. начала приватизацию спорного жилого помещения, получила от Департамента доверенность, вызвала техника Дата обезличена г., получила технический паспорт на комнату, однако в связи с тем, что очень долго делали технический паспорт, приватизацию закончить при жизни ПСИ не успели. Дата обезличена года ПСИ умер. Просит признать приватизацию спорного жилого помещения состоявшегося и включить комнату в наследственную массу, после смерти ПСИ
Представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара, по доверенности Геворгян О.С. исковые требования истицы не признала, пояснила, что при жизни ПСИ лично или через представителя не подавал заявления на приватизацию спорной комнаты, следовательно приватизацию нельзя признать состоявшейся.
В судебном заседании представитель администрации городского округа Самара, по доверенности Налобина М.А. исковые требования истицы оставила на усмотрения суда, предоставила суду письменный отзыв и дала пояснения аналогично отзыву.
Представители МПСО г.о. Самары, ОАО СНТК им. Н.Д. Кузнецова, Инспекция ФНС РФ в Красноглинском районе, НЕИ, ПАС в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены. От НЕИ дополнительно поступило заявление. Нотариально оформленное об отказе от наследства. ПАС исковые требования истицы просила удовлетворить, рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав объяснения сторон, проверив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ, из содержания которой следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Судом установлено, что в спорном жилом помещении ... зарегистрирован ПСИ, который был снят с регистрационного учета в связи со смертью.
Согласно Постановлению Главы города Самара Номер обезличен от Дата обезличена г. « О принятии в муниципальную собственность города Самары общежитий от ОАО « Самарский научно-технический комплекс имени Н.Д. Кузнецова» в муниципальную собственность города Самары от ОАО «СНТК им. Н.Д. Кузнецова» принято общежитие по адресу: ...
В силу Закона общежитие, расположенное по адресу: ... утратило статус общежития и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
На имя ПСИ открыт лицевой счет для оплаты за наем жилья и коммунальных услуг.
Согласно ч.3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Доводы представителей Департамента управления имуществом г.о. Самара о том, что спорное жилое помещение не исключено из специализированного жилищного фонда и к нему следует применять нормы Жилищного кодекса РФ, регулирующие правоотношения по пользованию общежитиями нельзя признать правомерными.
Оценивая исследованные по делу доказательства в совокупности, суд считает их достаточными для вывода о том, что истец вселился в спорную комнату 66 на законных основаниях на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена г, производил оплаты за наем жилья и коммунальных услуг, спорная комната являлась местом его постоянного жительства, что не оспаривалось участниками процесса, поэтому истец приобрел право пользования этим жилым помещением на условиях социального найма.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от Дата обезличена г. Номер обезличен « О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
По сведения Самарского филиала ФГУП « Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» видно, что ПСИ право на приватизацию на территории г. Самары и Волжского района не использовал, строений и жилья не имеет.
Оценивая в совокупности вышеизложенное, суд считает, что ПСИ занимал спорное жилое помещение находящееся в муниципальной собственности на основании договора социального найма, следовательно в соответствии с ФЗ « О приватизации жилищного фонда в РФ» имел право приобрести его в собственность.
В ходе судебного разбирательства установлены следующие обстоятельства.
ПСИ являлся единственным нанимателем комнаты ... г. Самара. Дата обезличена года ПСИ выдал на имя Никоноровой Г.И. доверенность, удостоверенную нотариусом Булановой Н.И. на осуществление приватизации занимаемой им жилой площади и получении правоустанавливающих документов. Дата обезличена года Департамент управления имуществом городского округа Самара выдал доверенность Никоноровой Г.И. на представление интересов их в ФГУП «Ростехинвентаризации» при оформлении, сдаче необходимых документов, получении технического паспорта, постановке на технический учет объекта недвижимости, расположенного по адресу: ... пос. Управленческий, ..., ... .... Дата обезличена года был осуществлен выход техника в жилое помещение по вышеуказанному адресу и только Дата обезличена года объект был поставлен на кадастровый учет. Дата обезличена года ПСИ умер.
Исходя из смысла преамбулы и ст. 1, 2 Закона РФ от Дата обезличена года « О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях.
Основания для отказа в приватизации занимаемой ПСИ комнаты в ходе настоящего судебного разбирательства не установлено.
В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 с изменениями, внесенными постановлениями Пленума Верховного Суда РФ от 21 декабря 1993 года № 11 от 25 октября 1996 года № 10 указано, что если гражданин, подавший заявление о приватизации необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Наследодатель ПСИ при жизни выразил свою волю и совершил все необходимые действия, то есть предпринял все зависящие от него меры, чтобы жилое помещение перешло в его собственность, до своей смерти свою волю не изменил. Эти обстоятельства подтверждаются доверенностью, выданной ПАС на имя Никоноровой Г.И. на осуществление приватизации спорного жилого помещения.
Следовательно, выразив волю на приватизацию, ПСИ начал процедуру передачи ему в собственность занимаемого жилого помещения. Суд полагает, что долгая процедура постановки жилого помещения на кадастровый учет и является причиной, по которой ПСИ при жизни не успел заключить договор приватизации спорного жилого помещения. И данное обстоятельство не должно являться основанием к отказу истице в иске.
Исходя из смысла вышеназванного Постановления Пленума ВС РФ, суд не вправе отказывать наследникам в удовлетворении их требования о включении жилья в наследственную массу лишь на том основании, что процедура приватизации к моменту смерти наследодателя не была завершена.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Никоноровой ГИ удовлетворить.
Признать приватизацию комнаты, расположенной по адресу: г. Самара, поселок Управленческий, ..., ..., ... общей площадью 14,70 кв.м., жилой площадью 14,70 кв.м., площадью с учетом прочей 14,70 кв.м. состоявшейся.
Включить комнату, расположенную по адресу: г. Самара, поселок Управленческий, ... общей площадью 14,70 кв.м., жилой площадью 14,70 кв.м., площадью с учетом прочей 14,70 кв.м. в наследственную массу после смерти ПСИ.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 23.08.2010 года.
Решение изготовлено собственноручно в совещательной комнате.
Председательствующий: Е.Г. Самарина