Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Самара «10» августа 2010 года
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Самариной Е.Г., при секретаре Мазилкиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № Номер обезличен по иску Жукова РН к ООО фирма «СИЭГЛА» о защите прав потребителей, взыскании пени за просрочку исполнения обязательств,
У С Т А Н О В И Л:
Жуков Р.Н. обратился в суд с иском к ООО фирма «СИЭГЛА» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, указав в заявлении, что Дата обезличена года между ним и ООО фирма «СИЭГЛА» был заключён договор Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья, в соответствии с которым /п. 1.1. договора/, он /дольщик/ принимает участие в строительстве кирпичного жилого дома поз. 2 по ... пос. Прибрежный, а ответчик /заказчик - застройщик/ по завершении строительства и ввода в эксплуатацию кирпичного жилого дома В соответствии с дополнительным соглашением к договору Номер обезличен от Дата обезличена года на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена годка общая стоимость выделяемой истцу квартиры согласно пункту 1.4. вышеуказанного дополнительного соглашения без отделочных работ, включая затраты по «Самараэнерго» на отпуск мощности по тепло и электроэнергию, составляет Номер обезличен рублей. Указанная сумма внесена на расчётный счёт ООО фирма «СИЭГЛА» в полном объёме. Таким образом, свои обязательства по указанному договору, истцом были полностью выполнены, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. Однако ответчик ООО фирма «СИЭГЛА» свои обязательства, предусмотренные договором до настоящего времени не исполнил, поскольку жилой дом в эксплуатацию не введен и необходимые для регистрации квартиры документы ответчик истцу не переданы. В связи с нарушением установленных договором сроков ввода жилого дома в эксплуатацию, Жуков Р.Н. просит суд взыскать с ООО фирма «СИЭГЛА» в свою пользу неустойку (пени) за период с Дата обезличена года по Дата обезличена год в размере Номер обезличен рублей, считает данный размер неустойки экономически обоснованным и справедливым. Также просит взыскать с ответчика ООО фирма «СИЭГЛА» компенсацию морального вреда в размере Номер обезличен рублей.
В судебном заседании истец Жуков Р.Н. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, пояснив, что ответчик свои обязательства, предусмотренные договором Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена года и дополнительным соглашением к договору Номер обезличен от Дата обезличена года на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена года не исполнил, поскольку жилой дом по настоящее время в эксплуатацию не введён и необходимые документы на регистрацию квартиры, ответчиком ему не переданы.
Представитель ответчика - ООО фирма «СИЭГЛА», конкурсный управляющий Салюк П.К., утверждённый решением Арбитражного суда Самарской области от 09.02.2010 г. (дело № А55-6250/2009) в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, представив в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому, он не возражает в удовлетворении исковых требований Жукова Р.Н. в полном объёме.
Выслушав объяснения истца Жукова Р.Н., исследовав и проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования Жукова Р.Н. о взыскании неустойки подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что Дата обезличена года между ООО фирма «СИЭГЛА» /заказчик - застройщик/ и Жуковым РН /дольщик/ был заключён договор Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья. Дата обезличена года между ООО фирма «СИЭГЛА» и Жуковым РН было заключено дополнительное соглашение к договору Номер обезличен от Дата обезличена года на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена года. По данному договору и дополнительному соглашению к вышеуказанному договору «дольщик» принимает участие в строительстве кирпичного жилого дома ..., а «заказчик - застройщик» по завершении строительства и ввода в эксплуатацию кирпичного жилого дома, передаёт «дольщику» однокомнатную квартиру ... общей площадью 38,2 кв. м. - пункт 1.1. договора.
Согласно п. 1.2. дополнительного соглашения к договору Номер обезличен от Дата обезличена года на долевое участие в строительстве жилья, «заказчик - застройщик» обязуется организовать строительство и обеспечить сдачу кирпичного жилого дома .... Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию жилого дома - 2 квартал 2007 года.
В силу п. 2.1.3. ООО фирма «СИЭГЛА» обязуется выделить «дольщику» по завершению строительства в кирпичном жилом доме поз. 2 по ... однокомнатную квартиру ... без отделочных работ на 3 этаже общей площадью 38,2 кв.м.
Согласно пункту 1.4. дополнительного соглашения к договору Номер обезличен от Дата обезличена года на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена года стоимость выделяемой квартиры без отделочных работ включая затраты по «Самараэнерго» на отпуск мощности по теплу и электроэнергии, составляет 194300 рублей.
В соответствии с пунктом 2.1.6. на момент заключения договора «дольщиком» оплачено 34,4 кв.м. на общую сумму Номер обезличен рублей.
Согласно справки ООО «ЖСК «Китеж» от Дата обезличена года Жуков Р.Н. оплатил ООО «ЖСК «Китеж» сумму в размере Номер обезличен рублей, что соответствует площади 34,4 кв.м. в однокомнатной квартире ... общей площадью 38,2 кв.м. на 3 этаже в жилом доме .... Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года истцом произведена оплата по договору Номер обезличен от Дата обезличена года и дополнительному соглашению к договору Номер обезличен от Дата обезличена года на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена года полностью л.д.8).
Таким образом, свои обязательства по договору Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена года и дополнительному соглашению к договору Номер обезличен от Дата обезличена года на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена года, истец выполнил в полном объёме. Однако ответчик не исполнил свои обязательства, предусмотренные указанным выше договором, поскольку жилой дом по настоящее время в эксплуатацию не введён и необходимые документы на регистрацию квартиры ответчиком истице не переданы.
Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в любой момент в пределах такого периода.
Отсутствие в договоре конкретного срока сдачи и ввода жилого дома в эксплуатацию, не является основанием для отказа в удовлетворении требований истицы, поскольку срок выполнения работы является существенным условием договора. Никаких дополнительных соглашений о сроке ввода дома в эксплуатацию, кроме тех, которые указаны в договоре, с потребителем не заключалось.
Срок исполнения обязательств по договору Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена года в соответствии с дополнительным соглашением к договору Номер обезличен от Дата обезличена года на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена года, указан 2 квартал 2007 года. Однако до настоящего времени объект недвижимости, указанный в п. 1.1. договора, в эксплуатацию не введён.
Федеральным Законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусмотрены гарантии в связи с ненадлежащим исполнением взятых на себя обязательств застройщиком.
Согласно п. 9 ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, прямо предусмотрено Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» - часть 2 статьи 6, в силу которой, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ст. 28 п.5 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании п. 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пени) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Срок выполнения обязательства перед истцом, согласно дополнительного соглашения к договору Номер обезличен от Дата обезличена года на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена года у ООО фирма «СИЭГЛА» наступил Дата обезличена года. Период расчета неустойки составляет с Дата обезличена года по Дата обезличена год (1050 дней). Цена квартиры по договору Номер обезличен рублей. Размер неустойки составляет: Номер обезличен х 3% х 1050 дней = Номер обезличен рублей. Истец просит взыскать с ответчика неустойку в меньшем размере в сумме Номер обезличен рублей.
Решая вопрос о размере неустойки, суд принимает во внимание период неисполнения должником своих обязательств, стоимость имущества, подлежащего передаче истцу, конкретные обстоятельства данного дела, а именно, финансовое положение ответчика, а также мнение представителя ответчика, который в удовлетворении иска не возражал, расчет неустойки не оспаривал.
Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы неустойку (пени) в размере Номер обезличен рублей.
С учетом требований ст. 15 Федерального закона «О защите прав потребителей» требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку нарушениями по исполнению обязательств ответчиком истцу причинен моральный вред, так как по вине ответчика истцу созданы препятствия в осуществлении права пользования приобретенным по договору имуществом, ограничены его жилищные права.
На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме Номер обезличен рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Жукова РН - удовлетворить.
Взыскать с ООО фирма «СИЭГЛА» в пользу Жукова РН пени за просрочку исполнения обязательств в размере 51000 рублей и компенсацию морального вреда в сумме Номер обезличен рублей, а всего Номер обезличен рублей.
Взыскать с ООО фирма «СИЭГЛА» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере Номер обезличен рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 16.08.2010 года.
Решение изготовлено собственноручно в совещательной комнате.
Председательствующий Е.Г. Самарина