Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ноября 2010 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе:
Председательствующего: Курунтяевой О.Д.
При секретаре: Рыженковой О.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1476\2010 года по иску Мартыновой Л.Б. к ООО «Содружество Мой дом», Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании решения собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом и договора недействительным, по иску ООО «Содружество Мой дом» к Мартыновой Л.Б. о признании права на управление многоквартирным домом,
У С Т А Н О В И Л:
Мартынова Л.Б. обратилась в суд с иском к ООО «Содружество Мой дом» и Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании решения, протокола общего собрания собственников и договора управления многоквартирным домом недействительным, указав, что она является собственником квартиры 51 в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В течении нескольких лет их дом обслуживался управляющей компанией ООО «Жилкомсервис». По результатам проведенного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> было принято решение о выборе управления многоквартирным домом управляющей компании ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» и расторжения договора управления с ООО «Жилкомсервис». Данное голосование проводилось в форме заочного голосования с заполнением решения с указанием паспортных данных и данных, подтверждающих право собственности. В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме было оформлено протоколом от 11 мая 2010 года в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в их доме. ООО «ЖЭК» заключило договора с собственниками жилых помещений, а также был заключен договор на управление многоквартирным домом с Департаментом управления имуществом городского округа Самара. С 1 июня 2010 года ООО «ЖЭК» приступило с техническому обслуживанию и эксплуатации их дома. Позднее им стало известно о расклеенных на подъездах объявлениях, что их дом передан в управление новой управляющей компании ООО «Содружество Мой Дом» на основании якобы решения общего собрания собственников жилья. В действительности никаких уведомлений ( о лице, по инициативе которого созывается собрание, о форме проведения собрания, о дате, месте, времени проведения собрания, повестке дня) а тем более самого собрания не проводилось. В результате обращения к ответчикам выяснилось, что ООО «Содружество Мой дом» представил в Департамент управления имуществом протокол общего собрания, на котором якобы жители ее дома проголосовали за передачу дома в управление ООО «Содружество Мой Дом». Часть подписей получена в протоколе обманным путем под видом опроса общественного мнения, а часть просто подделана. На основании данного протокола Департамент управления имуществом заключил от имени жильцов неприватизированных квартир в ее доме договор с ООО «Содружество Мой Дом», который последний передал в МП «Еирц» с целью взимания коммунальных платежей. В настоящий момент им высылаются квитанции об оплате за июнь, июль, августа 2010 года в пользу ООО «Содружество Мой Дом». Несмотря на то, что ООО «Содружество Мой дом» не заключил ни одного договора на управление домом непосредственно с собственниками помещений, как того требует ст. 162 ЖК РФ, оно совершило действия, направленные на установления гражданских прав и обязанностей, то есть сделку. Считает протокол собрания, а следовательно и договор на управление многоквартирным домом недействительным. Просит признать протокол и решение общего собрания по выбору способа управления многоквартирным домом управляющую компанию ООО «Содружество Мой Дом», а также договор управления многоквартирным домом между «Содружество Мой Дом» и собственниками жилых помещений по адресу: <адрес> недействительными. Применить последствия недействительности сделки путем обязания ООО «Содружество Мой Дом» и Департамента управления имуществом г.о.Самара исключить дом по адресу: <адрес> из договора управления многоквартирными домами и обязания МП «ЕИРЦ» произвести перерасчет коммунальных платежей за июнь-август 2010 года.
В процессе рассмотрения дела истица Мартынова Л.Б. уточнила свои исковые требования, просила признать решение собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> оформленное протоколом от 27 февраля 2010 года недействительным и признать недействительным договор, заключенный между Департаментом управления имуществом городского округа Самара и ООО «Содружество Мой Дом» в части управления многоквартирным домом <адрес>
ООО «Содружество Мой дом» обратилось в суд с встречным иском к Мартыновой Л.Б. о признании права на управление многоквартирным домом, указав, что в случае удовлетворения исковых требований Мартыновой Л.Б. будут нарушены права ООО «Содружество Мой дом». С 1 мая 2010 года управляющая организация ООО «Содружество Мой дом» приступила к обслуживанию спорного дома на основании договора управления с Департаментом управления имуществом г.о.Самара, решением собственников дома, с участием представителя собственника неприватизированных квартир Мариничева В.Д. На основании указанных документом между ними и ресурсоснабжающими организациями заключены договора на поставку тепло- водо- газо и энергоснабжения в доме расположенном по адресу: <адрес> Прекращение правоотношений повлечет за собой невозможность исполнения этих договоров. То есть жители этого дома останутся без воды и тепла в зимний период. Из этого следует вывод о том, что договоры с ресурсоснабжающими организациями в целях защиты прав потребителей коммунальных услуг может быть заключен только с их управляющей организацией. Кроме того, они осуществляют аварийное и техническое обслуживание указанного дома. В настоящий период завершается подготовка к эксплуатации дома в зимний период. Оплата коммунальных услуг жителями дома осуществляется по квитанциям МП «ЕИРЦ». Деятельность их управляющей компании по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, и надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ. Таким образом считают, что их право на управление спорным домом нарушено. Просят признать право ООО «Содружество Мой дом» на управление многоквартирным домом расположенным по адресу: <адрес>
В судебном заседании истица Мартынова Л.Б. свои уточненные исковые требования поддержала, обстоятельства изложенные в исковом заявлении подтвердила, пояснила, что ни в январе 2010 года ни в феврале 2010 года общего собрания собственников жилых помещений в их <адрес> <адрес> не было, управляющую компанию ООО «Содружество Мой Дом» они не выбирали. Никто их, как собственников жилых помещений, не извещал о том, что будет проведено собрания, повестку дня не сообщали. У них в доме всего 55 квартир, из них не приватизированных 7 квартир. В январе 2010 года их дом обслуживала управляющая компания ООО «Жилкомсервис». 11 мая 2010 года состоялось общее собрание собственников помещений их дома, они выбрали себе управляющую компанию ООО «Жилищно-эксплуатационная компания», которая с 1 июня 2010 года приступила к их обслуживанию. ООО «Содружество Мой Дом» никогда их дом не обслуживало. Встречные исковые требования ООО «Содружество Мой Дом» не признает, поскольку их права не нарушала. 1 июля 2010 года Департамент управления имуществом г.о.Самара заключил договор с ООО «ЖЭК» на обслуживание их дома. Все коммунальные платежи они оплачивают ООО «ЖЭК».
В судебное заседание представитель Департамента управления имуществом г.о.Самара не явился, о дне слушания дела извещены, о чем в деле имеется уведомление, ходатайств об отложении дела не заявляли.
Представитель ООО «Содружество Мой дом» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены, о чем в деле имеется извещение. В день рассмотрения дела от представителя ООО «Содружество Мой дом» поступило ходатайство об отложении дела в связи с невозможностью явки назначенного представителя ООО «Содружеством Мой дом» по уважительным причинам. Данные ходатайства были заявлены ранее, судебные заседания откладывались по ходатайству ООО «Содружество Мой Дом» в связи с невозможностью их явки 25 октября 2010 года и 28 октября 2010 года. Однако суд, считает причину третей неявки представителя ООО «Содружество Мой дом» в судебное заседание неуважительной, и в соответствии со ст. 167 ч 3 ГПК РФ возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Встречные исковые требования ООО «Содружество Мой Дом» к Мартыновой Л.Б. о признании права на управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> суд считает необходимым оставить без рассмотрения, в связи с неявкой в судебное заседание истца, который не просил рассмотреть дело в их отсутствие, ответчик не настаивал на рассмотрение дела по существу, о чем суд вынес отдельное определение.
Ранее допрошенные в судебном заседании представители ООО «Содружество Мой Дом», по доверенности Илясова О.С. и Галина Н.А. исковые требования Мартыновой Л.Б. не признавали, пояснили, что инициаторами общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в январе 2010 года они не были, на общем собрании представитель ООО «Содружество Мой Дом» не присутствовал. Протокол общего собрания данного дома, в приемный день, инициативной группой собственников данного дома, был принесен в ООО «Содружество Мой Дом», на основании чего они стали обслуживать данный дом. 30 апреля 2010 года было заключено с Департаментом управления имуществом городского округа Самара дополнительное соглашение № 4 на управление многоквартирным <адрес>. С 1 мая 2010 года они приступили к обслуживанию данного дома.
Привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков собственники жилых помещений <адрес> в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, просят дело рассмотреть в их отсутствие, все собственники жилых помещений дома, кроме Нетяева М.М. исковые требования Мартыновой Л.Б. просят удовлетворить.
Ранее допрошенные в судебном заседании 14 октября 2010 года соответчики, а именно: Соловов А.Н. Соловова М.И. Инжеватова О.А., Шанаев А.П., Шанаева О.А. Пшеничникова С.В. Сусликова Т.В. Мочалова В.Б., Филатова Е.Н. Филатов С.Д. Жимолостнов В.В. Хайрулина О.В. Мочальникова О.А., Карташов В.А. Иванов Г.П., Андреев А.Ф. Назарцева Л.Г. Анохина О.А. Лазарев Ю.Н., Смирнова А.К. Потоскуева Л.П., Агапова Н.А. Зимин В.М. Зимина Ж.Л. Белоусова Н.Я., Белоусов А.П., Гусарова В.М. Андреев А.А. Митина Т.Е. Митин Г.И. Щербак О.А., Жилякова В.И. Жиляков В.В. Жиляков А.В. Тихонова Ю.В., Крупнова Е.И. Рязанов С.В. Пантилейманонова А.В. Пантилеймонов И.Г. пояснили, что являются собственниками жилых помещений <адрес>. Ни в январе 2010 года ни в феврале 2010 года у них не было общего собрания собственников жилых помещений, управляющую компанию ООО «Содружество Мой дом» они не выбирали. В мае 2010 года у них состоялось собрание где они выбрали себе управляющую компанию ООО «ЖЭК», которая с 1 июня 2010 года приступила к обслуживанию дома.
От собственников многоквартирного дома: Овчинников В.Н., Овчинникова О.В. Овчинникова А.В. Соловов Д.А., Цветкова Г.А. Цветкова Н.Г., Антипкина Ю.В. Антипкин К.А., Степанова А.В. Филатов Д.С., Хайрулина Е.В. Хайрулин А.В., Пугачев Ю.В. Ложечников В.С. Ложечникова Н.Ю. Козлова В.В. Бутяев И.А. Бутяева Д.И., Уймин А.В. Уймина Ю.И., Мочальников Д.А. Рящина Т.В. Дорофеев В.А. Дорофеева Г.А., Метелкина И.В. Осетров М.В., Гриднев А.А. Андреева Т.С., Попкова Г.Г. Попова В.А. Попов Д.В., Казадаева О.В. Бунакова А.Е. Кузлякин Е.Н. Бабчик Г.В. Лазарева А.И. Лазарев А.В. Лазарев Н.Ю. Спиридонов С.М. Спиридонова С.М. Спиридонова Т.С. Васильева Л.В. Потоскуев С.В., Морев В.Н. Морева Т.М. Морева Ю.В. Гусаров С.В. Андреев А.А. Щербак Э.Н. Санникова Л.С. Кулешова Т.А. поступили заявления, в котором они просят дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования Мартыновой Л.Б. они поддерживают, поскольку общего собрания в январе-феврале 2010 года не было, управляющую компанию ООО «Содружество Мой Дом» не выбирали.
Допрошенный в судебном заседании 14.10.2010 года соответчик Нетяев М.М. исковые требования истицы Мартыновой Л.Б. не признал, пояснил, что он работает слесарем в ООО «Содружество Мой Дом» и является собственником 1\2 доли <адрес>. Примерно в январе 2010 года он присутствовал на общем собрании жильцов их дома, на котором присутствовала всего 5-6 человек, он был председателем собрания. Кто именно присутствовал из собственников жилых помещений, он не помнит. На данном собрании они выбрали себе управляющую компанию ООО «Содружество Мой дом». На собрании представителей ООО «Содружество Мой дом» не было, был только мужчина с Департамента управления имуществом городского округа Самара.
Представитель ООО «ЖЭК», по доверенности Севрук В.Н., в судебном заседании поддержала исковые требования Мартыновой Л.Б., пояснила, что 11 мая 2010 года состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, где собственниками помещений была выбрана управляющая организация ООО «Жилищно-эксплуатационная компания». С 1 июня 2010 года они приступили к обслуживанию данного дома, жильцами оплачиваются коммунальные платежи им. 1 июля 2010 года Департамент управления имуществом городского округа Самара заключил с ними договор на обслуживание спорного дома. Данный договор действующий, ни кем не отменен.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Мариничев В.Д. пояснил суду, что точно он не может сказать, но вроде бы он присутствовал на собрании собственников жилых помещений <адрес>, собственников на собрании было мало, примерно 10-15 человек, документы у них на квартиру никто не проверял, собрались покричали и разошлись. Председателем на собрании была женщина. От ООО «Содружество Мой Дом» было примерно 2-3 человека.
Выслушав стороны, показания свидетеля, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования истицы Мартыновой Л.Б. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд с течение 6 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Судом установлено, что истица о имеющемся решении собственников многоквартирного жилого дома <адрес> от 27.02.2010 года узнала в мае 2010 года, данное обстоятельство не оспаривалось сторонами.
Следовательно, шестимесячный срок исковой давности для защиты своих прав собственников истица не пропустила.
Согласно представленным Управлением Федеральной службой Государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области выпискам из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственниками квартир на 24 января - 27 февраля 2010 года в доме <адрес> являлись: квартира № 1 Овчинников В.Н. Овчинникова О.В. Овчинникова А.В., квартира № 2: Соловов А.Н. Соловова М.И. Инжеватова А.В. Соловов Д.А., квартира № 3 Шанаев А.П. Шанаева О.А, квартира №4 Пшеничникова С.В. Сусликова Т.И. Пшеничников Д.А., квартира №5 Цветкова Г.А. Цветкова Н.Г. квартира №6 Антипкина Ю.В. Антипкин К.А. Мочалова В.Б., квартира №7 Степанова А.В. Филатова Е.Н. Филатов С.Д. Филатов Д.С., квартира №8 Колоскова М.В. Жимолостнов В.В., квартира №9 Хайрулина О.В. Хайрулина Е.В. Хайрулин А.В. квартира № 13 Пугачев Ю.В. Ложечников В.С. Ложечникова Н.Ю. квартира 15 Мочальникова О.А. Мочальникова Е.Д., квартира №16 Козлов В.В. квартира №17 Бутяев И.А. Бутяева Д.И. квартира №19 Уймин А.В. Уймина Ю.И., квартира №20 Мочальников Д.А. Мочальникова О.А., квартира №21 Рящина Т.В. квартира № 22 Карташов В.А., квартира № 23 Дорофеева В.А. Дорофеева Г.А. квартира № 24 Метелкина И.В. квартира №25 Осетров М.В. квартира № 26 Гриднев А.А. квартира № 27 Иванов Г.П. квартира № 28 Андреев А.Ф. Андреева Т.С. квартира № 29 Папкова Г.Г. квартира №30 Назарцева Л.Г. квартира № 31 Попова В.А. Попов Д.В. квартира № 32 Казадаева О.В. Бунакова А.Е. Кузлякин Е.Н. Бабчик Г.В. квартира №33 Анохина О.А. Анохина К.В. квартира № 34 Лазарев Ю.Н. Лазарева А.И. Лазарев А.В. Лазарев Н.Ю. квартира № 35 Спиридонов С.М. Спиридонова С.М. Спиридонова Т.С. Васильева Л.В., квартира № 36 Смирнова А.К., квартира № 37 Потоскуев С.В. Потоскуева Л.П. квартира № 38 Морев В.Н. Морева Т.М. Морева Ю.В. квартира № 39 Агапова Н.А. квартира № 41 Зимин В.М. Зимина Ж.Л. Зимин А.В. Зимина А.В. квартира № 42 Белоусова Н.Я. Белоусов А.П. квартира № 43 Гусарова В.М. Гусаров С.В. квартира № 44 Андреев А.А. Андреева Т.И. Андреев А.А. квартира № 45 Митина Т.Е. Карташева Т.Г. Митин Г.И. квартира № 47 Щербак Э.Н. Щербак О.А. квартира № 48 Жилякова В.И. Жиляков В.В. Жиляков А.В. Тихонова Ю.В. квартира № 49 Крупнова Е.И. квартира № 50 Рязанов С.В. Рязанова Р.П. ( умерла 22 марта 2010 года) квартира № 51 Мартынова Л.Б. квартира № 52 Санникова Л.С. квартира № 53 муниципальное образование г.Самара и Кулешова Т.А. квартира № 54 Нетяев М.М. Нетяева Р.Н. квартира № 55 Пантилеймонова А. В. Пантилеймонов И.Г.
Согласно копии технического паспорта, представленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по запросу суда, общая площадь <адрес> на последнюю инвентаризацию составляет 3140,0 кв.м. ( л.д. 173).
Статьей 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Срок и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно ( имеет кворум) если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания ( собрание или заочное голосование): дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Статьей 47 ЖК РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания ( совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», « против» или «воздержался».
Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.
Из представленного суду протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного домам <адрес> от 27.02.2010 года следует, что место проведения собрания указано <адрес> дата проведения: 24 января 2010 года; форма проведения собрания: совместное присутствие с возможностью заочного голосования путем заполнения подписного листа (очно-заочное). Общее число голосов проголосовавших ( заполнивших подписной лист) собственников помещений 53%. Кворум имеется. Повестка дня: Отказ от услуг управляющей компании, выбор способа управления многоквартирным домом, выбор управляющей компании, заключении договора управления многоквартирным домом и др. ( л.д. 60 т.1) К данном протоколу имеется подписной лист собственников, проголосовавших на общем собрании собственников многоквартирного <адрес> от 27.02.2010 года.
Оценивая показания сторон, свидетеля в соответствии с правилами, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что 24.01.2010 года и 27.02.2010 года не было общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес>. Управляющую компанию ООО «Содружество Мой Дом» собственники жилых помещений не выбирали.
Из показаний истицы, соответчиков по делу, собственников жилых помещений спорного дома, следует что ни 24 января 2010 года, ни 27.02.2010 года собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома не было, управляющую компанию не выбирали, в подписном листке не расписывались.
В опровержение данных доводов Департаментом управления имуществом городского округа Самара и ООО «Содружество Мой Дом» доказательств не представлено. Никто из сторон в судебном заседании не пояснял, что лично принимал участие в общем собрании собственников жилых помещений <адрес>
К показаниям допрошенного в судебном заседании соответчика Нетяева М.М. о том, что 24.01.2010 года было собрание собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> и выбирали управляющую компанию ООО «Содружество Мой Дом», суд относится критически, поскольку Нетяев М.М. является сотрудником ООО «Содружество Мой Дом», в связи с чем заинтересован в исходе дела. Никто более из собственников жилых помещений не подтвердил о том, что проводилось данное собрание. Да и сам Нетяев М.М. не мог назвать собственников жилых помещений присутствующих на общем собрании.
Из показаний представителя ООО «Содружество Мой Дом» в судебных заседаниях следует, что представитель их управляющей компании на общем собрании собственников жилых помещений <адрес> в январе 2010 года, не участвовал, инициатором собрания не были.
К показаниям допрошенного в судебном заседании свидетеля Мариничева В.Д. суд также относится критически, поскольку он является сотрудником Департамента управления имуществом городского округа Самара и заинтересован в исходе дела, а также его показания противоречат установленным судом обстоятельствам.
Таким образом, доказательств того, что собственники жилых помещений <адрес> извещались и дне и времени проведения собрания, и что собрание состоялось суду не представлено. Кроме того, в протоколе общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> указана форма проведения «очно-заочная», данная форма проведения собрания не предусмотрена действующим законодательством.
В судебном заседании исследовался протокол общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> от 27 февраля 2010 года ( л.д. 60) Из протокола общего собрания следует, что собрание якобы проводилось 24 января 2010 года, общее число голосов 53%. Были выбран председатель собрания - Нетяев М.М., секретарем собрания - Андреев А.А. счетная комиссия: Иванов Г.П. Громова А.И. Козлова В.В. которые пояснили в судебном заседании, что на собрании не присутствовали, поскольку собрания не было, а Громова А.И. указанная в протоколе членом счетной комиссии, собственником жилых помещений в <адрес>, не является.
Из подписного листа собственников, проголосовавших на общем собрании собственников многоквартирного <адрес>, следует, что за управляющую компанию голосовал собственник квартиры 10 Загрекова М.В., квартиры 12 Устинова Л.И., квартиры 14 Громова А.И. квартира 46 Кузнецова Н.Э. Однако из представленных суду сведений следует, что данные квартиры являются муниципальными. В подписном листе указан собственник квартиры 7 Филатова Е.Н., которая имеет в собственности 1\4 долю квартиры, в судебном заседании пояснила, что в подписном листе не ее подпись, и она не расписывалась за выбор управляющей компании ООО «Содружество Мой Дом». Собственник квартиры 27 Иванов Г.П. также пояснил, что в подписном листе не его подпись и он не выбирал управляющую компанию ООО «Содружество Мой Дом». Собственником квартиры № 31 в подписном листе, проголосовавшем за управляющую компанию ООО «Содружество Мой Дом» указана Попова М.И. Однако по данным Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области собственником квартиры 31 <адрес> является Попова В.А. Попов Д.В.
Собственником квартиры № 36 в подписном листе, проголосовавшем за управляющую компанию ООО «Содружество Мой Дом» указан Смирнов К.В. Однако по данным Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области собственником квартиры 36 дома <адрес> является Смирнова А.К.
Собственником квартиры № 51 в подписном листе, проголосовавшем за управляющую компанию ООО «Содружество Мой Дом» указана Пахомова Т.В. Однако по данным Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области собственником квартиры 51 дома <адрес> является Мартынова Л.Б.
Собственником квартиры № 53 в подписном листе, проголосовавшем за управляющую компанию ООО «Содружество Мой Дом» указан Кулешов А.И. Однако по данным Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области собственником квартиры 53 <адрес> является Кулешова Т.А. и муниципальное образование г.о.Самара.
Аналогичным образом судом сверялись данные по каждому собственнику жилого помещения дома <адрес>. Ни один из собственников квартир, кроме собственника 1\2 доли квартиры 54 Нетяева М.М. не выбирал управляющую компанию ООО «Содружество Мой Дом».
Допрошенные в судебном заседании собственники квартир, якобы проголосовавших за управляющую компанию ООО «Содружество Мой Дом» отрицали сам факт голосования и проводимого собрания.
Таким образом, выбор управляющей компании ООО «Содружество Мой Дом» был проведен с нарушением порядка созыва общего собрания собственников многоквартирного дома, и проведения общего собрания собственников жилых помещений. В связи с чем суд, считает, что решение собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от 27.02.2010 года следует признать недействительным.
30.06.2009 года был заключен договор управления многоквартирными домами между ООО «Содружество Мой Дом» и Департаментом управления имуществом г.о. Самара. Договор заключен на основании результатов общего собрания собственников помещений по выбору способа управления в многоквартирных домах согласно Приложению № 1. 30 апреля 2010 года между ООО «Содружество Мой Дом» и Департаментом управления имуществом г.о.Самара было заключено дополнительное соглашение № 4 к договору управления многоквартирными домами от 30.06.2009 года. Данным соглашением внесены изменения в Приложение № 1 ( Перечень многоквартирных домов, в которых имеется муниципальный жилищный фонд) к договору управления многоквартирными домами от 30.06.2009 года, включив с 1 мая 2010 года в данный перечень многоквартирные дома по адресам согласно приложению ( л.д.33). В данном приложении указан дом <адрес> по № 95 ( л.д. 81)
Суд считает, что поскольку решение собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> оформленное протоколом общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от 27.02.2010 года признано недействительным, следовательно договор между ООО «Содружеством Мой Дом» и Департаментом управления имуществом городского округа Самара в части управления многоквартирным домом <адрес> также следует признать недействительным, поскольку собственники жилых помещений такую управляющую компанию не выбирали.
Доводы представителя ООО «Содружество Мой Дом» о том, что в случае удовлетворения исковых требований истицы их право на управление спорным домом нарушено, суд не может принять во внимание, поскольку изначально выбор управляющей компании был проведен с нарушением действующего законодательства, в связи с чем права ООО «Содружество Мой Дом» не нарушены, а суд считает, что в данном случае существенно нарушены права собственников жилых помещений дома.
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования Мартыновой Л.Б. должны подлежать удовлетворению, оснований для отказа в иске суд не находит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мартыновой Л.Б. удовлетворить.
Признать решение собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> оформленное протоколом общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от 27 февраля 2010 года недействительным.
Признать недействительным договор, заключенный между Департаментом управления имуществом городского округа Самара и ООО «Содружеством Мой дом» в части управления многоквартирным домом <адрес>
В иске ООО «Содружество Мой дом» к Мартыновой Л.Б. о признании права на управление многоквартирным домом - отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 15 ноября 2010 года.
Председательствующий: