РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2010 года Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего судьи Самариной Е.Г., при секретаре Мазилкиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ЦГИ к Администрации городского округа Самара, РВВ о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ЦГИ обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Самара, РВВ о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, указав в своем заявлении, что она является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., аэропорт «Самара», Номер обезличен. Во время эксплуатации жилой дом был реконструирован и в результате проведенной реконструкции площадь всех помещений здания составила 176,4 кв.м., общая площадь жилого помещения составила 160,7 кв.м., жилая площадь 91,2 кв.м., подсобная площадь 69,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 15,7 кв.м. Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию конструкций реконструируемого жилого дома лит. Б и жилой пристройки лит Б1 по адресу: ..., ..., аэропорт «Самара», дом Номер обезличен строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП Дата обезличена-87* «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от Дата обезличена года жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу после проведенной реконструкции не противоречит требованиям СанПиН 2.Дата обезличена-00г. «Санитарно - эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». СанПиН 2.2.1/2.Дата обезличена-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий». Просила суд признать за ней право общей долевой собственности на реконструированное жилое здание, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, аэропорт «Самара», дом Номер обезличен.
В ходе судебного разбирательства истица ЦГИ заявленные исковые требования уточнила, дала объяснения аналогичные вышеуказанным, просила прекратить право общей долевой собственности между ЦГИ и РВВ на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, аэропорт «Самара» Номер обезличен и признать за ней право собственности на часть реконструированного жилого дома литер ББ1б2, общей площадью 93,6 кв.м., жилой площадью 51,4 кв.м., состоящая из помещений Номер обезличен (жилое) площадью 11,9 кв.м., Номер обезличен (жилое) площадью 12,3 кв.м., Номер обезличен (санузел) площадью 1,3 кв.м., Номер обезличен (коридор) площадью 11,3 кв.м., Номер обезличен (санузел) площадью 2,8 кв.м., Номер обезличен (жилое) площадью 18,4 кв.м., Номер обезличен (жилое) площадью 8,8 кв.м., Номер обезличен (кухня) площадью 11,9 кв.м., Номер обезличен (прихожая) площадью 14,9 кв.м., кроме того, терраса (литер б2) площадью 2,1 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, аэропорт «Самара» Номер обезличен.
Представитель ответчика - Администрации городского округа Самары - ННВ, действующая на основании доверенности, оставила разрешение спора по существу на усмотрение суда.
Ответчик РВВ в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменное заявление, согласно которому не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований ЦГИ о признании за ней права собственности на часть реконструированного жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, аэропорт «Самара», дом Номер обезличен, просил о рассмотрении дела в его отсутствии.
Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, отзыв не представил.
Суд, выслушав истицу ЦГИ, представителя ответчика -Администрации городского округа Самара по доверенности ННВ, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от Дата обезличена года ЦГИ купила 14/30 долей земельного участка с расположенной на нем 1/2 доли жилого дома, расположенных по адресу: Самарская область, Красноярский район, поселок Береза, «Тепличный комплекс», дом б/н. На основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года серии 63 0367060 истица ЦГИ является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, поселок Береза, Тепличный комплекс, дом б/н л.д. 8). В соответствии с распоряжением заместителя Главы городского округа - Главы администрации Красноглинского района городского округа Самара Номер обезличен от Дата обезличена года земельному участку (свидетельство о государственной регистрации серия 63 Номер обезличен от Дата обезличена года, свидетельство о государственной регистрации серия 63 Номер обезличен от Дата обезличена года) и расположенному на нем жилому дому (свидетельство о государственной регистрации серия 63 Номер обезличен от Дата обезличена года, свидетельство о государственной регистрации серия 63 Номер обезличен от Дата обезличена года) в Красноглинском районе г. Самары, принадлежащим на праве общей долевой собственности ЦГИ и РВВ присвоен почтовый адрес: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, аэропорт «Самара», Номер обезличен л.д. 7).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 63-АД 352688 от Дата обезличена года ЦГИ на праве общей долевой собственности (доля 14/30) принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, аэропорт «Самара», Номер обезличен л.д. 9).
В соответствии со сведениями, представленными ФГУ «Земельная кадастровая Палата», земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, аэропорт «Самара», Номер обезличен, площадью 3059,00 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0351006:505 внесен в государственный кадастр недвижимости по документу на внесение ранее учтенного участка в кадастр на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года Номер обезличен л.д. 70).
Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от Дата обезличена года Номер обезличен «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделяемую часть дома.
Согласно техническому заключению СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от Дата обезличена года, сложившийся порядок пользования домом допускает возможность выделение частей жилого дома в натуре, в соответствии с требованиями СНиП Дата обезличена.-89* «Жилые здания» и постановлением Пленума Верховного Суда СССР Номер обезличен от Дата обезличена года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», следующим образом:
ЦГИ выделяется изолированная часть жилого дома: литер ББ1б2, общей площадью 93,6 кв.м., жилой площадью 51,4 кв.м., состоящая из помещений Номер обезличен (жилое) площадью 11,9 кв.м., Номер обезличен (жилое) площадью 12,3 кв.м., Номер обезличен (санузел) площадью 1,3 кв.м., Номер обезличен (коридор) площадью 11,3 кв.м., Номер обезличен (санузел) площадью 2,8 кв.м., Номер обезличен (жилое) площадью 18,4 кв.м., Номер обезличен (жилое) площадью 8,8 кв.м., Номер обезличен (кухня) площадью 11,9 кв.м., Номер обезличен (прихожая) площадью 14,9 кв.м., кроме того, терраса (литер б2) площадью 2,1 кв.м.
Иным собственникам (пользователям) выделяется изолированная часть дома лит. Бб, общей площадью 67,1 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м., состоящая из помещений Номер обезличен (жилое) площадью 12,4 кв.м., Номер обезличен (кухня) площадью 11,9 кв.м., Номер обезличен (коридор) площадью 2,2 кв.м., Номер обезличен (коридор) площадью 9,1 кв.м., Номер обезличен (санузел) площадью 1,3 кв.м., Номер обезличен (жилое) площадью 18,9 кв.м., Номер обезличен (санузел) площадью 2,8 кв.м., Номер обезличен (жилое) площадью 8,5 кв.м., кроме того, веранда (лит. Б) площадью 13,6 кв.м.
Таким образом, выдел ЦГИ в натуре в собственность требуемых- ею помещений жилого дома возможен, соответствует требованиям закона и фактически уже произведен, так как собственники пользуются изолированными жилыми помещениями, имеют отдельные входы (выходы) в свои части жилого дома, кроме того, выдел доли части жилого дома в натуре не нарушает права и законные интересы РВВ
Как следует из материалов дела, плана границ земельного участка, реконструированная часть жилого дома ЦГИ находится на земельном участке, отведенном для этих целей, не выходит за его границы, с сособственником другой части жилого дома - РВВ, являющимся также смежным землепользователем, какого-либо спора о порядке пользования домом и земельным участком нет.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка и не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В жилом доме, расположенном по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, аэропорт «Самара», дом Номер обезличен была проведена реконструкция. Согласно технического заключения по инженерно-техническому обследованию конструкций реконструируемого жилого дома лит. Б и жилой пристройки лит Б.1 по адресу: г. Самара, Красноглинский район, аэропорт «Самара», дом Номер обезличен, выполненному ЗАО «Горжилпроект» в вышеуказанном жилом доме проведены следующие строительные мероприятия: в помещении Номер обезличен демонтирована 4-х конфорочная электроплита и мойка, в коридоре (помещение Номер обезличен) демонтирован дверной блок и разобрана гипсовая перегородка; окна - деревянные, с двойным остеклением; двери - деревянные, однопольные; стропила - деревянный брус; крыша - двухскатная; кровля - асбестоцементная; внутренняя отделка стен - затирка и оклейка обоями; выполнены все отделочные работы. В жилой пристройке лит. Б1 выполнены следующие строительные мероприятия: фундаменты - ленточные, бетонные; наружные стены - кирпичные, оштукатуренные изнутри; перекрытие - деревянное, по деревянным балкам, с засыпкой керамзитом; перегородка - кирпичная, оштукатуренная с двух сторон; полы - дощатые, по деревянным лагам, расположенным по кирпичным столбикам, покрытие - линолеум; в кухне (помещение Номер обезличен) установлена 4-х конфорочная электрическая плита; в кухне установлена мойка и подключена к существующим водопроводу и канализационному стоякам; окна - деревянные, с двойным остеклением; двери - деревянные, однопольные; стропила - деревянный брус; крыша - односкатная; кровля - асбестоцементная; внутренняя отделка стен - штукатурка, облицовка глазурованной плиткой и оклейка обоями; выполнены все отделочные работы. После выполнения реконструкции, дальнейшая эксплуатация конструкций жилого дома лит Б и жилой пристройки Б1 возможна, все работы по реконструкции жилого дома лит. Б и жилой пристройки лит. Б1 выполнены в соответствии с требованиями СНиП Дата обезличена-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Вновь выполненная реконструкция лит Б и лит Б1 соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом л.д. 32-39). В результате проведенной реконструкции площадь всех помещений здания составила 176,4 кв.м., общая площадь жилого помещения составила 160,7 кв.м., жилая площадь 91,2 кв.м., подсобная площадь 69,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 15,7 кв.м.
В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от Дата обезличена года Номер обезличенК жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, аэропорт «Самара», дом Номер обезличен не противоречит требованиям СанПин 2.Дата обезличена-00г. «Санитарно - эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». СанПин 2.2.1/2.Дата обезличена-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».
Согласно заключению Номер обезличен выданному ООО «Аудит-Безопасность» обследование объекта «жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, аэропорт «Самара», дом Номер обезличен» показало, что в настоящий момент обеспечивает требуемый уровень безопасности людей. Основываясь на вышеизложенном считаю, что данный объект соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства.
При таких обстоятельствах, суд признает требования ЦГИ подлежащими удовлетворению, поскольку реконструкция произведена в жилом доме, принадлежащем истице на праве общей долевой собственности, на земельном участке, находящемся в долевой собственности, и соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в результате реконструкции жилой дом не нарушил границ земельного участка, принадлежащего истцам и спор о границах участка с соседями отсутствует.
В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях, регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ЦГИ удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности между ЦГИ и РВВ на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, аэропорт «Самара» Номер обезличен.
Признать за ЦГИ право собственности на часть реконструированного жилого дома литер ББ1б2, общей площадью 93,6 кв.м., жилой площадью 51,4 кв.м., состоящая из помещений Номер обезличен (жилое) площадью 11,9 кв.м., Номер обезличен (жилое) площадью 12,3 кв.м., Номер обезличен (санузел) площадью 1,3 кв.м., Номер обезличен (коридор) площадью 11,3 кв.м., Номер обезличен (санузел) площадью 2,8 кв.м., Номер обезличен (жилое) площадью 18,4 кв.м., Номер обезличен (жилое) площадью 8,8 кв.м., Номер обезличен (кухня) площадью 11,9 кв.м., Номер обезличен (прихожая) площадью 14,9 кв.м., кроме того, терраса (литер б2) площадью 2,1 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, аэропорт «Самара» Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с Дата обезличена года.
Судья Самарина Е.Г.