Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Самара «10» августа 2010 года
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Самариной Е.Г., при секретаре Мазилкиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Ефимовой ОВ к ООО фирма «СИЭГЛА» о защите прав потребителей, взыскании пени за просрочку исполнения обязательств,
У С Т А Н О В И Л:
Ефимова О.В. обратилась в суд с иском к ООО фирма «СИЭГЛА» о взыскании неустойки, указав в заявлении, что Дата обезличена года между ней и ООО фирма «СИЭГЛА» был заключён договор Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья, в соответствии с которым /п. 1.1. договора/, она /дольщик/ принимает участие в строительстве кирпичного жилого дома поз. 2 по ..., а ответчик /заказчик - застройщик/ по завершении строительства и ввода в эксплуатацию кирпичного жилого дома передаёт «дольщику» двухкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 65,75 кв. м.
Согласно п. 2.1.8. указанного договора, ООО фирма «СИЭГЛА» взяла на себя обязательства в течение 3-х месяцев после окончания строительства жилого дома, передать «дольщику» завершённый строительством объект недвижимости и необходимые документы на регистрацию квартиры. Общая стоимость квартиры без отделочных работ и учета затрат по «Самараэнерго», согласно пункту 2.1.4. договора, составляет Номер обезличен рублей. Общая стоимость выделяемой истице квартиры без отделочных работ, включая затраты по «Самараэнерго» на отпуск мощности по тепло и электроэнергию, составляет Номер обезличен рублей. Указанная сумма внесена на расчётный счёт ООО фирма «СИЭГЛА» в полном объёме. Таким образом, свои обязательства по указанному договору, истицей были полностью выполнены, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. Однако ответчик свои обязательства, предусмотренные договором, до настоящего времени не исполнил, поскольку жилой дом в эксплуатацию не введён и необходимые для регистрации квартиры документы ответчик истцу не передал. В связи с нарушением установленных договором сроков ввода жилого дома в эксплуатацию, Ефимова О.В. просит суд взыскать с ООО фирма «СИЭГЛА» в свою пользу неустойку (пени) в размере Номер обезличен рублей.
В судебном заседании истица Ефимова О.В. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, пояснив, что ответчик свои обязательства, предусмотренные договором Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена г. не исполнил, поскольку жилой дом по настоящее время в эксплуатацию не введён и необходимые документы на регистрацию квартиры, ответчиком ему не переданы. Представила уточненный расчет, согласно которому просила суд взыскать неустойку в том же размере Номер обезличен рублей, изменив при расчете ставку рефинансирования и период за который взыскивается неустойка.
Представитель ответчика - ООО фирма «СИЭГЛА», конкурсный управляющий Салюк П.К., утверждённый решением Арбитражного суда Самарской области от 09.02.2010 г. (дело № А55-6250/2009) в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, представив в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому, он не возражает в удовлетворении исковых требований Ефимовой О.В. в полном объёме.
Выслушав объяснения истицы, исследовав и проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования Ефимовой О.В. о взыскании неустойки подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что Дата обезличена года между ООО фирма «СИЭГЛА» /заказчик - застройщик/ и Ефимовой ОВ /дольщик/ был заключён договор Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья. По данному договору «дольщик» принимает участие в строительстве кирпичного жилого дома поз. 2 по ... а «заказчик - застройщик» по завершении строительства и ввода в эксплуатацию кирпичного жилого дома, передаёт «дольщику» двухкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 65,75 кв. м. - пункт 1.1. договора.
Согласно п. 2.1.1. договора, «заказчик - застройщик» обязуется организовать строительство и обеспечить сдачу кирпичного жилого дома поз. 2 по .... Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию жилого дома - 3 квартал 2007 года.
В силу п. 2.1.3. ООО фирма «СИЭГЛА» обязуется выделить «дольщику» по завершению строительства в кирпичном жилом доме поз. 2 по ... без отделочных работ на 8 этаже общей площадью 65,75 кв.м.
В течение 3-х месяцев после окончания строительства жилого дома, «заказчик - застройщик» взял на себя обязательства передать «дольщику» завершённый строительством объект недвижимости и необходимые документы на регистрацию квартиры - пункт 2.1.8. договора. «Дольщик» по указанному договору обязался произвести оплату стоимости двухкомнатной квартиры ... ....
Согласно пункту 2.1.4. договора, стоимость выделяемой квартиры без отделочных работ и без учёта затрат по «Самараэнерго», составляет Номер обезличен рублей. Общая стоимость двухкомнатной квартиры без отделочных работ, но включая затраты по «Самараэнерго» на отпуск мощности по теплу и электроэнергии, составляет Номер обезличен рублей.
В соответствии с пунктом 2.2.1 на момент заключения договора стоимость двухкомнатной квартиры ... оплачена в размере Номер обезличен рублей. Согласно п. 2.2.2. произвести оплату затрат по «Самараэнерго» на отпуск мощности по электроэнергии и затрат, предусмотренных п. 2.1.5 настоящего договора за один месяц до ввода в эксплуатацию жилого дома.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена года, квитанции от Дата обезличена года, истицей произведена оплата по договору Номер обезличен от Дата обезличена года полностью л.д.7). Оплата произведена «заказчику-застройщику» - ООО фирма «СИЭГЛА».
Таким образом, свои обязательства по договору Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена года, истица выполнила в полном объёме. Однако ответчик не исполнил свои обязательства, предусмотренные указанным выше договором, поскольку жилой дом по настоящее время в эксплуатацию не введён и необходимые документы на регистрацию квартиры ответчиком истцу не переданы.
Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в любой момент в пределах такого периода.
Отсутствие в договоре конкретного срока сдачи и ввода жилого дома в эксплуатацию, не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку срок выполнения работы является существенным условием договора. Никаких дополнительных соглашений о сроке ввода дома в эксплуатацию, кроме тех, которые указаны в договоре, с потребителем не заключалось.
Срок исполнения обязательств по договору Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена г., указан 3 квартал 2007 года. Однако до настоящего времени объект недвижимости, указанный в п. 1.1. договора, в эксплуатацию не введён.
Федеральным Законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусмотрены гарантии в связи с ненадлежащим исполнением взятых на себя обязательств застройщиком.
Согласно п. 9 ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, прямо предусмотрено Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» - часть 2 статьи 6, в силу которой, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
На момент предъявления иска и на день вынесения судом решения, размер ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации составляет 7,75 %. Одна трёхсотая ставки рефинансирования Центрального банка РФ составляет 0,026 % /1/300 х 7,75/. Двойной размер 1/300 ставки рефинансирования составляет 0,052 %.
Период просрочки ответчиком обязательств, согласно представленному истцом расчёту, составляет 990 дней (с Дата обезличена года по Дата обезличена года). Размер неустойки за указанный период составляет Номер обезличен рублей. Однако истец просит взыскать Номер обезличен рублей /Номер обезличен рублей х 0,052% х 990 дней/
Решая вопрос о размере неустойки, суд принимает во внимание период неисполнения должником своих обязательств, стоимость имущества, подлежащего передаче истцу, конкретные обстоятельства данного дела, а именно, финансовое положение ответчика, а также мнение представителя ответчика, который в удовлетворении иска не возражал, расчет неустойки не оспаривал.
Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку (пени) в размере Номер обезличен рублей.
На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме Номер обезличен рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ефимовой ОВ - удовлетворить.
Взыскать с ООО фирма «СИЭГЛА» в пользу Ефимовой ОВ пени за просрочку исполнения обязательств в размере Номер обезличен рублей.
Взыскать с ООО фирма «СИЭГЛА» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере Номер обезличен рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 16.08.2010 года.
Решение изготовлено собственноручно в совещательной комнате.
Председательствующий Е.Г. Самарина